而这种潜在需求的集中爆发，是未来大户型房子，甚至别墅吃香的根本理由。所谓稀缺资源，至少要具备3个特征：第一是少，正因为少，才会物以稀为贵；第二就是难以复制，现在稀缺，不代表将来稀缺，但如果可复制性很低，那么将来同样也会稀缺，现在少，将来同样也不会多，比如黄金，绝大部分黄金都藏在地核里面，开采难度极大，这就是难以复制、难以增量。
洋房和叠拼会越来越稀缺吗？
在大城市里，为了高效利用土地，容积率1.0以下的新增住房几乎是没有了，有些供应一般是老项目的存量。因为供需的原因，1.0左右的叠拼和洋房受到热捧。购买这类产品，也有几点需要注意的。第一，从居住的舒适度来看，独栋大于双拼大于连排大于叠拼大于洋房。容积率越低，除了建筑物以外，你剩下的绿地或者配套空间会越充足，舒适度会越高。
独栋小区的容积率更低，一般要求是0.6以下的社区，普通的高层住宅小区容积率可以到2.2左右，超高层小区容积率在2.5到5之间，有些甚至更高。第二，纯粹的洋房或者叠拼小区要好于高低配小区。因为高低配小区为了降低联排或者洋房部分的容积率。会拉高高层，超高层部分的容积率，最后达到一个均衡。这样整个小区的容积率通常是比较高的。
一般容积率也在1.8到3之间。从土地价值上来看，纯的叠拼小区要好于高低配的小区。第三，除了土地价值，近些年，住宅产品进步很大，园林，物业，建筑材料，新项目比老项目有了明显进步，所以需要综合考虑综。这其中最关键的是物业管理。玉雕行当有句俗语叫七分料，三分工。房产增值也是一样的，除了受大环境，公共配套的影响外，项目自身的增值，主要是看物业管理服务水平的高低。
在贵阳什么样的房子，才能称得上稀缺资源？
所谓稀缺资源，至少要具备3个特征：第一是少，正因为少，才会物以稀为贵；第二就是难以复制，现在稀缺，不代表将来稀缺，但如果可复制性很低，那么将来同样也会稀缺，现在少，将来同样也不会多，比如黄金，绝大部分黄金都藏在地核里面，但是开采难度极大，这就是难以复制、难以增量。第三就是不可替代性，这个特点，就相对来说就要求更高一些，也就是除了它，没有其他的可以满足，比如生活必须、出行必备等，从这点来说，没有成为主流的流通货币的黄金，就不具备不可替代性，关键时刻，黄金既不能吃，也不能住。
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