如果预算很高，“买得起浮山后和新都心”，他们也根本不会选择这些地方，而是在唐岛湾、灵山卫购置看海大平层和别墅。有些青岛土著会说：黄岛、红岛、蓝谷这些地方购房也算青岛吗？有学区吗？有三甲医院吗？交通方便吗？就为了看海值得吗？外地人会把这种观点直接打回去：千里迢迢来青岛买房不就是为了看海？如果瞎考虑什么学区、医院，我可选的城市，可选的位置海了去了，干嘛来青岛！所以，在前几天写了一篇文章：水清沟拍出地王，不意味着这个片区有发展文章里，我已经完整的阐述了青岛主城的逻辑：老四方卖3万，意味着青岛主城“最后的狂欢”。
已有住房的土著阶层财富增值，相对于外来群体，他们有了越来越强的优越感。但是刚需购房者，劳动者们在哭泣。除了中海观澜庭、依山半城以外，其余刚需购房者，基本上已经全面被驱逐出市南、市北、崂山三区。实体产业在越来越高的地价和房租面前，也没有什么生存的机会，不少都选择了外迁。小圈子里的狂欢，最终会带来城市的老龄化和产业的退化。
毕竟站在外来人口的角度，水清沟这个地方，一片老破小，没有商圈，没有学区，没有大片公园绿地，娱乐设施，住惯了的老人情怀满满，但是对于年轻人口则没有吸引力。在房价更便宜的情况下，年轻人为什么不选有人才政策加持、各种商圈、产业密集落地的城阳，却要跟那些老大爷、老太太们在水清沟抢没有学区、没有医院、单价却能卖到三万多的房子？拍出地王，难道是什么好事吗？只不过满足了水清沟那些蜗居48平老破小的土著居民的自尊心而已，对于城市的发展，事实上有害无益。
第二，城阳作为刚刚晋升的青岛的“市内五区”，刚刚晋升为主城区，目前城阳的主要任务是吸纳人口、产业的进入，而不是拉高房价。城阳的房价，短期内不会有太大幅度的提高，是方方面面的。考虑轻重缓急，城阳现在的主要任务是吸纳人口，导入产业，如果这些东西还没有做好，先去哄抬房价，会给未来的城市发展造成一定困难。前几日跟开发区一位领导聊天的时候谈到中联和府，官方的看法是，中联和府这种楼盘，单纯论品质、配套而言，卖个四五万，甚至去小小的对标一下市南的华润中心悦府，已经毫无问题。
但是站在整体发展的角度，西海岸现在急需扩大产业、人口的规模，还不希望楼盘卖得太贵，所以一方面大量放水供地打压房价，另个一方面，在备案价层面，就已经对这些高价楼盘做出了限制。西海岸官方对于房价是这种看法，城阳何尝不是。去年开始，城阳实行人才政策，对符合条件的人才，大幅降低购房门槛，并对人才住房做出了更长期的限售时间。
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