如果是贷款买商铺，200万元总价，假如贷款100万元的话，现在全国首套住宅平均利率5.58%来看，商铺利率7%甚至更高。2、从租售比来看，你这个商铺租售比只有10/270*100%=3.7%。投资200万元买商铺，年租金十万元，看着租金比较可观，细算不过5%的收益率。
如果投资200万买商铺，年租金十万可行吗？你怎么看？
现在已经不是一铺养三代的时代了，投资商铺的不确定增加，风险已经越来越高。实际上，财智成功自2017年下半年发文称2018年将是房价降价元年，在2018年则提出自2018年起房产将失去投资价值，不仅仅包括住房，还包括了商铺。投资200万元买商铺，年租金十万元，看着租金还比较可观，但是细算不过5%的收益率。
按照当前的利率，已经有至少十余家银行五年期存款利率达到了5%以上，所以5%的收益率并不算高。投资商铺的不确定性是非常高，风险如下：1、城市人口是流动的，今天火爆的区域，以后可能会冷清，周边生意会变差；2、商铺供给充足，已经出现严重过剩，未来租金下降是大趋势；3、一旦租不出去，产生空档期，则损失会很大；4、商铺过户成本高，接盘侠更难找，流动性极差；5、如果是贷款投资商铺，租金不一定够还房贷，相当于至少十年免费给银行打工；如果是全款购买商铺，不考虑今后租金市场变化情况，那么短时间看也算不错。
如果是想着以后再出售，那么显然就不太现实了，除非位置极好，租金不断上涨，否则变现可能就得割肉了。如果是贷款买商铺，200万元总价，假如贷款100万元的话，现在全国首套住宅平均利率5.58%来看，商铺利率7%甚至更高。以贷款10年期计算，每月还款要在1.16万元左右。年租金十万元还不够还月供，如果租不出去就要自己再贴钱了，最起码十年内相当于拿了100多万给银行打工了。
头发热18年县城买商铺270万，现租十万一年，是卖还是持有？
建议你卖出去为好，别犹豫！当前很多商铺已经属于危险性资产了，而你这个商铺，更是危险中的危险。为什么这么说呢，下面我们来具体分析一下：1、从商铺基本面上来看，根据你给出的图片判断，你这个商铺建筑面积153.50平方米，花了270万，那么单价为1.75万。这价格对于县城来说，如果是核心地段，价格还算合理。
问题是现在县城的好地段基本都已经开发完毕了，你这个新楼盘不太可能在核心地段，从图片上看，你这个商铺明显属于社区底商，主要服务人员是小区住户，那么，价格就显得贵了一些。而且，从商铺最重要的优越地段带来的稀缺性这一点上来说，你这个商铺不一定有，未来客流就难以保证，存在很大未知数。2、从租售比来看，你这个商铺租售比只有10/270*100%=3.7%。
一般来说，商铺的租售比超过7%可以考虑，超过10%就很理想，超过15%那就是可求不可得了。所以，光看租售比，你这个商铺很一般，这270万放在银行里，如果买大额存单，那么利率也轻松达到4%以上。关键把钱放在银行里省心省力，而商铺出租的话琐碎的事很多，而且，还可能有租不出去的空档期，那么实际租售比会更低一些。
3、从商铺升值潜力上来看，因为你这个商铺位于县城，如上文所说，是社区底商，地段又比较一般，那么，升值空间是很有限的。现在县城的楼市，已经进入了有价无市阶段，商铺相比住宅，就更是上涨乏力了，毕竟现在实体店受网购冲击非常厉害，生意难做，间接影响了商铺的投资价值。综上，你这个商铺各方面都比较一般，还是卖出为好，当前情况下，应该果断处理不良资产，现金为王。
我有一套全款住房，想按揭个商铺，但是手上只有十万块怎么操作才能实现？
个人观点如下:1、买商铺，按揭的话要求首付5成以上按揭贷款利息上浮25%－30%，贷款期限十年期（一城一策，根据当地政策决定），根据你现有的住房和十万现金，首先你要确定你的资金缺口有多大2、如果按照你的说法来看，你用于购买商铺属于长时间使用资金，要考虑资金成本，推荐银行抵押类贷款，可以做到10－20年的类似返按揭最好，每个月按照还房贷的方式就可以，利息在6厘左右，可贷金额在房屋价值的5成左右，根据负债和征信记录决定以上两点仅代表个人观点，有任何问题可私信了解更进一步的问题。
三线小城市手里头有三四十万闲钱投资什么最好？是买个商铺，还是买房或者炒股？
本人亲身经历，告诉你千万别在三四线小城市买房！亏得让你裤子都穿不起！老家是一个三四线的小县城，卫星发射中心，具体名字不透露。因为生小孩了，大城市放假太贵了，于是考虑回小县城买房，然后第一套房子按揭的，顺利入住，后来手头有点闲钱了，决定继续再买一套房子，经过对比和考察，选中了某一个学区房，打算将来孩子上学了后用，小县城，价格也是非常的优惠（比起大城市来），买了两套房子，一套按揭，一套全款，一共花了50万不到了，在大城市呆习惯了，自己为捡到便宜了，后面真的是重重大脸了。
后来因为某些原因，要搬到大城市去生活定居，打算把老家两套房子处理掉，于是挂到了房屋中介那边，想的是不亏本就行了，根本就不指望赚钱。看到大城市楼市火爆，一路上涨，想快速把老家的房子处理掉，在大城市付个首付，办个按揭。本来以为楼市火爆，小县城房子应该也很好卖的，结果这一卖就是半年多，零零星星有人问，就是没有人愿意买的，房屋地段、周边配套都没得说，还在小县城的城中心，真是欲哭无泪了。
最后告诫各位：三四线小县城，如果做生意或许还可以，但是如果你指望炒房、买房、投资商铺，千万别，到时候赔的裤子都穿不起了。有点闲钱还是去大城市投资吧，大城市虽然房价上涨，但是因为人口众多，刚需也很大，随着经济的发展，房子一定是越来越值钱的，小城市真的是先天不足，或许短期炒房子的把价格炒上去了，最后还是会跌落神坛。
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