为什么中国的房价,为什么如今的房价如此之高让人有种望成莫及的感觉
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-14 23:12:31
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1,为什么如今的房价如此之高让人有种望成莫及的感觉
人民币对美元的升值带动国内物价的上涨,房价自然升的快;人民币升值还使境外热钱不断涌入,在市场兴风作浪,房价自然被炒高了;世界灾难频频发生,粮食危机更是带动世界经济通胀严厉,不动产的升值预期自然抢手;国内贫富差距巨大,资本集中,炒作更是无孔不入;开发商乘机抬高房价出售,政策对房价高企的态度犹豫不决,一边调控一边还想保经济增长,不但没有把房价调控下来,还错失最佳时机;在这种内外因素夹击下,房价不高才怪。 房价高既有经济发展的原因、又有市场炒作的原因,完全脱离了普通百姓的承受能力,所以国家近年来不断推出打击房价的政策,相信在不远的未来房价会大幅下跌。
2,为什么中国的房价这么高
兄弟,1000元的房的建筑成本和4000元的房子的建筑成本是一样的,造成房价贵的原因是土地的价值不一样.为什么要贵,可以提出几个问题,思考一下。第一个是土地位置问题,第二个是政府部门问题,第三个是开发商问题……………………房价上涨太快形成巨大的财富效应,炒楼成风。房价上涨太快之时必是炒楼成风之日,炒楼越烈也就说明离泡沫崩溃不远了。由于地少人多资本集中,香港房地产投资回报率长期比世界其他主要城市高2-3倍。在房价狂涨的时候短期炒作更加有利可图,转手之间就可以赚个20万50万港元。上世纪年代最著名的案例金门大厦20个月里四次转手总价从7亿港元炒到17亿港元。炒楼为生的佳宁集团空手倒卖,又通过上市筹措资金进一步炒楼,三四年里资产过百亿跻身十大房地产企业,最终因泡沫破裂清盘破产,董事长被捕入狱。想买房者,不必急,就等着泡沫破裂吧
3,中国的房价为什么不停增长
因为国家的政策是发展社会主义市场经济,市场经济的繁荣须要大众积极的劳动,如果不在人们生活的必须品上抬高筹码,那么对许多知足长乐的人用于当局者所须要的社会劳动程度会降低,所以住房,食品,医药等生活必须品和人生安全保障品的价码没有降低的可能。个人觉得是中国政治宏观调控色彩机器浓厚的市场经济所致。本质说来,政府拿走的钱太多,一块地低价政府拿走那么多,房地产的大佬投身这个事业就是想赚钱,然后不停炒房,百姓蜂拥。13亿人,集中在东部中部经济发展高的地方,地价不高不涨才怪。中央今年对外大张旗鼓要整治房价,但那个政策,我实在不抱希望。政府想要的肥水多,收益的永远只有黑领,淘汰的只有白领。
4,为什么中国一线城市的房价比美国一线城市贵房租却比其便宜
中国美国国情不同,在美国房子只有居住功能。在中国,尤其人口密集的一线城市,北上深广。买房子后小孩才可以上公立学校好学校,如果租房子的话是上不了学的,或者是进别人不愿意上的那种很差的小学。但凡能买得起房子的家庭,谁不想让孩子有学可上?谁不想让孩子进公立学校?谁不想让孩子在一个优质的环境中成长?东京首都圈的白领们买第一套房子,平均年龄是在35岁。一个东京人从22岁大学毕业,到30岁结婚,生下孩子要上幼儿园了,他/她才感觉到自己需要有一个真正意义上的家,于是开始考虑买房子。因为通勤方便,很多日本白领都选择在近郊买房,价格相比市中心更便宜。一般来说,在距离东京市中心一小时车程的东京卫星城市,一套三室一厅的精装修公寓,实用面积100平米(相当于中国130平米的房子),售价一般在3500万日元之间,大约是人民币200多万。不过,与中国90后就开始买房的现象不同的是,日本的年轻人比起买房,更愿意租房居住。原因主要是日本上班族普遍工资低,福利多。日本上班族的年薪大概400-500万日元。在这个范围内,需要交20%税,还有各种费用,实际到手400万日元左右,即每月33万日元,按现在的汇率,大概1万7千元。按照日本的消费水平,这个月薪可以说很低了。不过相比薪水,日本企业的福利却普遍不少。很多公司提供交通津贴,房屋津贴,员工也可申请很多交际费。如果打算终身在公司工作,而公司又提供一些房屋津贴的话,年轻人选择租房比买房更划算。那么,年轻人喜欢租房,哪些日本人更喜欢买房呢?答案是公司的高层、老板或房地产投资者。
5,为什么现在的房价怎么高
房价是这样涨的;;;;
猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。
猪打算拿这5元钱建一个小窝,
大盖要花2元卖地,
花3元搭窝。
王八是搞工程的,
他想在猪身上挣更多的钱,
于是找来当投资顾问的狐狸想办法,
狐狸说:这好办。
于是找来管地盘的狼,
开钱庄的老鼠一起来商议,
结果王八从老鼠那里借来200元,
用100元卖了狼的地,
花了3元把猪窝盖好,
花了50元给了狐狸咨询服务费,
猪没有地,
只好求王八把窝卖给它,
王八要价500元,
老猪说只有5元买不起,
这时候狐狸说服猪去向老鼠借钱,
老鼠答应借500给猪,
前提是要他连本带利还600元,
可以分10年还清,
并且产权证拿来抵押。
结果成交。
猪到最后花了600元买来了猪窝,
比他原来的计划高了119倍,
猪努力了十年去挣钱还贷 。
在这场交易里面,
狼,老鼠,狐狸还有王八都挣了钱。
以后他们就如法炮制。
更多的猪去贷款买房子了,
这时候,
当商人的驴看到有机可乘,
到老鼠那里贷了好多好多的款,
把王八盖的房子都买下来,
然后以更高的价格卖给了猪。
猪的还贷期就越来越长,
吃的越来越差,
小猪崽子也不敢生了。
由于猪的数目越来越少,
狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了,
非饿死不可,
于是开始调控,
不让老鼠再借钱了。
但是王八还没有停止盖房,
把自己挣的钱和贷的钱全投入生产了。
驴手上的猪窝囤积的很多,
卖不动了被套牢了。
结果,
老鼠,王八,还有驴都挣了好多的猪窝。
钱到最后集中到狼手上。
如今,
谁都等着狼把钱拿出来救命。
一是国家经济形势不允许房价大起大落,国家政策干预。
二是可开发土地越来越少,当然土地价就愈来愈高,房子的成本价里土地成本就占很高的。土地越来越来难弄,开发商自然会通过其他非正常渠道得到土地使用权,自然隐形成本也上去了。
三是人口多,没有房的自然也多,有广大的市场需求。
四是开发商不愿意少赚钱,现在还在扛。
这样房价自然不会低了!
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