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1，日本80年代房地产泡沫和当今zg谁的更严重

当然是中国

日本80年代房地产泡沫和当今zg谁的更严重

2，日本也经历过楼市崩盘他们为什么要主动戳破房产泡沫百度

因为当时日本的房地产泡沫已经非常严重了，同时也存在潜在的次贷危机，为了避免这种危机进一步扩大，日本才会选择主动戳破房地产泡沫。每当我们提到国内房价的时候，我们首先想到的就是国内的房地产行业的房地产泡沫，同时也会想到很多城市的高昂房价。从某种程度上来说，历史虽然不会完全重复，但历史会惊人的相似。在我们经历房地产泡沫之前，日本曾经也经历过楼市崩盘的情况。当时的日本东京的住房收入比已经达到了18倍左右，很多普通人也买不起当地的房子。而对于我们来说，我们的一线城市的住房收入比已经达到了40倍到50倍以上，这个数据要比当时的日本房地产泡沫还要夸张。日本当时的房地产泡沫已经非常严重了。在日本的楼市巅峰的时候，当时的一个东京的所有土地的面积可以购买一整个美国的土地。这是一个非常夸张的概念，因为当时的日本的经济发展速度非常快，日本也在大力发展房地产行业，这才导致日本的房价变得越来越贵，当地的房地产泡沫也非常严重。这样做其实属于长痛不如短痛。之所以这样说，主要是因为日本在应对房地产问题上非常果断。在发现了房地产泡沫之后，日本直接选择第一时间戳破房地产泡沫，这导致日本的很多城市的房价直接暴跌了40%~70%。在此之后，虽然日本的房价在30年内都没有恢复元气，但这个方式进一步保障了普通人的生活质量，日本的人均收入也达到了3万美元的程度。从某种程度上来说，我们国内其实也需要尽快跟日本学习，在面对房地产泡沫的时候，如果我们选择拖拖延延，以后的房地产泡沫可能会变得更为严重。

