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1，房屋价格到底是什么走势

1、合理房价（合理地价、合理基本建设费）应该会涨。因为人工工资，材料费用，机械费用等基本构成费用会跟随经济发展水平同比增长。但是，现在的商品房价基本没有合理的，所以国家大力推开保障性住房（包括以前的经济适用房）建设。 2、房价不会涨了。政府的宏观调控，保障性住房3年超过商品房总面积，都会压缩商品房开发商（企业）的暴利空间，房价会下降向合理房价看齐。（虽然是利好消息，但大家持币观望也需要三年以上，2014年大约在冬季？） 3、如果政府开始征收房产税（高于一年百分之十？）会抑制购房欲望，商品房不降价，商品房开发商（企业）就去game over吧。（但愿不是个梦，哈）

房屋价格到底是什么走势

2，中央开会全面加强基建对哪些板块利好

加强基建利好的就是，基建工程，然后交通运输。新基建板块，另外又分很多细分行业。让我们来一一分析。首先基建工程。所谓基建工程，包括的也就是公路，铁路，水利工程这一块儿。有人会误认为基建就是属于房地产。理论上说基建跟房地产。都归功在固定资产投资上，他们是独立的三块，但产业链上会有所不同。新基建它的上游，包括水泥机械设备等基建的领头羊，不管你造什么，最先受益的就是他们，就拿水泥来说，由于行业集中度不断提升，所以他们的业绩相当好，弹性大。基建的中游则是以央企为主的建筑公司。也就是施工大队中字头盘子大利润呢也相对较薄。另外新基建的下游就是属于各式各样的投资项目了。比方说地方政府相对喜欢的房地产，轨道交通，收费公路，这些都能够带来消费的投资。其次是利好具有核心竞争力的工程设备企业，具有大型数据处理能力或项目解决方案的IT企业。新基建所提出的概念，又包括5g基站的建设，特高压以及新能源充电桩，云计算设施等等，这一块又跟科技沾边儿。另外就是老百姓迫切需要的民生基建。比如环保设施，公共卫生教育养老这一块儿基本上都算是。“新”基建，将会带动国内各行各业的发展，因为各行各业都是密切相关的，从而带动整个国家的经济发展。这次的新更着眼于新有更多的科技内涵，既符合了产业升级需要，也有利于原有优势的进一步升级。总结以上几个行业，个人认为刺激最利好都是跟收取、建立、分享、交换大数据相关。我们正在迎来一个大数据时代，能够获取到或利用到这种数据的行业都是利好。

中央开会全面加强基建对哪些板块利好

3，高手谈谈近期大盘和未来大盘的走势500分还会加

大盘的近期走势和未来走势可能会这样走： 根据波浪理论，现在大盘在走大c浪，现在应该是大盘的最后一波下跌，寻底成功后将展开新一轮波澜壮阔的第三大浪上升行情，仅代表个人观点，股市有风险，投资需谨慎！
挨批毆一開，慘不忍睹。
近期大盘有两种走势：一，回补低开缺口，然后继续调整；二，继续调整之2100附近，然后在10月份左右强势拉升。大盘会在今年10月份以基础建设为主的房地产、路桥等权重股利好刺激上涨。
近期是利用技术破位的诱空陷井。逼交筹码。至2013年11月，大盘涨幅超过25%
近期大盘2100点见顶回落,区间2100-1850
未来一定会是蓝筹股大涨

