过去，学区房在“入学资格”方面的稀缺性，体现得非常明显，未来随着趋势的变化，可能在“入学资格”方面的优势会降低，取而代之的是与靠近医院一样的“地理位置的邻近”，也就是更便于上学、便于就医，更便于快捷、迅速地享受到最优质的教育、医疗资源。从这个角度上来讲，这些匹配了优质特殊资源的房源，同样是拥有一定稀缺性和难以复制性的。
十年二十年后，大户型的房子、别墅会更吃香吗？
十年二十年以后，大户型的房子、别墅一定更吃香。首先，生活要更好，追求无止尽。过去我们从自建房搬进了商品房，再从楼梯房搬进了电梯房，每一次换房，都是对居住环境改善的更高要求。但是现在回过头来一看，发现每一次改善，却只是对房子的内部结构或者配套设施进行了改善，而在房屋的居住面积上，基本上没有太大的增加，相反逐渐减少了。
比如过去的自建房，平房的面积加院子也在200多平，楼房的面积加院子，则在400、500平甚至更多，结果换成了商品房以后，面积普遍在100平左右了。而过去拆迁的房子，补偿款除了能够满足一套自住房，通常还能另外再添一套投资房，现在的补偿款最多只能换到一套面积比原先小很多的商品房，多数情况下，个人还要自添装修费。
为什么会出现这种情况？因为房价上涨的太过迅猛，而工资收入却没有赶上房价上涨。因此大家虽然换了几次房，始终没有把住房的面积换大。特别是房价最贵的一线城市，如今能够拥有一套80、90平的小窝，仍然是很多人追逐的梦想。而高房价下，更多的刚需因为买不起大套，100平左右的小户型仍然是首选。也就是说，房价不断上涨，限制了人们改善大套房的需求。
但是国家放开二孩生育政策后，那些添了二宝的家庭，已经明显感到过去认为满足的小户型房子不够住了。二室要换成三室，三室要换成四室，因此对于居住面积的改善，已经成为未来发展趋势。而这种潜在需求的集中爆发，是未来大户型房子，甚至别墅吃香的根本理由。其次，市中心大户型的平层受青睐，别墅成为稀缺资源，足以说明未来市场开发潜力。
除了一二线城市，近年来开发商推出的新产品中，100平以下的小户型越来越少，普遍以100～200平的房子为主流，其中市中心200平左右的大平层更受欢迎，因为不仅居住空间环境得到改善，同时不影响购房者享受各种城市资源，说明大家的需求已经改变。而“限墅令”的颁布实施，现有别墅更是“卖掉一栋，少掉一栋”。作为不可多得的稀缺资源，短期内虽然不具有投资价值，但是十年二十年以后必定风水轮流转，别墅会更香。
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