日本也经历过楼市崩盘他们为什么要主动戳破房产泡沫百度

3，日本为什么部分沉没

地面下沉咯！总有一天日本会在世界地图上消失！

日本为什么部分沉没

4，日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗

上世纪90年代初，日本也没有主动剌破房价泡沫，起码日本政府本意并不是这样想法，之前日本政府对房地产也进行过调控，但是房价屡调屡涨，根本不听使唤。当时，日本楼市早有失控的风险。主动剌破房价泡沫的是美国的次贷危机，这是美国政府主动剌破的，因为美国经济有很强的自愈力，没几年风险化解掉，经济又可以茁壮发展。 那么日本房价是怎样下跌的呢？当日本人在为高房价而欢呼之时，美国政府突然开始收紧货币政策，加息和缩表都开始了，而日本当时经济政策紧跟美国，就是美国搞宽松政策，日本也宽松，而美国现在收紧货币了，并且加息，日本也开始上调利率了，这样经历数次连续加息后，使得日本购房者的成本急剧上升，可能刚需还能坚持一下，但是炒房者肯定呆不住了，就开始抛售房产，而由于日本房价太高，购买力有限，`日本的房价就开始了大跌。一个跌去了七八成，从此日本经济出现了大衰退。 应该说，日本政府跟着美国频繁加息，是导致日本房价的主因，但是我们也要看到，即使不加息，维持低利率不变，只要日元由升值变成贬值趋势，大量国内外资金也会抛售日本房产，还是要离开日本。 另一方面，房地产疯狂总要结束，炒房者买房不是做房东的，而是要变现获利了结的，当日本房价炒上了天后，各路资金也会主动获利了结，可能届时日本的房价会跌得更猛，更惨烈。 一个国家有房地产泡沫，不可怕，看你愿意不愿意剌破，如果不想剌破，想把危机往后拖，那就会出现泡沫越来越膨胀，危机越来越严重，或许像美国对待次贷危机主动剌破还好一些，越往后拖，房地产泡沫风险会越拖越大，最后到了不可收拾的地步。 日本政府已经没有能力让它不破了。如果用上所有的力量，让它不破。后果只会越来越严重。所有的人都投资地产生意，没有搞实业。没有经济来源，那什么维持高房价呢？ 看如今的中国，在经济低迷的时代。投资地产，或许是最后一博了吧！前期捞到钱的正在退出（李嘉诚，王健林等）后面接盘的刚需族，或许会很惨很惨的 （工资不够还房贷就悲催了） 与其说日本主动刺破房价泡沫，不如说是日本的一种无奈之举。 一、为什么要主动刺破房价泡沫： 在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地价疯狂上涨超过200%，甚至和比自己国家大1.5万倍的美国地价相当。 而当时日本的房子已经没有刚需购买了，只剩下投资客来回倒手房子，没有新的接盘侠，有没有投资刺激，为了避免泡沫的进一步扩大，导致经济全面崩盘，日本不得不主动刺破房价，寻求自保。 二、每一场房价泡沫，都伴随着大片区域的经济危机： 美国在2008年次贷危机爆发，造成全球性经济危机，这与美元的全球地位有关，更与美国房产泡沫有关。 香港1998年发生房产泡沫，整个东南亚地区经济危机。 这样的事发生的有很多，每一次都会给世界和人民带来严重后果。 三、日本房价不主动刺破，任由其发展，会产生民不聊生、生灵涂炭的严重后果： 1、银行和百姓的钱大多压在房地产中，一旦房价泡沫扩大下去，百姓的钱会大量缩水，违约还不起房贷的人会越来越多，银行的钱将会大面积亏空，如果没有新的资金注入，将导致银行倒闭，国家经济滑坡，金融危机。 2、对于百姓，房价泡沫继续发展，物价会越来越贵，收入大幅度缩水，紧接着大量失业，就像2008年美国次贷危机一样大量人民失业，连饭都吃不上。 3、物价飞涨、金融机构倒闭不景气、人民失业，慢慢发展下去，将造成 社会 的巨大恐慌，极易造成 社会 混乱。 所以日本不去主动刺破房价泡沫，后果真的是不敢想象的。 日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗？ 自己主动刺破房产泡沫？告诉你，不是，是美国将其房产泡沫刺破的，且刺得毫不留情，让日本经济倒退二十年。不，至今都没有完全恢复元气。 面对日本经济快速发展，已经达到美国经济总量的60%，且房价出现了一定程度的泡沫，美国便要求日本与其签订了一份广场协议，亦即要求日本允许美国资本大量进入日本，且回报率不能低于5%。面对美国的强悍。日本也没有办法，只能这样做。美国资本进入日本大概5年左右的时间，美国政府看到日本房地产的泡沫已经够大了，就要求美国资本撤离日本市场，就这样，日本的房地产泡沫被刺破了，房地产市场崩盘，经济也崩盘。 所以，日本的房地产市场泡沫破裂，是拜美国所赐。只是，日本是一个没有记性的国家，也不知道对错的国家，反而成为也美国的附属，时时处处听美国的，成为美国的盟友，也是让人醉了。 日本以为房价永远不会破，根本不存在主动刺破房价的。如果日本的房价任其发展，日本人现在就是世界上最富裕的国家，每年卖几套房子就可以换来石油，换来电子产品，换来粮食。工人不用做工，农民不用种地，全国每天盖一套房子卖掉就够吃喝玩乐了，，，，。 其实我们和日本还是不太一样，日本人口少，当时对住房的刚需求基本已经满足了，剩下的都是倒腾房子的投机客，没有新的接盘侠，再怎么倒腾还是在投机客自己手中！咱们现在的问题是，我们人口很多，刚需还有非常大的需求，而他们正是看中了这些刚需，所以抬高房价，房价再高都有一部分会接手的！我们的矛盾是:绝大部分有刚需的民众已经负担不起这么高的房价了！ 刺不刺破其实都没有区别，都会有巨大的伤害，当然不刺破的伤害更大些，他会透资国民未来几年甚至10年的消费力，这将是一个巨大的骨牌效应，会导致实业颓败，消费不振， 社会 经济陷入恶性循环，目前这种效应正在慢慢凸显！ 现在房动则百万，曹公所讲有钱人多套房卖有钱人卖不掉一样的，只能卖给苦命的老百姓三代为奴，不值的一生，老家有房就行，做事量力而行，资金够改善在改，不能6个钱包，会害死自己的，如果调控20年怎么办？。 对于当时日本房价泡沫破裂，与美国利率政策、国际大环境有密不可分的关系，但对于房地产泡沫的破灭，主要是这几个因素综合推动，一个是房地产市场价格本已远远超出合理承受范围，超出了房价价格中枢本身；一个是房价利率不断攀升，过高的房地产市场利率，加剧了购房者成本，加剧了泡沫破裂速度；一个是外部利率环境、国际政策等因素影响，加快本地资本外逃压力，而本土资金吸引力、投资环境的好坏，或多或少影响到整个房地产市场的吸金效应，这从一定程度上影响到资本外逃压力，而房地产市场价格泡沫，往往会是一个过程，同时也是多因素综合反映，而过高价格终究逃不过价值回归，这也是给国内房地产市场的高房价现象的一种警示。 首先日本房地产的泡沫他是不会主动刺破的，虽然也有调控政府的责任不是没有，可也不会主动的去刺破，细节大家都知道就不用讲了，主要是日本不是一个主权国家，从国防到经济主要是看米国行事，它的经济快速发展已从经成为了世界老二的时候，米国就用301法案来对日本调查了，米国从经济方面打压日本，不光房地产其它经济方面也是一个样。最后也是很成功的，几十年了日本经济到现在还没有缓过来。 所为的泡沫就是没有控制好无形加杠杆起的作用，房地产市场要是开发商用自己的钱盖楼，买房者用自己所储存的钱来买房子，到一万年也不会出现泡沫。香港红色资本家霍英东老先生创造出来的卖楼花，和李嘉诚创造出来的卖建筑面积到现在还在使用，日本那时也是用的这样的办法。卖楼花就是现在的卖期房，卖建筑面积就不用讲了，这个大家都是知道的。 房地产市场拿中国的事说大家比较明白，一个楼盘开发商首先用部分个人的资金和银行贷款来开发，买房者也是用自己的部分存款和贷款来买房，从开发到买房的人以前大部分都是银行的钱。根据贷款的比列就是加了杠杆多少。这个杠杆要是放的太大，银行贷款也会增大，银行说不好听的也是空手套白狼，他的钱主要是企业和个人的存款为主，当然了现在银行也可以融资就不说了，买房者要是大多数资金链断了，说白话就是买房贷款没办法还了，小部分还是有控制的，要是大量出现的话这就是刺破房地产这个泡沫的开始，随着就是骨牌效应了，不论在那一个国家都是一样的，日本也不会有另类的办法，回答到这里吧。

