第二、房产在任何时候都是一个奢侈品，只是有住房贷款出现后降低了大家的购房门槛。无论是从古代还是如今，房产都是一个奢侈品，对于任何一个家庭来说房产都是家庭的重要财产。因为现代金融的发展导致了超前消费理念的流行，而住房贷款也就是在这个时候开始走入大家的视野。不敢负债到现在主动负债，这就是时代的变化，一种消费理念的变化。
住房公积金制度本身并没有错，只是说如今住房公积金的受众面太小，条件太苛刻第一、如今我国所有的城市住房公积金贷款的额度都是不够的，已经远远不能满足人们正常的购房需求。就拿如今的北京和上海为例，其住房公积金贷款的最高额度也不过是80万左右，这跟动辄房价均价就4-5万的城市来说，80万的额度真的有点捉襟见肘。
甚至因为如今不少城市民营企业并不会给员工主动缴纳住房公积金的原因，城市的住房公积金余额总是处于紧缺的状态。这也是为什么这几年不少城市纷纷提高了住房公积金贷款条件的原因。第二、贷款这个东西是现代金融必然的产物，有没有公积金制度房贷都会产生。因为住房需求是人的基本需求之一，而我国长期住房紧张和供应不足导致了过去多年房产遭到疯抢和投资的情况。
虽然说这两年房产调控做了不少，很多城市的房价开始稳定，但是说句实话如果把二线及以上城市的限购等政策放开，购房风肯定还是会出现的。没有足够的条件购买房产，但是金融系统创造性的发明了贷款这个东西，大大降低了购房难度，甚至如今市场上还出现了首付分期的情况，足以说明房产还是有市场，只是大家能不能买得起的问题。
综上，房贷包括贷款这个东西出现的根本还是跟时代发展有关，说白了就是人民日益增长的物质需要不能得到满足的矛盾，为了解决（应该叫缓解）这个矛盾就出现了贷款。只是在人民提出更高物质和精神需求的今天，金融市场能够解决吗？我看未必。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
关于取消企业住房公积金制度,转为员工可支配收入您怎么看？
关于取消住房公积金这个事情也是近期刚提出来的，但我个人认为取消肯定是有些唐突，毕竟这是职工的一项福利，如果取消了意味着其员工在享受到这种福利就很难了，就拿目前的国企和私企相比较的话，国企的福利非常健全社保公积金职业年金等都是应有尽有的，但是在私企工作的员工有的连社保都不缴纳，更不用说住房公积金了，也谈不上职业年金了。
所以说在目前相关条例的规定下，如果企业能给员工缴纳住房公积金，也算是为职工争取到的一项福利。其次为什么会提出取消住房公积金这一事情？我个人觉得是因为住房公积金在实施的过程中确实存在很多弊端，比如说住房公积金的提取手续相对来说比较繁琐、购房的时候进行贷款异地很难使用等等，这都是住房公积金的根本痛点。这样的例子在当下也是数不胜数的我有一个同事在北京工作了有五年，住房公积金的账户里面也差不多有十多万元的存款，然后去河北买房的时候当地的开发商不允许他使用北京的住房公积金贷款，如果使用住房公积金贷款只能使用河北的住房公积金，最后无奈之下只能使用商业贷款。
所以如何处理住房公积金所存在的痛点问题不应该是一刀切将其取消，而是应当扩大其适用面，比如在某一个城市缴纳的公积金可以在全国范围内使用，这样的话住房公积金所发挥的价值就远远大于现有价值了。我们简单的梳理一下住房公积金的用途就能发现非常的鸡肋。租房提取每个季度4500元（北京）；当地购房提取，可以全额提取。
支持当地购房贷款（小产权除外）支持部分异地购房贷款。在第一项的使用时很多人都没有问题，每个季度可以正常提取4500元，而对于购房提取只有在当地购房提取较为顺利，异地购房的提取和购房贷款仍然是不支持的，仅仅有少数的才可以贷款。最后再表达一下我个人的观点，我认为不应当取消，因为住房公积金确实有其自身的优点，比如说贷款利率比较低，其次是企业作为职工的一项福利，也可以理解为它是一项民生工程，所以我们应当探讨的是如何健全公积金的使用制度，而不是一刀切取消掉，如果说取消的话也应当出台一项新的福利作为对于职工的补充。
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