高手谈谈近期大盘和未来大盘的走势500分还会加

4，房价上涨背后的本质逻辑是什么

泡沫经济危言耸听，但是房价却一涨再涨，工资根本赶不上房价增长的速度，通货膨胀太厉害了，楼市政策只会改变短期的市场变化，创造卖出和买入的时机，而增加税收以提高国民财富，将其用于建设基础设施等各方面才是房价上涨背后的本质逻辑！????税收问题古今中外只要是国家肯定要收税，税收是国家累积财富的重要途径，若没有税收，就无法保家卫国发展经济和改善老百姓的生活环境，以前是盐铁税，新中国成立之后一直到2006年是土地税，而新的税收就来源于楼市！房价上涨只是现阶段中国创收的一种方式，税收的钱用来发展国家，若想房价回归到正常的水平，只能等到中国找到新的创收方式，进行产业升级从而提高中国商品的获利能力，让中国从现在的卖低端产品赚小钱转变为卖高端商品赚大钱，这样也可以支撑中国的良性发展！????国民财富房价上涨的本质原因是国家财富的来源，人类历史上近三百年能称得上超级大国的国家只有英国、美国、苏联和中国四个国家，四个国家走出了四条截然不同的发展道路，但归根到底都有一个核心共同点，就是国民财富！一个国家的发展真正需要的就是国民财富，国家财富越多，国家实力就越强大，国民就有可能拥有更好的生活环境，而买房的消费行为本质上就是在拉动中国的消费增长，为国家的科技发展提供源源不断的资金，这也是国家发展的内在动力！????基础设施房价的上涨和下降都是供需关系，买的多自然就涨价，卖得多自然就降价，在中国既有添加房子也有烂尾房，很大一部分是利益的转移，自建国以来在土地基建上投资了大概五百玩亿，为了维持这项巨大的开支只好增加剩余土地的价格，简而言之就是楼价上涨！很多地方交通设施完善后房子就会涨价，其实地铁本身就投资几百亿，地铁票只能勉强维持运营成本，而其他的投资只能依靠沿线土地的增值来维持基础设施的建设，由此也衍生了很多的学区房，也是依靠学校来提高房价！????小结房产相当于一个城市的股份，城市发展房价就会上涨，相当于分红，房价上涨也会使得开发商、业主、建筑商、装修公司等社会各类服务行业都会获利，由此来带动国家经济发展，现如今资本回报已经早已超越了劳动回报，很多人更是依靠倒卖房子牟取暴利！

5，以后的房价不知道是涨还是跌

继续上涨，因为现在住宅市场还处在严重的供不应求的状态。再加上，中国不断有资金流入，建设速度缓慢，等因素，下降空间已经几乎被封闭了。 中央的调控政策，也是主要正对过高房价，要达到的目的也是抑制房价的过快上涨而已。
虽然目前全国房价仍在上涨，但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语，更何况一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国房价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

