改善性需求也是南京楼市的重要部分，近两年，南京千万级的豪宅一直遭疯抢，1800要的大平层也是秒光。可见，无论高端、刚需项目，在南京都存在很大的市场。刚需还是尽量早买，南京这种强二线城市，房价不太可能下跌。工作之余，我喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘动态和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者，对房企、户型、金融政策比较熟悉。
南京新房价格环比又涨了，限价下如何在南京买房 , 你怎么看？
南京新房价格环比上涨，限价下如何买房？今年3月以来新房价格开始突破区域限价，现在来看突破限价的楼盘，多是在2016以后拿地上市的，基本上也是当年的地王，或者拿地价较高的项目。由于楼面价较高，上市之后政府限价标准也不会按照之前开盘项目的标准来定价，物价局在核定限价标准时，也会核算开发商建造成本，进行合计的定价。
限价同时也导致了一种情况，开发商为了好突破最高限价，纷纷都把房子做成了成品交付，只为了在报价格的时候好争取最高价，当然了具体装修和房屋的质量还是要经过时间的考量了。在目前新房限价的情况下，你会发现现在各区域的新房价格其实差别不是很大，买房还是主要看个人需求和对房屋的期望程度。南京目前比较火的几个区域：河西、南站、江北核心区等，除了本身未来发展都比较看好以外，还有一点就是新房和二手房的价格倒挂，本着买到就是赚到的心态，每次开盘都要去摇号，所以就导致了中签率居高不下。
12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样？
最近一段时间，房地产市场出现了很多很好玩的现象，其中最有意思的无疑是以兰州、合肥为代表的房地产“松绑”，以南京、天津、青岛为代表的房地产吸引人才等一系列的房地产政策，这些政策的出台被某些媒体惊呼为房地产松绑时代的来临，正如我们之前的一些分析，这些政策不过是房地产调控分城施策的一种细化调节而已，被人解读为房地产松绑无疑有些过于小题大做了。
但是，正是在这片房地产松绑潮中，一个地方却逆市调整，出台了所谓“史上最严”土地政策，今天我们就来聊聊这个地方：海南。以及为什么海南会选择这样的一个政策趋势？一、逆市严控的海南市场1月12日，海南省政府召开新闻发布会介绍，该省对住宅用地细化管理：严格控制商品住宅用地供应，加大保障性住房用地供应，鼓励租赁住宅用地供应。
台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确建立规划调整硬性约束机制，其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。对位于生态保护核心区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。（这里可以完全解读为海南政府不仅严格管控住宅用地的范围，并且对各种变相甚至改换名目的住宅用地都会进行限制，从这个角度来说，海南政府几乎堵上了常见的各种住宅用地的渠道）意见称，海南保障本省居民基本性住房需求，加快建立租购并举的住房用地保障制度；合理有序配置面向岛外居民的商品住宅用地。
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