为什么二手房价会下跌，一季度二手房成交量下滑50这是为什么

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1，一季度二手房成交量下滑50 这是为什么
2，现在武汉二手房价下跌多吗
3，有人说一些房子明明是二手的东西为什么不降价你怎么看
4，为什么一手房涨价二手房去在跌
5，二手房会随着时间越长跌得越厉害么
6，二手房会不会降价
7，为什么二手房市场不像新房那样颓
8，影响二手房成交量的原因有哪些
9，影响二手房价格的因素有哪些

1，一季度二手房成交量下滑50这是为什么

一季度正值俩节，人们忙于过年，有的去外地休假、回家过年，所以买卖双方成交里比平时肯定要下降不少，加上房屋价格在下落趋势，也有一部分人在等待观望。

一季度二手房成交量下滑50这是为什么

2，现在武汉二手房价下跌多吗

武汉二手房价在2018年11月份到最高为17900元（均价），现在跌到17300元，跌幅不大。

现在武汉二手房价下跌多吗

3，有人说一些房子明明是二手的东西为什么不降价你怎么看

银行没钱，开发商没钱，市民六个口袋都没钱。房价在月亮上，人在地球上，你说怎么买房？人民早就说过涨的高摔的狠！

银行没钱，开发商没钱，市民六个口袋都没钱。房价在月亮上，人在地球上，你说怎么买房？人民早就说过涨的高摔的狠！最近看了几个城市，比较有意思的是山东某沿海城市，跟那边中介人员交流，说前几年该城市房价大概在五六千左右，然后某领导来了一次涨到8000，又来了某领导涨到10000。可能她这么说就是开玩笑，我也觉得房价上涨和人家真没啥关系，还有的城市是15年16年城市房子库存连续两年保持较低水平，开发商拿地迫切，饥渴了两年，然后在17年的时候城市几块热点地块儿同时招拍挂，一个三线城市，人均收入3000多，地块儿被抬到每亩一千多万，同区域最邻近的一次拍地是每亩四百万，所以该城市房价瞬间2万+~~，虽然后来又逐渐恢复理性，回归到一万多，但是不得不承认那是段疯狂的时期。我说这些的意思是，横盘期，二手房持续下跌，是要理性分析，如果像上文提到的情况，我建议可以寻找U型触底的点，看看该城市关注区域房源降到多少钱的时候，市场可以接受，那如果你的房子在该价格以内，那就不需要焦虑，因为真的很难在降了，但是如果你可以卖掉的价格，远高于这个，那我建议可以卖掉，等市场回归理性之后在买。（前提是你的价格确实可以卖出去，很多情况是楼市疯狂，大家摆的价格很高，但成交量寥寥无几）中国的房产购买永远是买涨不买跌，中国的购房心态很难理性的去分析和看待？我们在购置房产的时候看似理性，却永远摆脱不了冲动的侥幸心态！百城二手房价连续三个月下跌！寓意何在？写给谁看？一起做吃瓜群众的我们请用平常心看待这种具有又到性质的文章和标题党。不要被误导，最好当做没看到，没听到。同时，即使百城房价连续三个月下跌，房价就能见底吗？这个难？也不会有真正的底，买的起就是底，买不起永远不见底。Web时代个人自媒体的舆论总是有目的的，不是实事求是！总是以偏概全，误导吃瓜群众！导致人心惶惶的往往是这个时代人人可写可为，都可以喊出自己的个人带有水军性质的文章，只要不涉及违法国家法律的都敢乱写乱说，无论何种模式出现的论断都是带有目的性的。我们试想几个问题：其一百城二手房连续三个月下跌也好连续五个月下跌也好，到底为什么？第一、我们说二手房下跌的地段和城市，一般都是一二线城市核心地段的二手房出现一点下跌的中介宣传和广告；第二、核心城市核心地段，曾经的房价从3000元到3万元，可能到10万元甚至出现了15万元一平方，他的涨幅即使跌到8万或13万一平方，对于房主了说又如何呢？假如100平方购买的时候30万或者100万，现在要买到1000万或1500万，对于有钱人而言，一套房子赚了900万或1400万，或者赚了800万或1300万，已经是赚的足足的了，抽出资金做做其他投资又如何呢？这个房价能叫跌吗？能叫见底吗？对于刚需客来说这个信息还重要吗？第三、对于中介来说，我们常常发现网络上，微信圈，中国中介水军的力量如此强大，为了吸引客户眼球，明明800万的房子，他们会说400万，跌了快抢吧！明明3万多的房价，却标出2万多的价格吸引你来了解，然后给你推荐适合你的房子。因为他们不这样做不行，同行都这样做了，把客户先吸引过去了，客户都吸引不过来，哪里有可能吗？中介们抓住了客户总是希望万一有人低价出售，我买了不就赚大了吗？