这个小区里不仅有迁户，而且有很多外来租客，所以小区的人员构成相对复杂且流动性强。不久前，这个小区就进行了“智慧平安”的改造。大家来看看黑物业都干了些什么。4、物业在小区违法建筑，并侵吞出租金收入。其中，在小区的出入口安装机动车号牌识别、人脸识别智能门禁系统。
我们居住的每一个社区其实也都是一个大家庭，我们自己的小家庭需要有家长，社区大家庭也需要一个聪明智慧的“管家”。现在，咱们天津的部分社区已经用上了智能化设备来管理社区，并为社区居民提供安全便捷的服务。据相关报道，天津将会在2018年的年底前创建100个这样的智慧平安示范社区。到时候，天津将会有10万户的30多万居民享受到智慧“管家”的服务。
目前，天津西青区张家窝镇的家兴里社区的4800多户居民就已经率先享受了这项服务。这个小区里不仅有还迁户，而且还有很多外来租客，所以小区的人员构成相对复杂且流动性强。不久前，这个小区就进行了“智慧平安”的改造。其中，在小区的出入口安装机动车号牌识别、人脸识别智能门禁系统。未来，这个系统后台也将会接入公安部门的人口信息数据平台。
这样就可以实现信息全采集，轨迹可追溯。截至目前，西青区的13个社区正在进行相关改造。另外，在宝坻区的天锦园居民也实现了刷脸自动开门。同时，如果业主不在家，还能为自家访客远程开门。车辆可以“逻辑锁定”，也就是说，不是主人的话谁也不能将车开出小区。小区的重要位置，比如广场、道路交口、车库入口以及单元门口安装了近300处的高清视频监控。
各终端采集来的信息都会存到数据库。这个关联到小区物业的信息管理系统及各管控对象、在逃人员、被盗车辆等数据库。一旦发现了可以人员或者可疑车辆，后台就会及时接到警报。有了这这些智能“管家”，居民生活就有了一个牢固的“安全门”。天津将着重从一些治安环境较复杂、安防设施缺失和一些老旧小区中选取，进行智慧平安社区的改造。
恒大的金碧物业提倡管家服务怎么样？管家服务有哪些内容？
立即取缔贪得无厌的黑物业，必将大快人心。大家来看看黑物业都干了些什么。无良物业除了收取物业费外，还巧立名目乱收费，侵吞全体业主的所有公共收益，确实是寄生虫。如今，物业和业主之间的矛盾与纠纷已经越来越多，遍布全国，大有愈演愈烈之势，已然成为社会焦点之一。对这一点，大多数人想必不会持有疑议的吧！问题的症结在于，业主方认为，1、物业进驻就不合法。
比如，开发商通过霸王条款指定物业，明里暗里阻挠业委会成立，不让业主自主选择更换不合格物业。2、物业乱收费。超出物价局批准的各种巧立名目的违规收费。3、物业侵吞属于全体业主的公共收益。比如，侵吞各类公共物业用房租金收入，公共广告收益，公共区域停车费收入等等。4、物业在小区违法建筑，并侵吞出租金收入。5、物业服务质量问题。
比如，账目不公开，垃圾不及时清扫，楼道不清理，小广告满处张贴，个别业主毁树毁绿乱停乱放汽车，自行车和电动车乱停放和丢失问题等等。物业方认为，向业主收取物业费难。物业守规矩，遵纪守法，业主应该按时交纳物业费，如果还有争议，它可以向法院起诉。物业方首先不应该带头违规违法，不乱收费，杜绝侵占公共收益，不带头私搭乱建，公开物业收支账目，不暗箱操作，提供合同约定的达标服务。
如果物业做到了，业主应该及时交物业费。化解物业矛盾与纠纷宜采取标本兼治的方案。治标方案: 政府管理部门，居委会，街道可指定或委派“物业服务质量义务监督员”，监督小区物业服务质量，监督物业公司是否有侵权行为，如有发现及时制止，以绝后患。该方案最易操作，且立竿见影。建立物业监督员和业主联合考评打分制度，根据评分结果支付物业费，物业费不应该让物业公司直接向业主收取，政府主管部门应该建立监管账户。
治本方案: 强制性要求每个小区必须成立业委会，否则就不允许物业公司存在。由社区暂时代管，待成立业委会后，由业委会决定再行选聘合格物业或实行业主自治。对高档社区由业委会决定物业选聘。老旧小区，没电梯的，规模在500户以下的适合业主自治，由业主自治决定保安、清洁、除草外包，而决不应该一刀切的硬派物业进场，那样就会造成对立情绪，成为无解的死结。
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