哪些算赠送面积,赠送面积是哪些部分

是购房者应得的面积，开发商所谓的“赠送面积”不过是宣传噱头。另外，赠送的面积是没有产权的，也就是说，有一天房屋拆迁，赠送面积是不算入拆迁补偿范围的；这部分面积因为没有产权，所以有缩水的可能，大家要有心理准备。买房赠送面积往往是开发商的一大卖点，其实也是抓住了消费者喜欢占便宜的心理。

买房赠送面积会算在房产证里吗？为什么？

买房赠送面积往往是开发商的一大卖点，其实也是抓住了消费者喜欢占便宜的心理。但是，所谓的赠送面积有的是真送，有的是假送，很多时候，赠送面积只是个噱头，对购房人而言，其实并不划算。常见的赠送面积可以分为四类：第一类，利用卫生间外侧的镂空部位，按照《房产测量规范》GB/T17986.1—2000，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。

第二类，利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～1.5米。按照测量规范，女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。第三类，就是阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。

业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。第四类，利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足2.05米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。以上四种赠送面积方式中，前两种最为实惠，对于阳台、入户花园，如果不能封闭，其实用效果将大打折扣，毕竟一半面积也是要钱的。

赠送面积变违规建筑，如何分辨“赠送面积”？

很多楼盘都有赠送面积的宣传，但是有些楼盘，以赠送面积之名，实实在在的侵犯了消费者的权益，在购买此类房子时，可以注意以下两点，来分辨开发商赠送的面积是否是“陷阱”。不要轻信“一楼送花园”、“顶楼送露台”等标语赠送的阳台、露台、飘窗是我国明文规定的，不计入房屋面积的部分。是购房者应得的面积，开发商所谓的“赠送面积”不过是宣传噱头。

确定赠送空间是否属于公共空间部分确定赠送空间是否属于公共空间部分，比如开发商承诺给顶层的业主阳光房、给底层的业主地下空间等等，其实公共空间是属于全部业主共有的，开发商无权赠送给个人，根本站不住脚，像顶楼搭建的阳光房、入户花园等就属于“违章建筑”，会被强制拆除。另外，赠送的面积是没有产权的，也就是说，有一天房屋拆迁，赠送面积是不算入拆迁补偿范围的；这部分面积因为没有产权，所以有缩水的可能，大家要有心理准备。

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