（2）等待在建设中的、未完工楼盘房产商破产，为了保护买房人的利益，政府一般会出面协调，让新的房产商承接项目，继续将楼盘建盖完毕。因此，如果有政府牵头处理，你也可以继续等待，等新的房产商接盘项目后把房子盖起来，然后接房入住。03、房产商倒闭，你对破产财产有无优先权？如果全部房款已经付清，包括首付款和按揭款，虽有政府出面组织协调，但依然无其他合适的房产商愿意接盘。
在这种情况下，楼盘继续建盖无望，房产商进入法院破产程序，你对房产商的破产财产依法享有优先权。其他在房产商破产之前发生的债务，只是普通债务，对破产财产不享有优先权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。综上分析，面临的情况不同，选择的救济方式和处理方式会有一定差异，还是应该根据自身情况和楼盘情况，谨慎选择，考虑周详。
第三、买房时如何预防？据人民法院网的数据显示，2019年全国有528家房企破产，2020年以来，疫情冲击下，又有81家房企宣告破产。也就意味着，这种事情其实离我们的生活并不遥远，大家在买期房时，还是要多加注意。小菜结合自身实践，提供如下预防建议。01、尽量选大品牌房企从2019年528家破产房企的规模看，基本都是三四线城市的中小房企。
大品牌房企，尤其是全国头部房企，资金运转效率较高、融资渠道顺畅、财务稳健、抗风险能力强，加上对自身品牌的珍视，出现破产的几率相对而言会小很多。02、注意查看施工进度房产线上售楼为什么推进速度和消费者接受度不如线下渠道？更多还是信任感、安全感不如线下体验来得实在。在售楼部看下沙盘，去施工现场看下工程进度，会放心一些。
如果项目的施工进度缓慢，甚至出现了长时间的停工现象，那这个房产商可能出现了资金链问题，暂时就不建议买了。03、维权现象有的施工方拿不到钱，就会在售楼部门前拉横幅维权；有的是业主看见停工，要求退房退款等维权现象。到售楼部看见这些问题，就要特别注意了，别人已经出问题了，再往坑里面跳就不合适。04、项目滞销项目区位不佳，品质不好，定价不合理，导致滞销，房产商无法销售回笼资金，出现烂尾的几率还是大的。
05、查询房产商信息全国企业信息网和人民法院的被执行人信息网，都可以查看下房产商有没有股权质押登记和被申请执行信息。一旦发现有股权质押登记信息，说明房产商的负债过高；严重的被列入了法院被执行人信息的，那说明房产商已经成“老赖”了，房子就更不能去买。因此，事前尽量预防，万一真遇到了楼盘烂尾，也不要过于担忧，生活还得继续，要相信政府，相信法律能维护好你的权益。
文章TAG：烂尾楼 福州 蓝城 施救 小区 蓝城施救福州最大烂尾楼 福州烂尾楼小区有哪些