6，为何都想让房价稳定下来而不是让房价降下来

你以为房地产仅仅是房地产吗？ 仅仅是地产商的那几千号人吗？通过行政手段直接把房地产价格降下来就万事大吉了吗？你错了，而且非常离谱，这是对最基本的经济学常识的误解，更谈不上更深一层的经济理论知识了。就说一点浅显易懂的吧，房地产从地块拆迁到出让到拍地，到后面的建设、运营，到房产销售，你知道影响多少经济链条吗？影响多少家庭就业吗？再想想背后涉及到的钢铁水泥 交通运输 砂石砖块，在深入一点，这一层产业的背后 有涉及多少产业？钢铁 水泥，交通运输 这都已经是国之根本了啊！如果仅仅打压房地产价格，这背后的产业几乎全部停滞，带来的将是灾难性的后果！这还不算，你通过政治手段打压了这一块产业，那你就可以同样的手段打压其他产业，那这样的营商环境 谁还会来你这里投资？ 就好比一个人生病了，手上涨了脓疮，我不想办法去治疗，直接手起刀落，图个干净利落，请问当时是爽快了，后面呢？你还有多少地方可以这样手起刀落的？政府的收入可以说大部分来自企业和地产，没有了收入的政府，拿什么来运营社会？公交停了，地铁高铁停了，水电煤气没了，连老师的工资都发不出，你是买了楼，但是连电梯的电力都没有的楼你还想住吗？当局希望房价稳定，而不是降下来也是有原因的，目前国内房地产存在泡沫，再让房价继续上涨风险太大，但是如果任由房价大跌，当然对各方面都不利，这主要表现在以下几个方面：第一，如果短期房价出现大跌，银行肯定受不了，银行的系统性金融风险就会爆发，无论是开发商、炒房者、房奴，都有可能选择弃房断供。届时，银行拿着大量房产不能变现，金融体系就会出现风险。不过，如果房价每年出现微降、小降，问题就不大，这样银行如果配以优惠的房贷利率，刚性需求也会逐步入市。第二，地方政府也无法承受短期内房价的大跌，想尽一切办法也要稳定房价：一方面，很多地方经济都依赖于房地产，少则20%，多则50%。所以，一旦房价出现大幅下跌，房地产对经济拉动作用就会下降。各地方政府都指望着房地产来拉动经济增长，怎么可能允许房价出现大幅下跌呢。另一方面，地方政府依赖于土地财政收入，如果房价跌了，地价也要下跌，地方政府的收入就要减少，届时也就没钱投资基建项目了，甚至还会影响到偿还债务的能力。第三，房价下跌，对于未买房者是利好，但是对于欠下二三十年房贷的购房者来说，冲击实在太大，他们希望房价能够大涨，而绝不是下跌，如果房价大跌，房奴断供的比例虽然不会太大，但是很多人会心生怨气，会强烈要求开发商补偿房价下跌的损失，甚至打砸售楼处，造成社会不稳定性，现在房地产已经绑架了很多家庭的未来，大涨不可以，但大跌也不行，所以，当局就提出房价稳定的目标。

7，央行降息对证券市场有何影响

降息对股市影响：六大行业受益明显 最利好地产股分析称，降息直接利好高负债率行业，比如地产、基建、有色、煤炭、证券等行业。但银行业能否享受降息利好还有待观察。降息对股市什么影响？无疑是重大利好。因为货币的价格下降，使得企业运营成本降低，也使得股市融资成本降低，这都会刺激更多资金向股市流动，也会刺激企业投资。这些，对股市当然都是利好。由于这次降息，股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破，一旦放量突破，则新的主升浪即可确立。所以，后市，投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态。当然，就短期而言，对银行股显然是利空，因为降息使得贷款利率下降，而鉴于现在银行仍然缺流动性，它们就不得不继续上浮存款利率。如此，银行存贷款利差将再次被挤压。降息最大利好的板块就是房地产板块。因为，对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后，市场迎来一轮购房潮，房地产企业的资金面压力有所缓解。如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。降息会进一步引发人民币的贬值预期，所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空，譬如造纸行业等。但是，人民币贬值利于出口，所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说，是利好消息。另外，一方面降息，另一方面政府增加基础建设投资，未来基础建设相关板块值得继续关注。
是的，央行降息将对于证券市场大多数股票产生较大利好刺激！比如地产、有色、钢铁等等板块的股票，都会从降息中受益。

