整个南海之眼版块占地仅1064亩，可麻雀虽小，五脏俱全。有住宅、商业、绿地、人工湖、学校等多个规划。从控规图比例来估算，南海之眼人工湖占地面积大概是80到100亩，和千灯湖这样的千亩大湖不可同日而语。佛山人是喜欢湖不假！但是湖和湖还是有区别的！佛山人喜欢的是千灯湖、亚艺湖、绿岛湖、博爱湖这样的生态大湖。
拿南海之眼对标千灯湖打造湖居概念就实属有点碰瓷了。宜居度而言，保利维塔也称不上优秀。10月26日下午，位于大沥河西穗盐路岳利沙地块，由佛山市保利华创房地产开发有限公司以底价44541万元竞得。没错，保利维塔的容积率是5.5!在佛山，从没有任何一个豪宅小区的容积率超过5。容积率5.5。意味着小区几乎是没有公共绿地的，除了房子还是房子。
因为服务型公寓是商业性产品，除了商住外，还可以用来当办公场所，这就决定这保利维塔是住宅和商业混杂的产品，私密性也就无从谈起，居住舒适度也就大打折扣。而且从控规图可以看出，保利维塔周边以商业用地规划为主，在具有浓郁商业气息的版块居住，不知道是什么样一种体验。真想问一句，土豪们确定喜欢这样的产品？ 抛开这些都不谈，就谈个住！南海之眼的兑现周期恐怕还很长！南海之眼的整体推进速度取决于岳利沙村整体旧改速度。
整个南海之眼版块兑现估计要有5年以上的周期。作为南海之眼首个项目，保利维塔具备宜居条件也至少需要5年。不知道买保利维塔的土豪们有没有这个耐心。既然自住短期不行，那就姑且拿来投资吧！土(韭）豪（菜）们，我想问一句：您是想靠租金回报率投资呢还是房产升值投资呢？租金回报而言，公寓肯定是小户型产品吃香，一个40方的小公寓能租到1500，一个120方的小三房可能也才3000元。
这个账有钱人自然会算。那就等房产升值。 在保利维塔之前，保利还有一个类似的产品——保利壹号公馆，同样是大平层、湖景房定位。在千灯湖大平层动则5万 、6万 的时代，保利壹号公馆成交价只有1.5—1.8万元/㎡，而且最近两年贝壳平台只成交了4套。妥妥的无价无市的状态。由于公寓型产品的天然劣势，在定价逻辑上和住宅型产品完全不同。
千灯湖版块，住宅型大平层受欢迎，不代表公寓型大平层一定会得到青睐。保利维塔从城市界面，周边环境，视野格局，小区舒适度、区位优势等方面都不如保利壹号公馆。保利壹号公馆容积率只有2.6！保利壹号公馆尚且升值乏力，更何况保利维塔！公寓类项目能咸鱼翻身？10月26日下午，位于大沥河西穗盐路保利维塔地块，由佛山保利以底价44541万元竞得，折合楼面价约4500元/㎡。
需要注意的南海之眼商业首宗地块是以4500元/㎡的底价成交。此宗土地成交价是符合市场逻辑的，即便桂城周边市场极为火爆，火爆也仅限于住宅，考虑到公寓的去化周期，考虑到二手公寓的市场表现，开发商对公寓类商业地块也普遍不看好，即便是千灯湖版块的公寓。如果按照正常的市场逻辑，保利维塔的市场售价应该在1.2—1.5万/㎡区间。
谁知道，经过了开发商这么一番操作，保利维塔的大平层便被包装成了豪宅标杆。既然是豪宅，卖个2.7万/㎡不过分吧；既然是豪宅，土豪们托关系来抢购也合情合理吧？土豪的世界我们可能不太懂，但土豪被割韭菜也不是没有的事。在佛山公寓想要咸鱼翻身，路还很长，即便你是千灯湖版块的公寓，即便你是千灯湖版块的豪宅公寓。。
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