最新的五年期以上lpr为4.65%，这个数值已经十多个月没有改变了。以深圳为例，之前二套房的房贷利率为5.25%，其实就是4.65%加点，而加点数字为5.25%—4.65%=0.6%，也就是60个bp。对于已经发放贷款人来说，60个bp已经定下来了，你的贷款利率未来到底怎么变化只看lpr是否变化。由于贷款利率是一年更新一次的，所以你的贷款利率是不是上升得看下一年贷款月份的lpr。
比如，某人是2021年2月贷款到位的，利率为lpr 60bp，也就是4.65% 0.6%=5.25%。这个利率会使用一年。等到了2022年2月要重新计算贷款利率了，如果2022年1月公布的五年期lpr还是4.65%的话，则明年一整年你的贷款利率依然是5.25%；如果那时lpr降低为4.55%了，则明年的贷款利率为4.55% 0.6%=5.15%；如果那时lpr升高为4.7%，则明年一年贷款利率为4.7% 0.6%=5.3%。
等到了2023年2月再根据2023年1月的lpr进行调增，如此往复。因此，这就是我说的已经下放贷款的人暂时不会因为近期各大城市贷款利率上升而多还贷款的原因。还贷一年后会不会上涨得看那时公布的lpr了，不过我们国家近期的货币政策比较稳健，我估计4.65%的水平还要维持一段时间，因此还是不会变化。至于三年、五年后会不会变就不好预测了。
再来说说贷款没有下放的朋友，这就比较尴尬了。不仅贷款利率会在这一年内较高，未来也会一直比别人高。还是以深圳为例，最近二套房的贷款利率已经从5.25%上涨到了5.6%，意味着现在下法的贷款利率有4.65%的lpr加95个bp组成，也就是4.65% 0.95%，这0.95%是未来不会变变的。如果贷款于2021年5月下发，则最近一年执行5.6%的利率，等到了2022年5月会根据2022年4月的lpr进行调整。
历史上苏杭平分秋色，为什么现在差距越来越大呢？
一说起我国古代最著名的两座城市，浙江的杭州与江苏的苏州一定是榜上有名的，因为上有天堂下有苏杭，而且两座城市的名气不仅比肩，地位也相差不大。众多周知，苏杭在我国的古代，无论是城市地位亦或是经济的繁华程度，一直以来都是不相上下的。如果非要说的更详细一点的话，那么就是宋朝以前苏州地位更盛，而自南宋之后则是杭州更牛。
但观我国长达五千多年的历史，杭州与苏州这两座城市纠缠上千年之久的城市，其实总体发展趋势是相类似的。但在如今的2020年，杭州这座城市的发展势头明显是要比苏州更强的，两者之间的城市地位也发生了较大的变化。接下来，就让我们一起来看看这两座总被捆绑在一起的城市还有哪些差别呢？首先，从经济发展上来看，如今的杭州与苏州仍旧是能够排在我国前十强的经济发达城市。
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