8，双重因素影响中国发力大基建以工代赈政策能否振兴中国

中国经济在4-5月份遇到了一个“坎”，一方面是内部的疫情冲击，导致物流受阻，经济发展降速。另一方面的问题在于，美国加息之后，全球主要经济体都受到了影响，中国也不例外，加息带来全球经济动荡，人民币汇率贬值等等问题，是影响中国经济发展的主要外部因素。在内外两大因素的共同影响下，中国经济4-5月份出现放缓，而我们的失业率也开始上来了，5月份的青年失业率是18.4%，这个数字比4月份还提高了0.2%。所以很多人就问，有没有一个办法，能同时解决经济发展和失业率过高的问题？答案当然是有的，那就是以工代赈。以工代赈是中国老祖宗的智慧，始于中国的春秋时期。《晏子春秋》记载，当时齐国的齐景公要修一个宫殿，但是造价不菲，于是晏子就给他出了一个主意，给国内的灾民发少量的钱和粮食，让他们出力修宫殿。这样宫殿修成了，但是花的钱要少得多。后来，从宋代以后，各王朝就开始纷纷实施这种办法，当遇到灾荒的时候，就用国库里的钱拿出来赈济灾民，灾民不是白拿钱，而是出工来修路，修堤坝。这样水利设施修好了，以后自家的田地也不会被淹了，所以效果很好。国常会召开，这次会议主要内容有三点：第一，要通过政策性、开发性金融工具加大对重大项目的融资支持。这点就是要保证有钱来办事，办工程。第二，年内再开工一批国家高速公路联通、内河水运通道建设等工程。这点主要是明确通过大基建来继续刺激投资，补足基建短板，刺激经济发展的战略。第三，政府投资重点工程要能用尽用以工代赈。为什么要搞以工代赈？为了就是一边促进基建项目建设（特别是农村中小基建项目），吸纳返乡留乡农民工进行就业，解决他们的就业和民生问题。为此，会议要求，劳务报酬占中央资金比例由原规定的15%以上提高到30%以上，并督促及时足额发放报酬。通过上面三点，我们很明确地看到，未来一段时间，国家会继续加大对基础设施建设的投入，用以刺激经济，为发展速度托底。与此同时，（能用尽用）以工代赈的政策，可以解决民生和就业问题。这就是一举数得。为什么今天的中国，要搞以工代赈？其实现在我们很多地方政策出现了一个“误区”，那就是输血式的刺激。比如什么消费券，汽车补贴等等，这些虽然的确能够拉动消费刺激，但是仅限于一些财政宽裕的发达城市，以及东南沿海城市。因为一些中西部城市虽然也想发消费券和补贴，但是财政收入不够，没有钱搞这些项目。所以就需要一些更接地气的方式。而以工代赈其实就是一边让企业拿钱搞基建，一边让老百姓有稳定收入。只要老百姓能拿到钱，有固定的收入，消费的信心自然就回来了，经济增速就会进一步地提高。让更多的失业人口拥有工作，这就是以工代赈的目的。此外，游手好闲，无所事事的情况下，也会为社会治安带来一定的隐患，所以稳定就业，一直都是我们需要关注的重点事项。有人问，为什么这次还是要搞大基建，为什么以工代赈也是去搞大基建？答案很简单，因为有效果。第一，构建现代的基础设施体系，有利于为中国以后的长期发展奠定基础。毕竟我们现在要搞的基建，不只是造桥修路，而是建设新一代超级计算机，云计算，宽带基础设施、机场，物流中心等新一代基建项目。第二，现在中国的房价价格比较高，大力搞房地产很可能过犹不及。继续推高房价，所以房地产只能稳定，不能加速。而制造业短时间内发展的速度较慢，而且制造出来也得有内需才行。所以并不合适。相比较之下，刚好我们一季度的基建投资增速较慢，空间很大，所以这几个月，我们才更多地把发力点，放在大基建上。第三，大基建杠杆效应足，而且历史证明是行之有效的。08年金融危机，我们靠4万亿政策把中国拉出了经济衰退的泥潭，后续一旦中国经济有了问题，我们就祭出大基建的法宝，事实证明，以我国目前的情况来看，大基建确实能够在一定程度上稳定中国经济，防止出现更为严重的经济后果。总的来说，大基建其实是一次“借力打力”，我们用未来的钱，解决目前存在的问题，然后又用以工代赈的手段。这样解决了就业，减少了支出。而基础设施建设好了，又会为之后的发展提供更好的动力。这就是一石数鸟的政策。也正因为如此，大基建是中国经济遇到挫折时，最好的办法。也有人问，我们需要付出什么代价呢？那就是“借款”。比如我们为了发展大基建项目，弄了3000亿元的债券，这个债券是10年期的，利率是3%。国家信誉担保。这对一些人来说，3%的收益率并不低了。更何况是国债担保。但是对我们国家而言，算上通货膨胀的话，10年后还这笔钱，还是比较划算的。更何况，如果不是经济危机的时候搞大基建，而选择在经济繁荣的时候高，那么不管是成本，人工都要比危机时候高得多。所以你会发现，经济繁荣的时候没人说大基建，因为成本太高。反而一遇到危机，我们就赶紧搞。这就和古代我们以工代赈一个道理。毕竟这个时候价格便宜，还能提振经济啊。双重因素影响！中国发力大基建，以工代赈政策，能否振兴中国？中国“基建狂魔”的称号来之不易，国外想要还没有呢！所以啊，不要再说什么“每一次都是大基建”了。经济危机本来就应该搞大基建啊！当然，大基建不是乱搞胡搞。我们必须防止基建过程中附带的重复建设、腐败、过度建设等等负面问题，才能够把一项好的政策，真正地落实到位，从而提振经济，造福百姓！

