这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。普通住宅的判断有三个标准：第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。 普通住宅的判断有三个标准： 第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅； 第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为： 第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)； 第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
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