房产中介，首先房产中介是在房产流通、生产、消费中提供多元化的中介服务。那房产中介公司倒闭，预示着什么？1，炒房时代将过去。早期房地产兴起炒作热潮时期，我一朋友开房地产中介，一年就轻松赚了几百万，那时候是小中介，可想而知当时房地产市场有多火。
房产中介公司倒闭，你们怎么看？
任何行业都有周期，一旦过了黄金时期，必然就面临着严峻的形式，前者已经赚得盆满钵满，后者再进入房地产行业，肯定是会在调控政策的出台和人们对住房需求开始进入平稳阶段迎来倒闭的风险。早期房地产兴起炒作热潮时期，我一朋友开房地产中介，一年就轻松赚了几百万，那时候还是小中介，可想而知当时房地产市场有多火。但是局势每年都在变化，如果房地产市场从前期的火热进入了此时的寒冬，还往房地产市场跑，还开房地产中介，不倒闭才怪，这就不是经营不善的问题了，这是对市场，对政策面的不了解，导致了资金链断链，此时大型的房企都在转型，很显然小的中介公司生存是非常困难的。
那房产中介公司倒闭，预示着什么？1，炒房时代将过去。自2019年10月8日期，最新发放的商业性个人贷款利率将发生变动，二套房贷利率将不低于首套房贷利率后还要加60个基点，这无疑就是说如果是刚需住房，那买房子还可以，如果是投资房子，买第二套房贷利率明显偏高，很显然是遏制炒房。此时很多炒房团看到此种政策，抛售房产的人多了，买二套房的人少了，这无形中就会让房产中介公司因为楼市开始变冷导致的经营存在困难，让这些公司很明显难以度过寒冬，就会出现中小房产纷纷倒闭的现象。
2，大型房企转型。房企转型大潮在去年就开始了，虽然从今年的中报观察，万科、碧桂园和恒大等财报还是可以的，但是这代表着这些大型房企已经在用最后的力气支撑着业绩，万科集中一线城市发展，碧桂园下沉市场，保住了业绩，恒大已经转型新能源汽车市场。大型房企的转型之路虽然艰难，但是他们比中小房企更有时间考虑如何转型，恒大步万达的后尘，但是恒大也有可能和万达一样成为转型成功的巨型企业，如果中小房企不考虑转型，破产倒闭是避免不了的。
做房产经纪人如何做到稳定长期地生存下来？
感谢邀请！原本在头条只对书法感兴趣。但我对房产领域也非常熟悉。既然邀请了我，愿尽所能令提问者、阅读者满意。房产经纪人的工作要想稳定持续，我给业内人士如下建议：1、择业首选自己喜欢的事。只有喜欢，才有兴趣；有了兴趣，才愿学习、才会付出、才能承受、才肯坚持、才有进步、才会快乐，才有可能稳定持续！2、工作之初，目的是学本事而不是赚钱。
别太在意自己更多付出，千万不要因为钱轻易丢掉自己喜欢的工作。不管你身处何方、在人生哪个时期，无论你做的什么工作，勤奋、努力和坚持都是必备的！等你有了本事，上司自然知道，公司也会知道，绝不会也不敢太亏待你。否则，此地不留爷自有留爷处！3、地产经纪人不能仅仅满足于过户、贷款、合同、税费、按揭、备案、接待、扫楼、陌拜、回访这些入门常识和简单技能的掌握。
因为，就算你全面、熟练地掌握了这些基本常识和技能，也只不过一个合格的经纪人而已。接触一般客户，做点小单，赚点维持生存的费用没有问题。行业景气时，小日子可能比别人更滋润些～仅此而已！4、想要接触更高级的客户，做更大单的生意，实现更高的人生价值，还要懂得建筑面积、实得面积、公共摊销、面积换算(包括公顷换亩、亩换平方、平方换尺)、容积率、建筑密度、绿地率、层高、柱距、隔断、承重、日照、朝向、核心筒、剪力墙等房产术语，掌握相关知识。
如果你想更优秀，那就再了解点上下水、高低压、强弱电、水泥标号、含钢量、荷载、规划理念、空间设计、建筑布局、城市天际线等更高级别的知识！这不但有助于你在工作中与客户更好、更自信地交流，也将直接提升你的职业竞争能力，更有助于你未来的成长和发展！5、绝大多数房产经纪人眼睛只盯住客户，每天只知道订单，满脑子都在想成交…这固然没错，但要知道：没有专业深度，哪来的市场宽度呢？其实，一门心思只有``客户``两字的人，未必真有客户；未必有好客户、大客户！若挖空心思走极端、耍小聪明，更只会把自己的名声做坏，职业道路将越走越窄。
我的建议是：只要有机会，要想方设法拓宽工作思路，竭尽所能让视野更开阔些！6、每个人都在前行中提升和进步。但是，千万别只顾低头拉车，一定要学会抬头看路！只知道卖房子，不知道房子怎么来的？性能如何？好在哪里？比较优势有哪些？甚至，行业现状如何？市场情形咋样？未来发展趋势等…？从业技能仅停留在销售培训时学到的那点皮毛，别人优秀时，你肯定难逃被末位的命运。
