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1，关于房屋买卖合同签订之后退房问题

你好!违约惩罚措施为定金赔偿、违约金及损失赔偿。如果你的协议中没有约定定金,也没有约定违约金,视违约导致对方造成的损失而定。

关于房屋买卖合同签订之后退房问题

2，如何看待房价降了老业主房闹现象

房闹的现象，注定是一个会载入房地产史册的词汇，买的房子只能涨不能跌，只要跌了就去闹事让开发商退房或者赔钱。我以前曾经认为，房闹是违法的，严重有违契约精神，而且如果容忍这种现象的存在，会严重助长投机之风。只要买得起房子就要买，因为只要房价跌了，不仅政府会出手，房地产商也会赔钱，所以买房会成为万无一失的投机工具。很多人的诉求是：补差价或者退房，但处于交房状态的房子，开发商实际上已经离场，白纸黑字的合同里也很难找到“不能降价”的条款。在楼市调控的横盘期内，发生这样的事情不少，多数业主只能愿赌服输。对于武汉业主的集体控诉，东湖区官方回应称，该行为并未违反《商品房销售管理办法》相关规定。中海公司也委托律所发表声明称，房源价格短期波动完全属于正常情况。公司始终对市场保持敬畏之心，会根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。年底了，开发商要活下去，也只能用上业内普遍的打法：降价。但也只能静悄悄地降，要不就容易惹祸上身，引得老业主“维权”，一些所谓的工抵房也是同样的道理，通过变相降价，既达到清盘目的，又安抚了前期购房者。银十已经过去，据中原研究发展部数据，今年10月新房成交同比下跌近4成。房价涨了会焦虑，房价降了怕站岗，房价是逐渐抑制住了，但买家的观望情绪还是很浓。

如何看待房价降了老业主房闹现象

3，如果全款买房后房价降了还能退房吗

延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的
肯定不得行哈，再看看别人怎么说的。

如果全款买房后房价降了还能退房吗

4，如果房价下跌后全款买房的购房者能够退房吗

一般情况下在，在房价大幅度下跌之后，全款买房的购房者是没有办法退房的。因为无论房价是上涨还是下跌，购房者和开发商之间的交易已经完成了，而房价的下跌也并不是购房者退房的合法理由。不过也有特殊情况存在的，如果存在以下这几种情况的话，那么购房者可以要求退房。01、在购房之后，如果发现房子的面积有偏差，可以选择退房。购房者在买了房子之后发现房价下跌，并且发现自己的房子面积是有偏差的，那么此时可以解除购房合约，并且退房退款。在开发商交房之后购房者可以去验收房，五此时就需要测量一下房子的实际面积，如果实际的测量面积和合同的面积误差比较大，已经超过了3%，那么按照法律法规来看，购房人是有权解除房屋买卖合约的，同时可以要求开发商进行赔付。02、如果开发商延期交房了，那么购房者也可以解除合约。在买房之后，如果开发商并没有能够按照合同约定的时间按时交付的话，那此时购房者也是有权利解除购房合约的，同时可以要求开发商对自己进行赔偿。03、如果开发商擅自改变了房子的设计规划，那购房者可以退房。在开发商交房之后，如果发现房价下跌，并且发现开发商擅自改变了房子的整体结构，或者说改变了房子的用途，然而却并没有通知到自己，那么此时购房者可以解除合同，同时要求开发商对自己进行赔付。04、如果发现房子的质量不合格，可以解除合约。在开发商交房之后，购房者可以去验收房屋，如果发现房子的主体质量不合格，那可以解除合约的，比如说房子的质量问题已经严重影响到购房者的正常使用和居住，那么此时就可以退房。

5，贷款已申请但还没下来现开发商同小区的房价掉价我想退房可以

你既然已经交了首付，那么肯定已经签订了购房合同。所以没有特殊原因是无法退的。
唉！怎么说呢！没有先例啊
合同签了吗？
签合同交押金没有
你好！这样的话，你的损失比较大仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，我签了一年合同只住了四个月就想退房原因是房价太高楼层太高需付违

1，一般都需要交纳违约金。你签订的租房合同。一般就是你入住前多交了那一个月的钱不会退还给你了，因为是抵押金。你早退房就是违约了，如不交纳违约金需跟房主协调，但一般你已经多交了一个月的，没人是傻子。现在提前都找你要了，不等着你不教，这就是为什么租赁合同里规定了甲方以交纳乙方一个月的预付款，这就是做押金了。你去协调吧。 2不需要交纳违约金。看到你说没有提到中途退房需付违约金这条，中介不是这么做的。你再好好看看。小中介的合同都没这样的。我之前做置业顾问，也就是经纪人，大家常说的中介。如果你是单独找房主自己拟订的合同是不生效的。但是如果你教了预付款一般是要不回来的！你拿着你的合同去，点明没有中途退房需交纳违约金，就可以不交了。不要着急慢慢去说，避免争吵！
合法的

7，房价跌了可以退房吗

我是做房地产的，我最近也遇到了这个问题！第一，开发商是不允许收取定金，虽然国家不允许收，但是政府一般也只是争只眼闭只眼就过去了！第二，现在市场的萧条，退房也是一个好的选择，但是你要看一下你现在这家的房子销售情况怎么样，入住率高不高，如果从各个方面来讲都是非常发的话，说明这个小区的房子就不差，所以开发商不可能降价销售的．第三，如果你就是想退房的话，开发商必须把钱还给你！我们一般都会说，我们已经有预售了，我们也不怕你说我们收定金了！其实这是唬人的，你的定金合同上有时间吧？预售许可证上也是有时间的！你叫他们对一下时间，他们肯定就拿你没有折了！放心吧，没有问题的！一般情况下都会退给你的！但是你也不能盲目的退房，有的时候好房子就那么一次，机不可失．．
不能了因为你已经签约了，你要退房那就表示你违约了，那你就要赔偿违约金了像那样就更不划算了，多考虑考虑吧！
根据建设部的分户验收制度进行检查，保证能查出很多问题。尤其是层高的极差，绝对能找到理由要求退房。 但，开发商和政府都不希望这样的情况发生。所以实现的可能不是很大。

8，买房差价太大买房人是否可以无条件退房

一，有差价，意味着销售面积和实测面积有误差，这是面积误差比的问题。二，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。三，面积误差比公式：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积四，法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
请确认合同中是否有延期交房可以全额退款的合同条款，通常延期交房存在违约金的问题，而很少存在解除合同的问题，所以这一点需要从合同中确认。如果确有该条款，则你们可以解除合同，买房人有什么损失可以从合同约定中去查找。退房当然是和开发商协商，协商不成可以凭购房合同去法院起诉。【满意请采纳】

9，买房后因为某个原因想退房怎么办

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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