房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响。这几方面因素使邓州市房价在这几年飞速上升。邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。关于未来邓州市房价我认为大概率会横盘很长一段时间，因为随着国家政策调控，大规模棚改不会再有。
邓州市房价在17年以前增长一直是比较缓慢线性的，大概就是三千多一点。房价增长进入快车道是在17年以后，有几个方面影响。一是国家政策，大家都知道15年国家开始大规模棚改去库存，咱们邓县也不例外，团结路改造就是其一，棚改释放了大量的刚性需求，改变了供需平衡。二是像提问者一样的返乡置业人群，这部分人大部分都是在外地工作或许在外地有物业，但是比例不会太大，大部分人在外地都没有固定住所，原因还是高房价。
但是人总得有个合适的家，在外地时间久了眼界总会提高，再回到乡下各方面都不方便所以都想着在城里有一套房子。还有一部分是乡下的年轻人现在的结婚条件是必须在城里有房。所以这两部分又增加了需求。三是随着几家大开发商的市场下沉，其中影响最大的开发商就是“某业”，它的到来在一年内把邓县房价拉到了6000 。这几方面因素使邓州市房价在这几年飞速上升。
关于未来邓州市房价我认为大概率会横盘很长一段时间，因为随着国家政策调控，大规模棚改不会再有。其次邓县人口净流出非常严重。另外现在大大小小开发商非常多，有正规的有不正规的，开发的房屋非常多，今年以来房子都不好卖了，明里暗里都在降价。但是降价幅度不大，因为政府会干预，不会让房价自由落体，毕竟房地产及其附属产业的生产总值占到我国GDP的百分之三四十，国家现在不会刺破这个泡沫，日本的前车之鉴就在那里，我们国家现在的政策就是稳住，一切交给时间，交给通货膨胀，只要房价不再涨就是在跌。
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