总是觉得自己侥幸获得便宜的心态。第四、广告永远是广告，跌也好，涨也好，要看城市，要看地段，要看你的需求，全国都跌，却不在你需求的地方，和你的购买没有半毛钱关系。不要因为一个诱导信息而错失了自己真实的需求和想法。其二百城二手房连跌几个月就能房价见底吗？第一、购房置业到底什么样的房价是底，我们应该看根据你的生活你确定在哪里购买房子，购买房子是自己住，还是用来投资，另外周边地皮政府拍卖的价格，周边现在的配套，3-5年的配套建设，区域在城市未来的地位是不是核心，还是郊区，什么样的开发商和物业来决定这个区域楼房的价格是不是合理。假如说周边都是2万元一平方，突然这个新小区卖1万元一平方，你敢购买吗？我想不见的，你会担心房子更多问题？第二、无论任何国家都会保持一定的通货膨胀率，每年至少3-5%的上涨，所有的生活所需要的建设都会上涨，房产跌只是一种表象，是相对而言，从本质上房产价格本身没有跌，尤其是刚需房，不是投资房，也不是别墅区。房价在同一楼盘的涨跌信息，要全面了解，是不是中介和房产公司放出来的虚假信息，第二是不是房地产公司每个月为了吸引客户放出来的相对不是特别好的户型用来招揽客户来看房，另外是不是房地产公司为了在市场低谷的时候为了回笼资金临时做的优惠，而这个优惠后面的信息不见得就是真实的价格。第三、政府在调控的时候，地方房管为了有效控制网签价格，最后倒逼房产公司双合同的现象，过低的价格本身房产公司就是亏的怎么可能销售呢？他们对外说的是网签价，被夸大的放到了媒体上，引来了价格下跌的虚假消息，本质上却还有另外一个合同另外交钱，却发现没跌加起来反而涨了。另外一种买卖二手房的双方为了避免交增值税，虚假交易合同永远在中国二手房中存在，100个交易中绝对是100%的100个都是虚假交易价格。而这个价格出来的网签价格，和市场价格总是大有大有水分，按照这个数据出来我们看到的是二手房相对市场价格永远是下跌的趋势。第四、网签限价，为了避税，为了销售诱导，或别有用心的其他目的，等等出来的连续下跌你觉得还真的能让房产价格真正的下跌吗？你觉得能见底吗？应该不可能，也不存在。其三到底什么是我们心目中房价见底？第一、中国国情的宏观调控的影响。价格对所有的刚需和投资来说本质上，我们永远不承认的一个核心点：永远没有见底的可能。国情决定了国家的安定，民心的稳定来说，国家层面不会让房产暴跌，暴跌会导致国家动荡不安，摧毁中国几十年的建设成果，也不会任由房产一直涨的无边无际，也会导致百姓无法安与稳定。国家会通过各种宏观调控让房价趋于平稳，而不是跌下去。安徽约谈减价楼盘的案例就可以证明。第二、国人的心态绝对了，房子买涨不买跌。给你一个跌的价格，我们还希望再继续跌，这是消费者心理模式，房地产公司又如何不知道呢？他们早就研究透了人心，抛一个馅饼，等需求者上钩，只有稳住价格，或多或少的涨一点，才会有人过来购房，购房的看到后面涨了，也会沾沾自喜，房产公司赚到了，还让购房的觉得自己也赚到游戏，怎么可能让它停下来呢？第二、我们看到的偶尔抛出来的超低价，各种说辞都有，内部名额转让，前面客户没有资格贷款，内部人员自己提前抢了预定，然后再拿出来销售，中间赚点差价的模式等等一切都不是常规的降价，也不是全部楼房的降价，不能说明什么问题。第三、政策导向，房产大多数城市政府选择了，在限定的网签价格上下浮动不得超过10-15%说明了什么呢？政府要合理的控制房子价格的暴涨暴跌的现象，要稳定国家的长治久安，要稳定百姓的心。还有更多的信息，数据不需要我来举例，购房者应该看到了各种政策信息，各种房产数据，在中国房产暴涨的时代结束了。但绝对不会出现暴跌，更不会有梦想的见底。所谓的底，就是你购买的价格，只有在未来的一天你看到你的邻居转卖或挂出来的房价高于你买的房价，而不是低于你的房价的时候，你就会觉得你曾经的决定是对的，买的就是见底的价格。这就是购房者的心态。没买房的希望跌，买房的希望涨。买房永远买在涨的时候，剩下的就是一起观望和后悔。这是永恒不变的定律。@今日头条 @李思思 @涂磊 @冯提莫 @YY摩登兄弟 @指法芬芳张大仙 @迪丽热巴 #我的选择我的路#

有人说一些房子明明是二手的东西为什么不降价你怎么看

4，为什么一手房涨价二手房去在跌

房子的价格不是因为是二手就应该便宜的,而是因为地段,物业本身的优点(比如附带学位、户型好,实用、物业管理公司优秀等),市政配套等等。一手房一般配套比较合理所以现在涨价，现在生活条件好点的人都想住一手房。