9，央行决定扩大人民币汇率浮动幅度股市市场会有什么影响呢

个人认为 ：1扩大必然汇率波动进一步加大，在目前西方普遍看空中国经济的大背景下（也是有理论根据的例如国内基础设施建设项目，以及相关行业产能严重过剩，并且因为都是国企，国企破产后的资产处理尚处于空白，相关法律法规的欠缺，无法以破产的方式释放资产泡沫风险）可能导致人民币进一步贬值，因为外资会抛售人民币变相推高国内资产的升值，增加国内货币的流动规模，当然中国货币当局会以发行央票或者债券方式回收货币，但是这一步还没有出现。2要结合其他政策推断一、房地产政策。二、进出口贸易政策。房地产政策最近出现了调控松动迹象，意味着货币当局可能控制不住单一挂钩美元的货币政策了，因为长期高贷款利息，高息差，负利和限购的政策导致我国目前银行坏账高企，大部分房地产开放商都是国企，并且以贷款的方式开发房地产，如果不能如期偿还贷款就会导致银行大面积坏账，加之美元贬值的太厉害，特别是美国现在以操控原油价格方式，取代量宽的方式推进美元变相贬值以降低中国的债权份额，进一步转嫁通胀。另外随着人民币的升值，我国外贸进出口收到严重冲击，长江以南出口企业受到重创，从海运行业的上一年和今年一季度的盈利情况就可以看出出口严重萎缩。所以综上所述，我认为人民币会贬值，以应对第三次美元量宽政策，只有人民币和美元同步贬值，才能保证国内经济的平稳减速。另外人民币一旦进入贬值预期，如果配合房地产调控政策的松动，房价会缓慢下降，因为海外资本人民币套利风险逐渐加大，导致外资不惜一切代价抛售中国严重高估的固定资产。兑换成美元出逃，杠杆放大效应很高。随着流通中的人民币货币总量的增加，货币会从固定资产向有价证券转移人民币贬值1利好进出口贸易行业 2 偏中性房地产行业 3利好海运港口贸易行业4利空民航行业5利好银行业6利好有价证券如果房地产调控政策真的能不大规模松动的话，对股市是大利好。
恩，助涨助跌。其实这为央行向日本同行学习提供了条件。干涉汇率。

