公寓的准确定义应该是小面积住宅，国外是把咱们住的这种楼房单元房都是叫公寓的。四、公寓的转让过户税费很高，计税价是要经过评估的，不以你报价来算。三、公寓的使用费用很高。显然公寓是不适合自住的。五、其实目前市面上的在售公寓大多是“伪公寓"。
在扬州买套单身公寓划算吗？因为手里钱不多，大家有啥建议吗？
公寓适合投资出租，也有很多家长给女儿买一套做婚妆，先自己住省得租房，结婚以后出租也是婚前财产。但是显然公寓是不适合自住的。一、面积偏小，本身小面积，公摊还大。单身或情侣住住还行，成家以后带小宝宝肯定不够住。二、公寓大部分是商改住，就是说产权证上房屋性质是商业或办公或非居住，总之不是住宅。目前条件下非住宅是不好迁户口的，也就没有学区，无法按地段入学。
三、公寓的使用费用很高。大部分公寓商业水电，费用接近民用的双倍，不好通天然气，物业费也高于一般住宅。某在售公寓，中央空调，夏天两个月光空调费就近两千，把租客都吓跑了。四、公寓的转让过户税费很高，计税价是要经过评估的，不以你报价来算。而且不管买入多少年，所有涉房税费一样少不了，例如契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、登记费等。
为什么住宅少交很多税，实际上是国家从政策层面给你免掉了，並不是没有。个人转让住宅印花税土地增值税全免，而根据持有年限，大部分也可以免征个税增值税。五、其实目前市面上的在售公寓大多是“伪公寓"。因为无论是土地性质还是房产性质都是商业办公。公寓的准确定义应该是小面积住宅，国外是把咱们住的这种楼房单元房都是叫公寓的。
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