2020年主城区新房供应1519万平米，成交1100万平米，环比-21%。平稳健康发展是楼市主题，优质房产每年基本上在5%-8%区间增速。07.2021房市是否会走暖?理想丰满，现实骨感。2020年郑州楼市整体处于一个横盘低落期，按照“一线3年一个周期，二线5年一个周期”来说，2021年仍须保持谨慎乐观。
预计上半年主要还是去库存，市场相对会比较平静，下半年会局部反弹(主要看区域和产品、户型等)。08.房产税郑州何时会开征?问这个问题的人，我其实最想反问他（她）一句：你有几套房?房子在3套或者5套以下不要成天考虑这个问题，容易老得快。房产税目前在上海和重庆试点，郑州开征房产税大概率也是3年以后的事了。09.2年之内，郑州四环内均价能否到2万/平?有人盼房价降，就有人盼房价涨。
按照目前均价*(1 8%)，这大致是每年的一个价格，你自己算算，2年能吗?(8%-10%预计是主城区平均增速)剧透一下，2020年郑州主城区成交均价14635元/平，环比上涨11%。10.我到底是该买新房还是二手房?有人说郑州是一个新房癌的城。我说，买新房还是二手房在于你自己。11.利率上升，房价会降吗?这一轮房价大部分楼盘再降的可能性不大，2020年很多楼盘已经降到骨头缝里去了。
12.2021离婚买房，还行的通吗?理论上和实操上都行的通。建议你最好不办离婚，劳民伤财，还伤感情，有比这更好的法子。13.二手房该卖吗?特别急用钱，你就卖；一般急用钱，你就慢慢卖；不急用钱，你就等等。买房不是卖白菜，你情我愿加支付力，是硬道理。14.我现在交完首付，啥时候能签购房合同?2021年新政策资金账户监管，交完首付，正式签合同需要7个工作日，需要等房管局通知。
15.买哪里可以投资?闭着眼买房的时代过去了，买房投资要三看：看城市、看区域、看项目。郑州2021年最适合投资买房的四个区域：郑东新区、金水区、高新区、惠济区。投资一定要买改善盘!买改善盘!买改善盘!16.郑州二套房后如何买?其实这是一个伪命题。我都不知道你的2套房在哪?哪个区域?目前价值如何?如果你的2套房，一套自住还能基本满足你改善居住的需求，一套用来出租，比较好租出去，租金还可以。
有资金实力的话，可以考虑在郑州买一套更好的改善房，或者是考虑海南置业、粤港澳大湾区等买房了。17.某某项目能买吗?某某项目品质如何?会不会烂尾?问这个问题，就像问我：某某姑娘能娶吗或某某小伙能嫁吗?南阳话，一样样。品质，开发商承诺的或者可以写进合同的，都可以给你说说。交房才是以后检验品质的重要标准。能买不能买，在于品质、价格、交付能力这三者的综合评估。
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