10，期货中螺纹跟热卷有怎样的关系为何他俩的走势很相似呢

螺纹钢与热卷之间存在铁水之争理论上而言，剔除转产成本后，若螺纹钢利润高于热卷，钢厂就会加大铁水流向螺纹钢，导致螺纹钢产量增加，热卷产量减少，但实际上，即使热卷利润不如螺纹钢，也不会促使铁水流向螺纹钢，除非热卷亏损严重，才会迫使企业减产。 热卷与螺纹一直价格背离。从两大品种主要下游行业来看，房地产投资仍有韧性，10月份在赶工期的影响下，整个建筑钢材市场需求表现较为强劲，基建投资继续延续。后期制造业投资仍存在一定回落压力，一方面，今年以来工业企业利润增速持续回落 。热卷强于螺纹，做多热卷利润全国共发行地方债4180亿元，规模超往年同期，同时，新增专项债1412亿元，继续利好基建项目，进而利好终端用钢。经济数据带动情绪好转，预计近期消费好于去年。分品种看，热卷产量高但库存累计幅度小，显示消费向好，在近期钢材整体库存压力较大的情况下，热卷表现料好于螺纹。此外，热卷利润在前期下跌过程中已跌至往年低位，而螺纹利润相较于往年仍然不错，通常钢厂利润在一季度后半段开始攀升，建议做多热卷利润。螺纹跟热卷有怎样的关系？很多人都没有搞懂螺纹跟热卷之间有什么关系，其实他们的关系就是相互竞争的关系。市场供需决定着价格，上下游成本约束着价格的高点与低点，低成本的产品也可能有较高的利润率。从工艺流程上来看，热卷成本要比螺纹钢高出100-150元左右，由于供求关系不同，导致螺纹钢、热卷价格走势不同。年前由于热卷缺规格导致价格大幅拉涨，强于螺纹钢，卷落差由负转正，年后由于疫情影响，市场对于热卷需求的预期远差于螺纹钢，导致卷落差扩大。螺纹钢与热卷毛利差从年底的-160元/吨扩大到270元/吨，利润驱动导致螺纹钢与热卷产量差由-80万吨扩大到34万吨。价差不断扩大，刷新价差新高 从一整年的卷螺价差来看，一直都是卷强于螺纹，价差一直为正，已经很明显的看出热卷的价格弱于螺纹，价差不多缩水。主要原因归结于，前期的限产对热卷的产量影响小于螺纹钢，导致热卷的库存不断累加。而今年环保严查，下游加工面临多地停工，对热卷的需求大打折扣。而汽车用钢中冷轧和热轧又占据较大比例，所以可以将汽车产销作为代表热轧下游需求变化的一个重要指标。
螺纹钢期货和热卷期货都是钢材 。螺纹钢是由小型轧机生产的，表面带肋的钢筋；铁矿热卷是以板坯为原料，经加热后由粗轧机组及精轧机组制成的带钢。
螺纹钢与热卷之间存在铁水之争理论上而言，剔除转产成本后，若螺纹钢利润高于热卷，钢厂就会加大铁水流向螺纹钢，导致螺纹钢产量增加，热卷产量减少，但实际上，即使热卷利润不如螺纹钢，也不会促使铁水流向螺纹钢，除非热卷亏损严重，才会迫使企业减产。温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何建议。应答时间：2021-06-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
相互替代的关系。他俩的走势需要看市场的需求，如果流行螺纹那么热卷的产量就会减少，如果流行热卷，螺纹的产量就会减少。
期货中螺纹跟热卷两个有着密切的关系，螺纹一直是热卷的对手，他俩一直都是不相上下进行竞争，但是也在不断成长。

