除去国内投资渠道少外还跟房产投资收益可观有很大关系。这段时间内的房产投资者多数也取得了不少的财富增值，起码从资产来看是这样的。每年保持10%左右的房价上涨，这就是我经常提到的“赚价格差”。另外一种收益其实就是“租金收益”，租金虽然不多但是好在“持久”。对于很多在2010年前购房的朋友来说，如今的租金收益足够偿还房贷甚至还要剩余。
不过需要指出的是从2016年后的房产投资，租金收益基本就很难贴补房贷了，这也是为何2016年后购房的朋友在这几年都在大量的出售房产的原因。同一个区域的房子本身可投资性也有差别，这点就是房屋本身的细节部分了房子本身的户型、面积、布局、朝向等都可以成为影响成交价格的因素房子本身的户型、面积、布局、朝向等基本在购房的时候已经确定了，这点在开发商出售的时候价格就有差别。
户型和朝向等更好的房子本身的单价就要更高，自然投资的时候未来的收益也就更加明显。这点从如今不少二手房出售中的价格差异就能看出来，毕竟房产投资多数人未来是想要出售赚取差价的，自然户型、朝向更好的房子更容易议价。随着越来越多的全国性房企崛起，好的开发商、物业服务、房子的容积率、质量和绿化等也成为可投资的参考因素了解过二手房市场的朋友应该知道这点，越来越多的购房者在关注房产本身的配套之外，也开始关注房子的质量、后期物业服务等。
毕竟对于很多购房者来说房子是“家”，一个要居住几十年的地方，所以考虑的多点本身也没有什么错。所以，居住的好、舒适才是关键。2018年前如果说还用“投资思维”来买房的话可以理解，如今还用这样的思维来买房明显不合时宜近几年来随着“房住不炒”的提出，尤其是2019年后房地产调控进入融资端阶段，房价超过10%上涨的概率越来越小图上所示是过去一年中国通货膨胀率走势图，可以看到明显进入2020年后通胀率已经处于4-5%的水平，也就是说房价涨幅低于这个数据就是“赔钱”。
根据2019年国家统计局的数据显示，2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米，相比于2018年的涨幅为6.5%；扣除2019年2-3%的通胀率后，其实际增长只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始终处于低位水平（1-2%左右），三四线城市租金收益率看似还不错但是承租人口过少这个是事实。
所以，从2018年后还抱有“投资房产或者租金收益”的朋友应该理性一些。对于真正有需求的朋友来说，用“投资思维”来买房大概率是“买不到”或者“买不起”有购房需求的朋友需要明白的几个事实：解决实际需求远远高于其他，需求都解决不了来谈投资其实就是“竹篮打水一场空”；投资看中的是预期，预期的判断准确度取决于：信息掌握情况和专业知识度。
毫无疑问对于真正的刚需，也就是普通老百姓来说无论是对于信息的掌握情况还是专业度都是不够的。所以，这也是绝大多数用投资思维购房的朋友最终很有可能判断失误，屡屡错失购房机会的原因。有钱人永远是你不可以想象的，不要试图用自己的情况去判断房价走势。2019年中国GDP高达99万多亿，中国存在的富人数量不是你我能够想象的，或者说所谓“富人”能够撬动的资本也不是你我能够想象的。
跟大家举一个简单的例子：一个省会城市的房价为何会最高？简单来说省会城市聚集了全省最优质的各种资源，对于一个一亿人口的大省来说，每年产生几万、几十万在省会买得起房的人是很容易的，这个其实还是比例问题（毕竟省会吸引的购房人口是全省及周边）。综上，买房从投资的角度来出发这句话没有错，但是要分时间、分人。对于有投资需求的朋友来说自然是对的，但是对于刚需，真的有购房需求的朋友来说用“投资思维”来买房真的不合适，住房问题还没有解决就想着“投资房产”有点本末倒置了。
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