不过从2016年开始，观山湖区的房价一骑绝尘，成为整个贵州省房价最高的区域。所以，现在贵阳买自住房，建议直接在观山湖区选择。当然，观山湖区那么大，也有高低之分。那么我们接着往下看。如果要考虑以后孩子上学，也就是学区房，建议考虑金朱东路沿线的小区：金华园、书香苑、中天铭廷，这三个小区是学区房的首推。这里，许多人可能会推荐观山小区，景怡苑等，因为那里有一个华东师范附小和附中。
但是，那里也就只有这一个学校。反观金朱东路，那几个小区沿线的学校除了北师大附属，还有北外附属，北大培文等，如果以后贵阳实行多校划片，那么这几个小区的优势就体现出来了。如果要考虑生活方便，建议考虑美的、会展城，虽然是二手房，但坐拥成熟社区与贵州CBD，又有地铁加持，生活真的不要太方便。缺点就是学区一般。
在贵阳，有业委会选物业的小区，和房开自己物业的小区，谁更好？
可能大多数人，都没有体会过，拥有业委会的小区，居住起来是什么体验吧，毕竟，在贵阳来说，有业委会的小区并没有那么多，很多小区的物业，都是一开始房开交房后附带的物业，基本上都是房开自己品牌的。在贵阳，成立了业委会的小区，并不多，其他没有业委会、业主大会的小区，物业其实大致可以分为三种档次：第一种就是top10以内的品牌房开商，这类物业，比如恒大、万科、融创、华润、龙湖等，都是非常有名气的大厂，物业的水准也是对标的一流水平，可以说在贵阳算是第一个档次类型的，有的甚至比某些业委会选的物业，服务都更全面和专业。
第二种就是其他二三线房开和一些本土巨头房开的物业，比如新城、美的、中天（本土）、宏立城（本土）等，这类物业，虽然服务不及前面说的第一类top10以内大房开的更出名，但是基本的服务和水准还是有的，如果说第一档是物业服务的上限，那么第二档算得上能够维持得了服务的下限，不能说好到哪里去，但差也差不到哪里去，小区基本的公共卫生、运转之类的还是可以维持的。
第三类，就是一些本地的小房开，不是很知名的物业，或者是引入社会服务，甚至是基本没什么物业服务的小区，这类老旧小区比较多，有的甚至还是要靠市政卫生来打扫街道沾点光，因为老旧小区当年的物业费标准定得比较低，现在如果没有利润可赚，也不会有多少品质物业愿意介入。按道理说，其实，有业委会选聘的物业，主要是有一个轮替的机制，也就是说，业委会对物业公司的更换，有话语权，这样的话，物业公司会有一定的竞争压力，受到制约，那么它就不得不把品质提升上去，如果服务得不够好，那么明年可能业委会换一家，就得不偿失了。
而前面提到的第一类品牌物业，一般还是比较重视自己的口碑和营销效果的，而且形成了一定的连锁规模效应，运营成本相对较低，服务等各方面也做得比较周到，甚至还能比那些由业委会选聘的物业更加全面和专业。至于第二类、第三类，很显然是不如由业委会选聘物业公司这种竞争机制的更有优势的，但也不绝对，有的本土房开，如果打算在本地深耕的，那肯定是要做好一些标杆项目的物业口碑的，最典型的就是宏立城的花果园，如果花果园的物业口碑提升不上去，肯定会成为未来这个品牌发展的一个致命短板。
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