只有懂得更多的专业知识，掌握更多的复合技能，你才可能鹤立鸡群。不断地淘汰别人，自然就能稳定持久！7、房地产是个比较宽泛的概念。从属性上分，它包括住宅地产、商业地产、产业地产、文旅地产、特色小镇……等很多大类；而每一大类又分很多小项；每一小项又分很多产品；每一产品都有各自不同的固有特征、推广方式、客群类别、吸客亮点、销售手法、杀客技巧……等。
比如：写字楼或简单公寓以外的商业销售会涉及到招商、培育、租售、运营、投资回报等；工业地产会涉及到投资强度、税赋贡献、产能申报、特定持有、大户产权、法人销售……等等，每个名词都可以写本书。任何一个房产经纪人都不可能一辈子只卖房子，而我们要做的，是在仅有的销售生命周期里，尽一切可能涉及更多房产领域的不同产品、丰富相关知识、提升工作技能、拓展职业宽度。
这些知识了解、掌握得越多，工作就越稳定、越持续，收入也会越高！8、态度、时间、效率、诚信…干哪一行都要具备。我更想说的是：不管你态度多好、信誉多高、口才多溜，任何人都很难长期、稳定、持续地坚守房产中介这份职业～这是行业属性决定的！严格说，房产经纪人职业吃的是青春饭。随着时间推移，如果你还在做职业经纪人的话，女的25岁、男的28岁以后，职业安全系数会慢慢降低。
但是，基于从业时间的延长，行业熟悉程度则更深、更广、更完善、更系统，了解了行业的基本特征和初步运作后，经纪人进阶营销人、策划人、招商人、运营人、开发人等更多高阶职位的机会也会越多，选择面也更广。所以，房产经纪人最好的稳定持续是不断进取～所有行业均同此理！9、如果仅仅只在中介公司做事，哪怕是在世界级的五大行，国内顶尖的链家、中原、二十一世纪那样的大公司做到最高职位，也不完全理解、明白我上面所说的某些东西。
因为，不管哪家中介公司，他们所从事的全部工作只不过房产行业的一小部分业务，而我的回答已远远超出这类公司的全部业务范畴。仅以房产经纪人的水平，无论再优秀，也肯定不完全能看懂我今天所说的这些！如果真喜欢这行，就慢慢去学习、领会、理解吧！10、我之所以说这么多，是因为我知道很多房产经纪人专业技能非常单一，就算入行五年、八年、十年的绝大多数从业者，不调岗、不跨行，哪怕你干到退休，也不过仅窥一斑而已。
如何做好一个房产中介，房产的路未来可期？
从事销售行业不要仅仅为了糊口，更要把她当做兴趣去做，买房是大多数人一辈子当中最重要也是最贵的一次购物，承载着的是一个家族甚至几代人对美好幸福生活的愿景。卖房子既是职责所在，也是我们帮助他人，回馈社会的途径。不论在哪个平台，你是为自己工作，为自己代言。要重在替客户们解疑答惑，并非是客户能否在自己手里成交，要作为客户身边的置业顾问对他的购房起到帮助，倘若如此去想去做，相信结果也一定不会辜负你。
房产中介是怎么生存的，家楼下好多家中介，从业人员破百？
房产中介，首先房产中介是在房产流通、生产、消费中提供多元化的中介服务。然后获取佣金。房产中介是一个流动性非常大的行业，每年都会有大批的从业人员坚持不住而离开这个行业，同样也有很大一批人因为种种原因涉足到这个行业来。从事房产中介这一行首先你必须要有一个空杯心态，然后你要做好长久的打算坚持和保持激情。房产中介其实算是一个循序渐进的行业，你如果不努力不保持激情很快就会被淘汰。
所有在这一行有这么一句话省者为王，不是错别字，就是省下的省。为什么这么说呢？首先刚从事房产中介行业很多人是被所谓的高佣年薪百万吸引，当真的入行后才发现，年薪百万不是你所想的那么简单。真正做到的有，但绝对不会是一个新人，往往都是已经沉淀下来从事很多年的老人。往往新人都是坚持几个月、半年、一年就离职了。从入职首先画商圈了解周边区域内的楼盘小区环境配套设施交通、银行、医院、休闲购物场所等等都要掌握在心。
房产相关的动态，交易税费流程、金融政策都要熟练到位。 还有就是房源和客源的开发这是最重要的，因为这两样是基础，没房源或没客源就没法成交。作为新人起步比较难，所有首先要学会推销自己，把自己从事这行业告诉身边的亲朋好友，问问最近有没有打算买房卖房或者出租的意向呀？如果有的话那你就可以进行推荐了。这也是新人入行最快的获得成交的方式。
