通过预判，就可以作出选择了：一.若周边新楼盘少，老学区房学区改变机率低，建议选择这套老学区房，不选普通二手房。二.判断二手老学区房以后学区改变机率高低的两个小技巧。但二手老学区房也隐藏着一个比较大的风险，就是如果后续学区划分出现变化，没有名校学区了，那么这套“二手老学区房”变成“二手老房”，价值就非常低了。
老年人适合学区房吗？
根据题主的信息，补充一下这问题的背景：坐标小县城，目前和公婆同住一套小两房一厅，小孩近两岁了，准备买一套房给老人另住。现看了一套比较老的学区房，一楼，总价50万。老年人适合学区房吗？买这套二手老学区房好？还是另找一套普通二手房好？正在纠结中。我是「房微言」，绝大多数老年人的最大心愿是能和儿孙住在一起或就近住，享受晚年天伦之乐，从这角度而言，无论是学区房还是非学区房，都适合老人。
如果老学区房周边后续新楼盘供应量少甚至没有新供应量，建议选择那套二手老学区房，不选普通二手房；若老学区房周边后续新楼盘供应量多，建议选普通二手房或名校附近的一手新房。我们先来比较一下，买普通二手房和二手老学区房的优劣处：一.买普通二手房的优势处：1.优势：现在4大1小居住在一套小两房一厅里，空间拥挤，而且随着小孩逐年长大，房间数量已不够用。
就近另买一套二手普通小户型给老人住，价格没学区房那么贵，生活上既可兼顾老幼，又可以解决居住空间不足的问题。2.劣势：1）后续小孩读普通学校。这些年随着城镇化的推进，周边乡镇的生源涌到县城，县城的学校也要按居住地及户籍进行划分学区。因为两套房均为非名校学区房，按学区划分原则，只能读普通学校。2）房子没有名校学区加持，保值增值力低。
货币棚改消退，城镇化增速逐渐降低，后续县城的房子保值增值属性更多是依赖地段和品质。地段上没有名校等稀缺资源加持，房子的保值增值属性会比加持有名校的弱很多。二.买二手老学区房的优势处：1.优势：1）四五年后小孩入读理想的名校机率高。目前小孩两岁左右，四到五年后即要入读小学。现在入手学区房，虽然房龄老了点，但只要学区划分没有改变，未来小孩就可以入读理想的名校。
2）老人居住一楼老学区房，既可解决居住的拥挤问题，也可帮忙接送小孩，没有后顾之忧。我们的父母辈，虽然人老了，但还是想发挥余热，为儿女分忧，比如说帮忙看护孙辈，接送孙辈上下学等等。老人住学区房一楼，采光通风方面会略差，但老人出入方便，周边配套也成熟，关键是离学校近，小孩读书后，老人可帮忙接送。换一句话说，选择二手老学区房，解决了居住问题、小孩未来的读名校问题和小孩的接送问题……一房几得。
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