但由于地区差异，不排除会有极少数地方执行满5年才能上市交易的“土政策”。04、房屋质量分析一般来说，市政拆迁建设的安置房，工程质量层层把关，都是标准化、规范化流程，工程质量都很好。地产商建设的安置房，主体工程质量都能保证，但在次要建材，比如下水管网、室内电路电线之类的用料标准上往往会低于商品房。怎么说呢？用来赔的房子，只要保证主体安全，其他的能省就省一些。
用来卖的房子，还是要整好点，没有卖相赚不到钱啊。因此，政府主导建设的拆迁安置房质量会好些，上市交易的话，不但需要取得房产证，还要满5年才能上市交易，而且税费上会多一项土地出让金。地产商建设的安置房，质量会略低于商品房，交易手续和流程跟一般商品房是一样的。第二、拆迁安置房没有房产证，能不能买？需要注意些什么？最好不要买！会有很多隐患，也有很多风险。
从房屋买卖这类大额交易来说，不建议为了贪那点价格便宜，押上半辈子的辛苦钱去冒这个风险。01、法律规定根据《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这个是针对所有房屋交易总的法律规定，当然也适用于安置房。立法本意是防止来源不明、权属不清的房子“浑水摸鱼”，扰乱市场，保护买房人权益。
比如，城中村建盖的违章建筑，有些不懂房子的人，还是容易上当的。针对安置房，市政配套拆迁后回迁安置的，由于只有符合政策的人才能买，政策对这类房屋上市交易就有严格限制，必须要有房产证，而且还要满5年才能卖，卖了还要交出让金。政策目的是减少“黄牛”进来炒，让弱势群体拆有所居，享受低价位房子。地产商建设的安置房，上市交易手续和流程跟一般商品房是一样的，没有特殊之处。
说白了，地产商把你的老房子拆，重新盖房赔给你，本质上是民间的一种房屋置换行为，不牵扯到政策，也就没必要进行限制。02、法律规定不能买，你却买了，会怎样？还是要区分两种类型分析：①地产商安置房只要卖方确实是安置房的产权人，有权利卖那个房子，比如，有跟地产商签署的回迁安置协议，证明他确实是安置房的产权人。
虽然房产证没下来，签买卖合同的话，只要内容不违法，一般都是有效的；但房子没房产证，暂时过不了户。②市政拆迁安置房政策规定满5年才能上市交易，不满5年就买卖，违反了政策，拿着房产证也过不了户。另外，双方签的买卖合同是否有效？根据《物权法》的规定，物权行为和债权行为效力具有独立性。也就是说，买卖合同自双方依法签署时开始生效，受法律保护，对双方产生法律约束力；但物权因为不满5年无法过户，不发生产权转移效力。
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