A股现多家上市公司卖房“保业绩”，炒股真的不如炒房吗？
民丰特纸、交大昂立、三变科技、*ST海马等一些上市公司，今年为了保业绩先后都在出卖房产。尤其是*ST海马两次共计大规模出售401套房子，一时令市场有些瞠目结舌。海马汽车2017年度、2018年度连续两个会计年度亏损，去年更是亏损16.37亿元，目前已经被实行“退市风险警示”处理，但是这样的上市公司却能一口气出售401套房子，一时引起了市场的热议，投资者都纷纷讨论上市公司到底有多少房子的问题。
而在上市公司中，共有1794家持有投资性房地产，合计金额达到1.27万亿元。2016年以来，有上百家上市公司加入卖房大军，其中去年有33家上市公司卖房。原本上市公司投资房地产做资产配置也不是什么大不了的事情，但是如此多的上市公司摆脱主业将巨额资本沉淀在房地产上至少说明三个主要问题：1、一些上市企业当初上市时超募现象严重；2、公司经营者多沉湎于资本盈利模式而忽视主业；3、中国股市缺乏回购机制。
由于国内的上市公司过去属于稀缺资源，再加上一些企业上市前过度包装，所以导致公司上市时溢价严重，超募现象严重，这使很多上市公司天上掉馅饼，获得不可思议的超额融资，这一现象不仅严重限制了后期其他公司的融资问题，还导致上市公司的超募资本被大量转移与任意挪用，其中就包括大量投资房地产。许多上市公司在获得证券市场的直接融资以后，不务正业，以金融或资本游戏为业，不断利用杠杆扩大间接融资与直接融资，过度占有银行与资本市场两种资源，这使国内中小企业发展更为艰难。
由于这些公司不在主业上下功夫，既不扩大再生产也不积极投入研发，导致公司业绩一再下滑，再加上过度包装被渐渐捅破，所以许多上市公司上市没几年业绩就一落千丈，给投资者带来严重的经济损失。这类现象可以说令市场投资者深恶痛绝，但是国内却缺乏治理手段。其实很多上市公司投资房地产，不仅仅是投资问题，而是房地产具有金融属性，他们可以借助房地产投资撬动更高的杠杆，拿到更多的地方优惠政策，这不仅加剧了国内房地产业的虚高，同时也给上市公司与银行业等带来更大的风险。
由于中国股市长期缺乏回购机制，使上市公司大股东与管理者的利益与股票质量脱节，因此上市公司大股东获得了直接融资的巨额利益之后，可以忽视上市公司的发展，多以套现为目的，积极套现行为甚为严重，自己公司的股票都不敢持有，更遑论去买其他公司的股票。所以国内才会长期出现炒股不如买房的怪现象。因此国内证券市场应该加强上市公司的质量管理，加大上市公司的透明度，尤其要加强上市公司的股票回购机制的建立，让上市公司的股东与管理者利益牢牢与企业效益挂钩，只有这样才能抓好上市公司的绩效工作，才能保障投资者的最基本权益，投资者才能具有法定意义上的对上市公司净利润与净资产的索取权，这样中国股市才会健康发展。
并不是炒股不如买房，这种说法在西方国家的百年发展史上是不成立的，由于国内证券市场的自身机制欠缺，另外国内过去在较长时期内过于依赖房地产业拉动经济，所以才会在经济发展的特定周期内出现了这种严重不平衡的局面。随着中国城市化建设达到了一定的高峰期，以及国内股市管理上的逐步改善，未来房地产与股市的投资回报率会逐渐趋向平衡，而目前国内房地产与股市之间正处于走向平衡的交互期。
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