物业上市意味着自由资本可以进入物业管理，自由资本的对利润的追求是放任的，而特定的物业服务是可以约定，这样物业服务费可能节节攀升，损害的是业主的利益。好的物业公司能够让房产增值。万科也并不是突然之间有了管理一个城市的能力，从早期在万科同区域的几个小区联合巡逻，到8平方米公里的良渚文化村整体物业管理，再到如今的106平方米公里横琴新区城市的管理，万科物业的能力也是逐渐增强。
物业上市是好事还是坏事？
物业上市是个“坏主意”物业之所以遭到人们诟病的主要原因是，多数物业企业服务是商品住宅房屋开发的延续。一般而言，前期物业企业与房地产开发企业有一定的关联交易，物业实践中，前期物业企业的投资与人可能与房地产开发企业是同一人，或者是关联人。业主并不能参与前期物业收费的约定，或者制定，前期物业收费往往偏高，后期物业降低物业收费可能比“登天”还难。
物业上市意味着自由资本可以进入物业管理，自由资本的对利润的追求是放任的，而特定的物业服务是可以约定，这样物业服务费可能节节攀升，损害的是业主的利益。业主寄希望于物业上市后通过发行股票取得好处，无异于“与虎谋皮”，由此可以得出结论：一切讨论物业上市的企图可能就是还想在人民群众迫切需求的服务项目上谋利。我国的《民法典》已经为物业服务的健康发展提供了方向，即，特别法人制度。
特别法人制度中的“特别”在于，设立该法人可以是营利，也可以不营利，即为了公益，或者多数人的利益而不营利。所谓营利，就是投资人不得分红。西方国家的学校、医疗机构越办越好的原因可能在于投资人不能分红，而我国的私立教育机构、私立医疗机构多数是营利的“事业”单位。我国《民法典》规定的特别法人有四类，即，机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，物业服务事实上可以评价为城镇农村合作经济组织法人。
物业公司哪家的服务比较好？
随着人们生活水平不断提高，对于物业公司的要求也是越来越高。并且好的物业公司能够让房产增值。相邻两个小区，好的物业小区房价至少比另一个不知名物业贵千元以上。那么在中国目前能让房产升值的物业都有哪些公司呢？一、 绿城物业绿城物业成立于1998年10月。它基于房地产服务，并使用智能技术作为手段 的大型综合服务企业。
2016年，绿城地产正式在香港联交所主板上市，股票代码为2869。目前，绿城地产的签约服务总面积超过3亿平方米， 已成为全国同行业中类型最多，服务范围最广，服务范围最大的物业服务公司之一。 二、 万科物业万科物业是1990年成立的万科企业有限公司的控股子公司。作为中国物业管理行业的领导者， 万科物业致力于让更多用户体验物业服务的美感，围绕业主的房地产价值保护和增值提供全面的生命周期服务。
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