目前一二线城市房价已经处于一个很高的水平而且还在上涨。我所在的内地城市16年到17年的房价基本都翻了一番。随着政府出台了一系列的限购限贷政策。当然出台的政策是否具有有效性，但是总体来说还是将一部潜在购房者排除掉。但是总体来说，这几年，房产投资已经被大家认为是最稳定最容易获利的投资方式。所以大批炒房者在一线城市购房无望后。
将目光瞄向了二三线城市。也就是说未来二三线城市的房间又会迎来一个较大的上涨期。同时，还有部分务工者在一线城市安家置业无望后，也会涌向二三线城市。同时，题主也分析的很对，目前互联网经济对实体经济冲击很大。实体商铺的空置率非常高，拿我个人案例来说，家人在2010在老家的城市以90万入手一个商铺。到现在回报率不到20%。
而且每年租金还不到3万。在同年购入的房产，已经上涨了一番。虽然这两年房价因为大部分涌向一线城市购房置业，对老家城市的房价冲击很大，但总体来说还是在缓慢上涨。所以我还是很有信心的。所以，我个人建议题主，如果是将房子卖掉去购买商铺的话。其实并没有太大的意义。如果是自己有剩余资金的话，如果选择实体商铺投资，到不妨可以试一下。
在五线城市，商铺和房产哪个更有投资价值？
商铺比较好点，因为住宅已经过了投资的黄金时代，现在买房者已经趋于理性，何况大城市已经房价降温了很多。现在再涌入房产市场不是明智之举。而商铺可以每月收取租金，以后随着周边地段的发展，租金收益也会有联年上涨的可能。再有现在的商铺买卖都有包租的合约，不用担心收益问题。最重要的是要擦亮眼睛，选取地段位置好，人流量大的位置，投资商铺。
一线城市总价20万，月租一万的商铺哪里有？可以投资吗？
一线城市住宅均价都动不动单价十万八万的，差不多点位置的门店基本都是单价十万开外，总价20万也就两三个平方。商场里边的商铺少说也都得四五万一平，20万只能买四五个平方。然而商铺的公摊面积都很大，50平的商铺实际使用面积25平-30平都很正常。5平方且不说有没有公摊，就算没公摊，哪个商场会建面积这么小的商铺？平时在商场能看到的“小商铺”通常是在角落或过道一小块空地上，但这不属于商铺，是商场或物业直接出租的临时商铺或摊位，不在商铺出售范围。
再者就一间大商铺被分割出租给两三家。但是商铺面积本身只有5平方左右的基本见不到。至于月租，以5平方月租1万为例，除了几家人气火爆的城市综合体或者综合商超以外，没有哪个商场能租到这么高价格，因为商场里物业费也很贵，每平每天20块都是少的，所以租金本身不会太离谱。那么相当于每平方月租2000的价格，除了大商场也就是门店了。
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