可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场，也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。房价上涨是有住宅供应引发的，如今写字楼出现了问题，难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大，可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些。
深圳哪里有好的写字楼？
关于这个问题，我建议从自己的角度去看写字楼好不好？1.办公氛围与区域分析一个好的办公氛围，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要办公中心集中在福田中心区，车公庙、南山中心区。福田中心区主要集中了深圳80%的金融机构和企业总部，地段优越，地铁汇集，租金也比较高。车公庙位处福田与南山中间，车公庙地铁站汇集4条地铁线，也是一个不错的选择。
深圳CBD真的是全国甚至全球效率最高的CBD吗？
看了很多回复，纠正几个错误：1、深圳只有一个CBD，区域范围是：滨河大道以北、莲花路以南、新洲路以东、彩田路以西，围成的一个区域，区域以外均不能成为深圳CBD；2、CBD以内有不少大企业，但多是金融领域大公司的分支机构，或一些中小公司总部，真正大公司总部在CBD的不多（比如平安、太平等），屈指可数，另外深交所新楼也在CBD。
济南CBD在国内属于什么水平？会给济南带来什么影响？
济南cbd绿地ifc交房之际，满心欢喜来收房的业主都哭瞎了，小区入口简陋小气，单元大堂变成狭小通道，甚至还有亮瞎眼的“古墓门”，外立面凹凸不平鼓包严重，园区景观惨不忍睹，路边都是大坑，化粪池在单元门口，路面都是黑漆漆的沥青路和烧结砖，一踩就掉渣的水泥步梯，整个小区丑陋不堪，业主美好的憧憬被彻底击碎，黑心绿地，占据CBD核心地块，虚假宣传承诺，辜负政府信任、辜负业主信任、辜负自己品牌，成了CBD区域高端住宅里面的老鼠屎。
深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场。深圳这座以科技、创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！在今年5月，中科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%。
据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%。高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避。空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。
另外，其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升，加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城、创新城等开发项目，接下来的写字楼冲击也是在所难免。是否可以把写字楼转换成公寓楼呢？一般以建成的写字楼洗手间、卫生间只有一个或很少，而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点，要建设必须全面重新改造、全面装修，这种得不偿失的改造方法应该不太可行。
甚至要获得审批也未必会同意。房价上涨是有住宅供应引发的，如今写字楼出现了问题，难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大，可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些。可深圳周边的东莞、中山、惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场，也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。
但在规划之初，又或者是建设之时，通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的。可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求，也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能，深圳依然也可以通过这样规定来实现。总之，道高一尺 魔高一丈，就是一个相互制约相互提高的过程。改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。
一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点。 这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市。其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义。
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