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1，懂房地产的朋友请进

房子都是顶层的价格略低，因为保暖问题、防水问题、噪音问题、上水问题、供暖问题这些都不好，但也不是很差，只是相对有所区别，你再推销的时候，就实话实说，现在的顾客最喜欢听实在话，他会因为信任你这个人而购买你们的房子的。
如实最好，客户不傻。
话很长对客户言谈技巧不同如需专业回答一对一解决你问可以
顶层有几大弊病1.夏热冬冷 2.电梯间的配电或机房在顶部的响声 3.防水问题这几大问题是目前国际难题做的在好都解决不了其根本问题

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2，为什么北海房价便宜

北海房价便宜是因为北海建筑用地比较便宜，经济跟广东其他地方相比也相对落后。还有一个就是需求量，北海地广人稀，北海没有投资价值，所以房价会相对较低。【点击查看更多北海楼盘详情】北海的房价其实说便宜也不算太便宜了，只不过相比较一些一线城市二线城市来说算是便宜的啦。第一是因为北海这个城市，它并不算什么大的城市，只是一个小城市而已，第二是因为北海那边的经济发展没有达到一定的高度。目前北海市的房子销售平均价格是在5700块钱到6000块钱之间，相比较去年来说，每平米基本上涨了800块钱到900块钱左右，如果要放在去年的话，北海的房子价格还算是便宜的。想要了解更多关于北海房价的相关信息，推荐咨询美房网。美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司。从2015年5月获得北京松柏资本等多家风险投资基金高达数千万元，是公司注册所在地首家获得风险投资的互联网公司；同时美房网的工作人员非常专业，服务贴心，致力为消费者找到更合适的房子。

为什么北海房价便宜

3，为什么小高层比普通楼房便宜

　　我觉得就是多个电梯费和二次供水的问题，小高层住宅不见得容积率就高，各地对住宅容积率都是有限值的，如果相同容积率，小高层住宅反而绿地等空间更大些。　　人家多层住宅住户通常不用坐电梯或者根本就没有电梯，而小高层除1楼外都要交电梯费（我们这0.6元/平米）这每月也是不小的开销了，而且小高层通常一部电梯，一旦坏了或停电，在修好之前是要走楼梯的，想想有没有困难？公摊面积比人家普通多层住宅大，也是大在“电梯”、“前室（有的没有）”、“电梯机房”、“水箱间”等，；如果1万1平米，购100平米这些公摊就是约5万，按实际户内面积与普通住宅比就不便宜了。算算：小高层100平米=100万，多层贵200元/平米就是95*10200=96.9万，还贵了3万多呢！而且通常饮水是二次供水（不管是不是有水箱，起码都赶不上自来水管道水质吧）。所以呀，小高层便宜是表面的，实际是比多层贵的。　　小高层也有小高层的好：1.由于相同的容积率使得院落显得大些。2.住的高视野好些。3.如果楼梯带有前室，则比较安静，不像住多层一个孩子在楼道哭闹整个楼栋受影响，一家婚丧嫁娶整个楼不安宁。4由于有电梯，更适合养老，即使有电梯停运时段（通常是检修时），一般也就2~3小时，几年才一次的，如果家中有座轮椅的老人或自己已经到了快退休年龄，我还是建议买小高层。　　至于邻里关系问题，我觉得无论是多层还是高层，只要住楼房都不可能有住在农村或大杂院的那种亲情的，要避免它就要看社区有没有更多的活动空间和内容了，如果人们在这些地方能够有更多的接触机会，多少会好些的。

为什么小高层比普通楼房便宜

4，二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心吃差价

除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。(资料图片)　　二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取吃差价方式，正在成为扰乱二手房市场的黑手，一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习。　　暗访　　成交前甭想见房东　　笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。　　这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。　　房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。　　来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊!这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。　　价格还是有些高，能否再便宜一些。　　房价是房主定的，我们是正规的中介公司，只收取中间费用。　　我还需要再考虑一下。　　觉得合适的话，您可以先交5000到1万元的保证金，我可以把房子先押下来，等您两天，如果要买，过来签约办手续，不适合的话，保证金再退给您。　　原来看似简单的购房经历，实际却暗藏玄机。某家中介门店负责人告诉笔者，这里存在不为外行所知的毛病：不让买卖双方见面，中介可以暗中操纵房价。　　王小姐最近结婚，打算在北京莲花池附近买一套二手房。她也有着类似的经历。中介根本不让我和房东见面，每次看房都是业务人员领着我。最离谱儿的一件事是，某套房子里头还住着租客呢，业务人员直接就敲门，还居然声称他是房主儿。这二手房市场可真够乱的!　　内幕1：吃差价能挣好几万　　笔者走访了多家中介门店，发现吃差价并非个别现象。　　光凭从中间撮合，能赚几个钱?在一家中介公司供职的孙先生告诉笔者。以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2%至3%算的话，大致为1.25万元，而押下房子吃差价的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多块。你说，这种买卖谁不愿意做啊!　　吃差价是个普遍现象，甚至一些名气很大的经纪公司也存在吃差价的现象。有着两年从业经验的孙先生悄悄告诉笔者，以低价广告先吸引购房者，只要购房者上门，我们就有办法把他留在店里。　　不吃差价的话，恐怕一些中介公司就要倒闭了。一位资深人士这样表示，门店开设成本不算低，况且现在行业竞争多激烈啊，就拿望京的星源国际来说，一栋大厦下面的中介门店就有五六家之多。

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