开发商拿地为什么让其它公司建房？
首先，开发商是建筑工程的投资者，是工程建设中的甲方，负责项目的全寿命周期，而建房子的是施工方，是乙方（给甲方干活的）只负责项目的施工阶段。其次，开发商不一定有施工方所需的资质、人才、设备及施工管理等，专业施工单位具备上述条件，同时也可以分担风险，最后，其实现在有很多有能力大企业进行自己拿地，自己建设施工了。
国内哪一个开发商造的房子质量最好？
本人十几年的工地生涯可以回答你这个问题，开发商拿地，监督！真正建房子的是施工方。大家熟悉的，万科，恒大，碧桂园等房地产品牌，他们在每一个省份的施工方都不是固定的，所以工程质量和速度也是参差不齐，比如恒大，万科等开发商在浙江某城市开发楼盘，一般都会选择省内的施工单位，这估计也是潜规则，强龙不压地头蛇嘛，外地的施工单位也进不来。
中建，中铁除外，这俩货别把它们当普通公司看！ 流程是这样的，前期策划，拿地，找家设计院设计施工图纸，各种手续办齐，再找一家第三方监理公司监督房屋质量，开发商就开始做宣传卖房了，施工单位拿到图纸开始建你住的房子。
浙江比较有名的施工单位比如浙江大经有限公司,浙江华东、八达、浙江鸿翔等钢结构施工单位，（这种类型的施工方很多基本上每个城市都有），记住他们只是钢结构施工单位，他们只负责楼房整体结构，也就是说房子的承重墙钢筋太少，开裂。地下室渗水，标准间隔间砖块偷工减料，隔层漏水和他们有直接关系！像普遍存在的玻璃渗水，消防管道连接处漏水，精装修用料太差质量严重不合格等行为和钢结构施工单位没关系，他们是另外的公司承包的！这类公司一般都是开发商指定的，他们的总部不是北京就是上海，再差点也是在省会城市。
比如说消防管道，他们基本上是承包了某开发商在国内或者省内所有的工程。而这类公司是最容易出问题的。而以上问题最大的问题根源就是监理公司，监督不到位，经常两面派，没有任何原则可言，虽然有时候也起到一点点的作用。如果你买房子首先要看承建单位是谁，资质怎么样，优先选择“中字”开头的，为什么？一：钢结构施工会有保障，二：施工过程的人员安全比较注重，工人安全了，施工过程中的伤亡就会下降，谁也不想住在一个死了人的地方吧。
三：偷工减料的成本会比普通承建单位高，“中字”开头的公司都是从开发商总包过来，这样主管领导油水就比较大，平时靠地下分包孝敬就不少钱！完全没必要但那么大的风险。当然凡事也有例外，有的事明明不该发生的，它却发生了！这就靠你的运气了，买房子之前最好去楼盘附近逛逛，虽说不能看到钢筋混凝土的里面，但是从施工单位的管理制度也能看出来一点门道来，土豪除外！。
买房选择大品牌开发商，还是小开发商呢，有何建议？
买房选品质选地段选价格而不是选品牌，买房买房买的是房买的是产品。房子是特殊产品，涉及很多方方面面。不光是建造，绿化，地段，学位和医疗配套，装修，物业，价格等。买房是购房者都要求的取舍后的平衡结果 ，相同地段相同开盘时间配套相似的房子，价格差别不大的话那肯定是大品牌的销路好。大品牌房企不代表高品质房子，新闻中很多大品牌房子也会引起购房者维权。
小开发商也有很多特色和生存之道，慢慢发展为特色大品牌，如主打科技住宅的金茂，如打造中式“院子”系列的泰禾，如杭州本地品质豪宅的滨江，如深耕三四线的祥生 ，如地头蛇房企龙光，购房者愿意为他们的产品买单。目前很多城市因为地价高，土地选择少，各品牌房企联合体拍地开发运营，各自发展自己的优势，有资金优势房企提供资金支持，有商业能力房企提供商业配套，有建造优势房企的专注建造装修，有公关能力的房企提供便利支持。
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