5，天坛府开盘后能拉动永外地区的房价上升吗

中国copy房价不合理，第一薪水房价比不对了，第二就业问题，没有高薪就业那来这么多高价房。因此现知在的楼盘是已击鼓传花进行的，问题是现在结婚，生育率都压下来来了，你这房子崩盘还远吗？因此不管哪里开盘。都不能拉动房价，有抬高的你道就知道是炒房客干的

6，日本地震摧毁的那么严重会影响到房价吗

有业内人士表示，房地产业可能因地震而放慢发展速度，也有人士表示，地震将震垮高房价心理支撑，甚至有人预测，日本房市即将爆发一场“强烈地震”，时间有可能在今年10月份。有媒体调查显示，受地震影响，逾六成人购房计划延缓。 国家信息中心经济预测部主任范剑平对中国经济时报记者表示，地震导致灾区房屋大量倒塌或损坏，即使敢买房，也没房子可买。由于灾后重建方案还没有出台，灾害究竟造成多大规模损失也还是一个未知数，对GDP有多少影响目前同样没法测算，有些问题还需要进一步依据相关数据做出判断。但是以上这只是地震对日本的影响。房产对美国的房产市场基本不会有影响。想了解美国房产的话，可以 http://www.snowballchina.com/ LZ你真强

7，为什么日本抛售海外资产资金回流日本会推升日元汇率

因工作太忙，没来得及关注日本的信息，根据我的一些知识积累，这次日本抛售资产应该是回流日元吧？这个举措的短期意义就是使日本在不加大外债发行量的情况下，有充足的资金用于震后救灾及经济恢复，维持日本经济的平稳，也增强了国际对日本经济局势的信心，继续使部分持有日元作为外汇储备的经济体不放弃日元的持有（很多时候，汇率表征外部经济体对投资国经济的信心，如果不看好该国经济的话，外部经济体就会减持该国货币，引发汇率下跌，关于这个情况，你可以从货币理论及金融历史方面的书籍上找到更准确、详实的答案）；同时在国外货币量一定的情况下，大量日币回流，也会使国际上日元数量减少而趋于紧缺，出现供求关系的短暂紧张，使得日元价格上升（即汇率，汇率是货币价格的一种表现形式，另外两种表现形式是：利率和物价）；以上两点也许会促使投机家通过货币期货押宝炒作日元，导致日元价格的暂时上涨，如果这种情况属实，那么可以预见日元汇率不久将会出现剧烈波动（投机盈利的本质在于波动性，而不是稳定的上升或下降）

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