有成交就会有信心继续下去，然后慢慢的不断的积累坚持下来。当然获取可房源客源方法很多通常的几种就是身边的亲朋好友、老客户转介绍、到门店咨询的、陌拜的、还有就是现在用的最多最普及的发网络。是连锁的中介可以每天联系下自己品牌内系统的房源业主。尤其是自己所在区域内的房源动态一定要多多掌握，只有这样客人问你的时候，你才能第一时间回答出来，这样才能体现你的专业。
还有就是不建议到一个陌生的城市去从事房产中介行业，不是说做不起来，而是你会比别人更难坚持下来，前期的投入会更大不管时间还是金钱。因为在陌生的城市你没有那么多亲朋好友，一切完全是零开始，别人一两个月可能就有成交了。你可能就要花更多的时间。很多人就是两三个月、甚至半年都没成交实在坚持不下去了，很大部分房产中介是无底薪的。
房产中介是怎样的存在小区周边好几家门店从业人员破百咋生存？
只要有小区的地方就会有房产中介，因为房产中介繁殖非常快，例如；一个新楼盘只要该楼盘的商铺一旦开始接受租任自然就会出现一家中介，从而可以慢慢繁殖到数家中介门店，其实房地产中介行业，跟现在的保险行业差不多，铺租水电费，基本上固定支出，人员方面，小型中介大部分没有底薪和五险一金，但大部分高提成，人员工资方面只要有业绩，就有工资，没有业绩的能坚持2-3个月已经是人才，有的干1个月半个月自己辞工不做，而大公司中介，例如；某某家，某某原等这些大地产公司，有底薪2500以上五险一金，但每个星期必须完成相对任务，例如；带客量 收盘源等，如果每星期完成不了这些任务，会当场乐捐，好听乐捐说白就是罚钱，虽然干一两个月没业绩也有底薪但长期这样干下去，公司不会再留你，自动劝你离职，或者自己离职，所以地产行业一直招人，最后能赚到钱的也没多少，不过年轻人到房地产学点东西也可以，能干下去好好干，不能干下去起码在里面也学到很多东西，至地产在业同仁好好努力加油吧！。
大连链家中介费买方降到0.5%卖方1.5%，小中介如何生存？
降低中介费不还是贝壳自己的原因造成的？无限制的加盟，搞的链家自己的客户被同样贝壳加盟商撬走，贝壳内耗很严重。链家刚进入大连的时候，好旺角2.5中介费，瑞家2.5中介费，大家不一样么？良性竞争。自从链家进入大连市场以后，中介行业那才叫一个乱呀，看似链家很正规，其实吸人血的功夫才叫厉害呢，公司强制要求经纪人和房主沟通独家代理房源，为了做独家抹黑其他中介，提高房价给房主洗脑做独家，说独家卖的快。
结果一个小区几十套独家房源，一个月后就开始和房主谈价，让房主降价。后来有了贝壳网，无限制加盟，只要中间隔一个门脸就可以，才有了现在的局面，内耗相当严重，很多加盟商都有两个门店，一个加盟贝壳，一个独立小公司，从贝壳获取资源或者从链家截取客户在自己独立小公司签约，因为加盟商都是独立运营，又有很多链家的经纪人跳槽到加盟商那儿，原则上从链家离职半年不能进入贝壳加盟商，这又导致了一大批的影子经纪人。
现在大连中介行业乱的一批。从链家进入大连以来，中介好旺角，21世纪等一批传统中介消失或者兼并。只剩瑞家还在坚持，瑞家不应该算小中介，至少有三百家门店左右，他能坚持下来很大的原因是门店的房屋很大比例是老板自己购买的，店内运营成本比其他中介低，而且老板产业多元化。其他中介基本都差不多被迫加盟贝壳了。千万不要让贝壳一家独大了，后果就是可劲的薅羊毛。
深圳房屋出租，房地产的“寡头竞争”，中小中介该如何“绝地求生”？
中国的房产中介行业真正开始出现就是从中国八十年代末，九十年代初期开始走上舞台，那个时候的中介并没有现在这么的一些完善的房产交易法律法规限制，甚至那个时候的房东和客户两个人自己就能直接去房产局把房子交易掉。那个时候的中介本身也主要有很多不好的影响产生，包括类似什么吃差价，一房二卖，三卖等之类。名声很差，社会地位很低。
真正开始改变还是得从零几年开始，慢慢互联网方面，链家刚打出全网真房源，国内一些二手房交易法律法规也开始逐步完善，我们这个行业才开始正式走人寻常百姓的生活，社会地位也逐步提高了很多。现如今房产中介较以前传统专业，因为互联网的开放性，以及行业的透明化，像依靠传统的倒卖信息，以及不太好用了也阻碍了自身的发展。
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