其次， 就算上述利好支撑不下去了，开发商还会再找n多利好宣传？决定房价涨不涨的因素是经济发展水平（产业发展）、供求关系、人口流入、金融政策等：1、拆迁进入尾声，政府规划建设晋阳湖，想从拆迁经济转型成旅游经济拉动GDP，但是，仅一个晋阳湖能形成多大影响力？没有体系化的旅游链条其实很寡气的，太原经济发展不起来，什么房地产的都扯淡。
2、 从整个太原来看，工资低物价高，居民的收入水平太低，手上没钱再想买也没辙，加上政府贷款限制政策，明显购买力不足，然而太原城建步伐还这么快，支撑堪忧啊！ 3、太原目前人口呈净流出状态，不仅高端人才进不来，底层劳力还大量流失，没人没需求，何况晋阳湖片那么偏，离市中心那么远，工作生活不方便，太原人工作生活还是就近的，买了不住搞投资，空置率高、人口密度小、人口规模必定支撑不了这么块大饼发展。
太原晋阳湖片区的房子那么贵，真的值那个价吗？
谢谢邀请。前几天晋阳湖片区万科翡翠公园开盘，成交价大约16000元/平米，最小户型160平米左右，也就是说总价都在250万左右，可不是一般人能买得起的！问题来了，翡翠公园开盘去化率超过70%，谁买了？大品牌开发商近一两年才开始布局晋阳湖，如富力湾、保利西江月、泰禾金樽府的均价也都在14000元/平米左右，还有没开盘的恒大青运城，估计价格也不会低。
晋阳湖片区本土开发商楼盘则早在2015、2016年就已经开盘，比如丰沃悦湖城，2016年售价6500元/平米，现在12000元/平米，几乎翻倍；湖滨文锦苑价格走势也差不多，2016年售价7100元/平米，现在12000元/平米。晋阳湖片区价格确实挺高的，置业人群从2016年的刚需转变成现在的改善，大家看中的就是未来居住舒适及区域发展：1、2019年青运会是山西第一次举办全国性的赛事，场馆建设、路网完善、汾河治理，能有效提高周边居民生活居住质量；2、成成中学、省妇幼保健院则带给晋阳湖片区居民优质的教育、医疗资源；3、山西省图书馆、大剧院、美术馆、博物馆、科技馆，五大场馆坐落在长风商务区，以及即将开业的万象城，距离晋阳湖片区车程不足十分钟。
房屋价值除了居住空间的价值，还包括上述教育、医疗、交通、商业配套、公共服务等资源价值。讲真，我也觉得晋阳湖房子挺贵的，但是看看今天开盘的南站保利茉莉公馆15000元/平米，西中环恒大城13000元/平米，北中环万科公园里11000元/平米，你还觉得贵吗？房价就在那里，不管13000还是15000，都不缺人买，越买越涨，情理之中！想了解太原楼市，请关注我，在文章下面点赞！。
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