南京房产中介公司疑似卷款跑路，曾高价收房低价出租, 你怎么看？
中介公司并没有通过“租赁贷”赚取利润现在的答主们回答是错误的，从新闻来看，中介公司并没有利用“租赁贷”赚钱。新闻里面说的很清楚，房客们已经支付中介公司1-3年不等的租金，“租赁贷”最大的特点就是房客无能力支付半年以上租金，通过“租赁贷”产品进行按月支付房租，中介公司从中谋利。至于某些答主说，拿房上规模，申请租房贷款去投资是更不可能的。
“租赁贷”属于贷款公司的产品，贷款利息极高，一般在10%-12%之间。中介公司一般会采取各种手段把利息折算进房价里面让租客承担，这条新闻里的中介公司不但没有把贷款利息放入房价，反而租金比收房价格还低。按照这个利差换算，中介公司必须投资20%的产品，才保证不赔，这根本不可能的。中介公司通过资金时间差、资金差，获得收益中介公司是巧妙利用时间差、资金差，来赚取利润的。
下面我详细分析一下。首先房主和中介公司的签订的合同，是一季度付一次租金；而中介公司和房客签订的合同是1-3年不等的租金。这意味着中介公司一旦房屋出租成功，就有一年的租金收益，而只需要给房租一季度租金，剩下三季度的租金可以自由支配去投资产品。其次租过房子都知道，租房子都是有押金了，而这个押金最少是一个月房租。
但是根据房主和中介公司签订合同来看，中介公司并没有把押金付给房主，这笔钱也被截留给中介公司了。中介公司投资产品回报率多少才能弥补亏空我们以新闻描述这套房为例，看看中介公司利用时间差得到资金的回报率多少才能弥补亏空。中介公司是以2800元收了王女士的房子，出租给房客是2500元，亏损（2800元/平米-2500元/平米）*24=7200元中介公司的租赁期是1-3年，我们先假设按照平均租赁期2年计算。
中介公司收到的租金是2500元/平米*24个月 2500元/平米押金=62500元。中介公司每季度需要支付房主2800元/平米*3=8400元/平米中介公司闲余资金投资回报率（13%）按照13%回报率计算：资金增值7613元，相比亏空资金7200元，多了413元。中介公司闲余资金必须要按照13%回报率进行投资，才能抵扣亏空资金我想这也是中介公司为什么跑路的原因，13%以上回报率的产品都是高风险产品，随时有亏损本金的风险，而且就算达到13%回报率，也只是回本而已，中介公司毫无收益。
下周就要去南京工作了，但我现在连房子都还没找，有什么靠谱方便的渠道推荐么？
您好，很高兴为您解答。首先，我听您的描述，您下周就要去（南京）工作还没租到房子，我先在这里问您一下，您南京的工作有没有员工宿舍，如果有的话，可以先简单借住一下，有个落脚点，然后在慢慢找房子。还有在问您一下，您南京的工作稳定吗，有没有一种可能您做一两个月就离职了，如果有的话，有员工宿舍先住宿舍，等工作稳定了在找房子，如果没有员工宿舍，那么您就先找一些短租的房子（一般都是长租一年起租），或者是那种和别人合租最好的了，别人可以分担房租。
如果您工作很稳定，又没有员工宿舍，再有几天就去工作了，的确时间比较紧迫，那么这样的话，我就给您以下几点建议。第一这几天在您去南京工作之前，（前提是您之前没去过南京不了解地理位置的情况下），您现在网上找地图，观察您上班工作的地点，找到离您上班公司3-5公里范围内，地铁和公交，比较方便的地方，还有就是商场和医院、包括菜市场要近一点的地方，把这些小区记下来，写到本子上，并标明距公司多远，有什么交通工具，比如说，某某花园距公司3.5公里，到达公司交通工具有地铁从哪上几站到，公交多少路几站到达，周边有没有商场超市和医院都写一下，备注好。
第二点，在您写好第一点提到的小区后，在网上有好多app，房产app，比如某居客，比如某壳网，比如某家网，之类的，网站，搜索您需要标记的小区，就会出来很多房源，一般发的房子都是中介发的，（建议还是找中介租安全），您就可以跟他们聊，您想要什么样的房子，想租多少钱的，想要东西全齐的，加上微信，就可以沟通了，如果喜欢的话先记下来，等过去后立马看房，以上的小区如此类推，第三点，建议您在工作日前两日提前到达要工作的城市、也就是南京，这样有两样好处就是、第一您可以提前到，提前把找好的房子和中介约好，然后去实地看房、如果满意直接定下来，直接搬进去，自己在收拾下，第二就是舟车劳顿，您从外地坐车过来精力和精神面貌肯定会受影响，您提前两天来可以找好房子，搬进去，还可以好好休息，等上班的时候拿出最好的精神面貌，那个领导不是喜欢精气神足的人呢？ 对您以后的工作也比较好开展。
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