补办房产证所产生手续费，卖方的误工费，全部由中介方承担。二.不要押身份原件。身份证原件，加上房产证原件，再伪造一份委托书，在非正规场合例如赌场，房子可能就这样被临时“抵押”了。虽然这种抵押不会被法院认可，但无辜地受牵连，并不是一件令人那么愉快的事。三.不要在空白纸上签字或有大面积空白的文件上签字。主要是避免被人在上面增加内容，变成了一份有业主真实签名的委托书，委托议价、收款、过户等手续。
房产证在中介手中，也有业主的真实签名的委托书。业主要证明这些行为不是自己的真实意思，是被中介下套的，那就要自己去举证了。这个举证并不容易。综上房产证交给中介存管时，为了避免中介以各种理由扣押房产证不还，或拿房产证作其它用途，卖方应要求中介公司出具收据，收据里增加对中介进行约束的条款，同时注意不要押身份证和随意签空白文件。
按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。
放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。我是王龙，曾在银行工作4年，资深团队主管，如果觉我的回答对你有帮助，赞同我的观点，点赞评论加关注！很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。
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