昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右。我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如去买南站新城的二手或一手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。
那里相对配套齐一些。3、临深片区——大亚湾西区临深片区太大，太多楼可选。但好的都近2万，很旧的也要1.5万。大亚湾西区，有钱的建议考虑锦绣一号的二手，2万左右。自住的建议龙光城二手，去淘一下，可能能找到1.5左右的，虽然大多1.8万了。若钱少些的，可以考虑德州城二手，那里居住较方便。若不嫌老旧，可考虑爱琴海，约1.3万能淘到毛坯。
总体上，西区去年一年涨2千到3千。也是很高价了，我预计到顶也就3万吧。说实话，西区临深大部分盘，我都看过，只看上了锦绣壹号。有钱的话可以考虑买二手的。四房220万左右，三房180万左右。4、临深片区——白云新城既是新城，配套就不齐，周围太多民房，看着像城中村。新盘不算太多。临深2公里有碧桂园深荟和后浪悦府，两个都1.8万以上，不考虑。
前一个质量差，后一个就两幢楼。5公里内较多选一点，有个新力睿园，1.4万还算可以，只是周围配套可能要三五年。不介意小孩读书、超市、医院等问题的，可以考虑。那里的二手，即使好点带电梯的，都有点年头了，也卖1.3万左右，不是很建议。我不知你自主还是投资，预算多少，所以也不好推荐。以我的经验来看，还是要选政府大力扶持的区域、大小区、大开发商、配套齐全的。
惠州又出新规了，新建住宅小区不得建设小区围墙, 你怎么看？
惠州此次出台的“新建住宅小区不能建设围墙，居住小区公共空间将免费向公众开放”。其实在2016年，国务院就发布了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，要求“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。惠州市区一些居住集中区由于居住人口众多。
内街纵横交错，很多小区都有若干个封闭的出入口，将小区围合成单独个体这样的情况，在市区江北多个住宅小区也是如此。针对“新建小区不能建设围墙”，已建成的小区公共空间免费对外开放”，推广街区制要借鉴中外城市规划经验，符合城市发展方向。封闭的住宅小区和单位大院，有许多弊端，主要是影响了城市路网布局，形成了“丁字路”“断头路”，是造成交通拥堵的重要原因之一，也影响了市民出行。
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