5，二手房会随着时间越长跌得越厉害么

房子本身肯定是越久越折价的，涨价的是土地，你说的这个问题不具有探讨性还是要看地段和城市的

是房产证上的日期,就是你办本时房产证上的登记日期。友情提醒：非普通住宅满5年后也是收差额的营业税。

6，二手房会不会降价

难以大幅下降，短期内或许有小幅下降。主要受市场影响。二手房和新房应该说联系还是比较紧密的。新房销售好，二手房的价格也就跟着涨。新房恼火，二手房也恼火。不过和新房不同的是，二手房大多是已转修好的房子，所以在房价低潮期，房东的选择更多点。比如，房价过低，房东就惜售，转售为租，等房价回升了再出手，这是完全行得通的。所以，如果你是刚需的话，在资金充足、并已看好房源的情况下，当前也可以入手了。因为现在正是楼市各种优惠政策的井喷期，利息也降了。还是挺划得来的。毕竟你是买来住不是买来投资的。合适了就可以入手哈。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

二手房会不会降价？

7，为什么二手房市场不像新房那样颓

新一手房的价格是开发商一个人在抗！　二手房是Ｎ多业住的问题　换句话你自己的房子也不想卖太少吧！毕竟着急佣钱急于卖房子的人少！

首先，很多新房修的位置就不是很好，在主城中间已经没有位置了，所以很多新房都修在离主城有一定距离的地方，而二手房的位置相对一些新房来说，算是比较好的，这就是位置优势。其二，现在银行贷款从紧，很多开发商已经没有资金来流转，所以他们都想尽快套现，所以不得不铁价。而二手房呢？卖方是个人，对于不是炒房的人来说，房子能否卖出，对他们影响不是很大，大不了用于出租，比急于卖房，所以价格相对于新房来说，降的幅度要小很多。

现在新房子大多地段不好，交通不便利，所以价格跌的比较厉害，二手房的小区相对都比较成熟，而且大部分都是装修了的，现在房产的大市场行情不好，大家都在观望，而且二手房卖主大多是个人卖不出去大不了出租，所以也不会急于出售。二手房自然也不会跟着新房子跌价。

我们这边也跌了呀，但不多就是了。相比较而言，二手房卖点就是地段位置，外环境可能都不好，但是有何不好的都可以看的到，是现房。基本买掉就可以住了。新房基本是期房，还要等，拿到手还要装修，万一有毛病....

8，影响二手房成交量的原因有哪些

1、区位因素区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。 2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。 3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。 4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响。

9，影响二手房价格的因素有哪些

影响评估主要有这些方面:1、地段、位置;2、房屋的使用年限和小区的配套管理设施;3、房屋朝向户型;4、装修程度;5、市场价格方面因素。

区域因素是指房地产所在区域位置、交通条件、小区环境、配套设施、城市规划等。区域位置是指房屋所在位置属于城市哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素之一，以成都为例，内环、一环、二环、三环加上东、南、西、北方向所组成的区段，将直接影响成都二手房的价值；交通条件主要是指区域内道路通达度、公交便捷度、周边是否有地铁经过、是否临城市主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车设施及相应的公共活动场所配套情况等，小区环境的好坏，直接影响着人们的居家生活的品质。目前在成都有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得脏、乱，这样的环境就会降低房屋自身的价值。相反，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、农贸市场、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。拥有完善的生活配套设施的区域，对该区域的房屋价格有增值影响；城市规划主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，有良好的未来发展前景将对该区域房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。房屋自身因素主要包括房屋成新度、产权状况、楼层、朝向、户型、装修、物业类型、通风、采光、景观等，其中对房屋价格影响较大的是房屋成新度、产权状况、楼层、朝向及户型格局。房屋成新度主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋自身价值。产权状况主要分为：商品房、房改房、经济适用房等。对于同一区位的房屋来说，在其他因素相当的情况下，商品房的价格最高，房改房次之，经济适用房价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层（共六层）住宅以四层为标准，顶层（不带屋顶花园）最差，一层（不带花园）次之，二、五层较好、三层最好；或是以四层为标准，顶层（带屋顶花园）、一层（带花园）最好，三层次之，二、五层较差。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对房屋的价格也有一定的影响，但在成都，朝向影响却不是很明显；户型设计主要是指房屋整体布局是否合理，客厅、卧室、厨房、卫生间的大小及可利用情况等。由于居住观念的不同，许多于九十年代竣工投入使用的房改房的客厅都偏小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一个过道，这样的客厅其可利用程度差；房屋装修对房屋价格亦有一定的影响，虽然二手房的成交价格包含其装修价值，但是每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在五年以上的价值基本上降为0，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的。此外，物业类型（多层、小高层、高层塔楼）、通风、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响。市场因素是指经济状况、宏观调控及市场供求状况等。经济状况包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高；当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动。宏观调控将直接影响房价的高低走势，例如，贷款利率的增加，银行的紧缩贷款、以及第二套房贷的出台将平抑房价的快速上涨；市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格呈现上涨趋势；当房屋供应量过大时，房屋价格就会呈现下降趋势。消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好以及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手房，因此，人们在购买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。综上所述，二手房价格是由多种因素综合影响的结果，通过对以上因素的简单分析，希望广大业主能了解自己房屋的优缺点，从而对其做出客观的评价，对房屋的价值也就有了较为理智的认识。

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