11，关于住房问题

现在是买二手房好，还是购新房的好？ 我的经验是按揭购二手房，位于市中心，房屋条件差些没关系，反倒便宜，重要的是周围设施完善，比如学校、医院、银行等。将来条件好一些，可以考虑换新房，然后把二手房租出去，用租金可以还新房的按揭贷款。 有没有害处？ 新房和二手房各有利弊 新房可能还没有建好， 它的风险是开发商的信誉：如开发商对房子的质量、完成情况、手术是否齐全；二手房基本是现房，可以矢地查看。新房是有较大的风险，关键是开发商。二手房也要注重质量，还有在购买合同中可以写明此房有无发生过不吉利的大事。 有这方面经验的请提下意见好吗？ 好 就我个人经验 简单说说购买新房与二手房可能遇到的一些有利因素与不利情况，这对正在为选择而烦恼的购房者，或许有些启发： 外观户型新房略胜一筹 　　新房：开发商为吸引购房者，一般对新建住宅的外观都颇为讲究，新颖、具有现代感；在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。 　　二手房：除价格较 高的次新房外，多数二手房外观较为传统，且陈旧；户型设计上局限性较突出，特别是老公房，存在无客厅、暗卫等情况。 　　交通配套二手房更为完善 　　新房：市中心区域一手住宅供应量逐渐减少，目前主要集中在小店区、迎泽区等区域，一般都有轨道交通或直达市中心的公交线路，但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏，有待进一步完善。 　　二手房：可选择区域较为广泛，除市中心区域内老公房外，迎泽、杏花岭区也存在大量次新房可供选择。同时，二手房一般多处于成熟生活社区，出行便利，整体配套齐全，生活气息浓厚。 　　面积总价二手房优势明显 　　新房：新建住宅一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。 　　二手房：小面积户型较多，适宜首次置业及过渡性需求，一般单价较同区域新房低，由此其总价自然容易让购房者接受。 　　物业服务新房更有保障 　　新房：虽然存在前期物业管理不到位等问题，但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但也应考虑其管理费用较高。 　　二手房：除次新房外，老公房由于建造时间较早，小区环境较差，物业管理因历史原因难以跟上，存在问题较多。 　　交易时新旧房各有风险 　　新房：随着房地产市场的日趋成熟，购买新房后可能存在的纠纷一般体现在入住后，如规划变更、开发商承诺未兑现、房屋质量问题以及与物业间的纠纷等。 　　二手房：现房买卖，纠纷一般集中在交易环节，如买卖中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷 注意事项： 买新房,也就是我们说的商品房,要注意以下: 第一，开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证 第二.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 第三:交房时一定要拿2证,住宅使用说明书和住宅质量保证书 买二手房时要注意: 1.要搞清房产的产权是否有问题,卖家是否是产权人,产权是否有抵押等 2.如果通过中介操作的,一定要看中介的营业执照等证件,是否和法的企业! 3.房款一定要有存入专门的监管帐户,以免发生中介或房东卷款问题 4.中介费要确定,国家规定不可以超过房价的3% 5.过户手续一定要办齐全后,在把监管帐户的房款支付卖家
二手房目前是2000左右吧,买新房基本都是3000多 沙市房价一直没涨起来,以后还会涨的 反正我建议你按揭啊,二手房好像国家才出了个什么政策,好像要多交什么钱吧, 而且买房子我觉得还是新房好啊,家里出个首付贷20年,每个月还2000多,. 所以,你们要努力了啊, 唉~ 小李子好7的苦, 好男人啊,媳妇,你赚死了~
我一一回答你的问题吧. 利好政策对二手房有影响.广东地区的成交量大增. 二手房基本上要交的税是比新房的多. 20%的问题:是的 买新房可以还价 是考虑交通多点呢还是考虑价格多点,完全是你个人的决定,每个人的实际情况和考虑的问题都不同 高层好还是普通的好就看你买的房子在什么地方和周围的环境,一般来说高层的好. 现在哪个区的房子性价比比较高呢？价格和交通 我不在你那边所以不知道 二手房以后会有什么样的问题呢？ 你应该在买之前仔细反复检查房子的质量,而且买二手房要查清楚对方的产权有无问题.有产权问题的多便宜都不要. 一手房有一手房的好处.例如装修随自己的意思.但是一般一手楼大部分都是预售的,所以你买了还要等一段时间才可以去装修再住.而二手楼要注意的问题很多:房子本身的质量,产权,防止因为中介的花言巧语买了一些自己不是很喜欢的楼.而且二手楼买卖过程比较复杂. 按你一点经验都没有,我建议你还是买一手楼.手续简单些.
二手房现在很多房主都会要求一次性付清的，新房可以首付30%然后开发商会帮你做银行贷款 ，但是新房还得准别点装修费用。你自己考虑看看实际情况属于那种

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