然而正规开发商出售的门店少说也是实际面积10平方左右，单价通常比楼盘均价高出2-3倍，实际面积10平，建面大概15平。以一线城市房价最低的广州来说，均价4万，门店8万每平，以这个价格算，面积最小的都得100万。现在很多城市都在建各种商场、批发市场，而且广告做到外地很多城市，忽悠不熟悉当地情况的人来投资商铺，实际上怎么回事当地人都心知肚明。
从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪个城市的商铺最有投资价值？
哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ，那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间首先从价格来说，价格高 当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ，举个例子，明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期，你偏偏想要租到12000 ，然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。
这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ，个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。
但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？ 买商铺投资 。要买地段好的 ，地段差的 卖都卖不掉哦！而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。
2019年三线城市的商铺价格会如何？尤其是小区的商铺价格与住宅几乎一样，可以入手吗？
没买过商铺的人总以为买商铺能赚钱，只有买过商铺的人才知道究竟能不能赚钱。为什么还有很多人宁愿相信销售人员的谎言，也不愿相信事实真相？因为谎言太动听。如果你一定要用真金白银去一探究竟，后悔就晚了。投资商铺的经济效益究竟如何，不要说是在三线城市，放到一二线城市基本情况都差不多。多年来大家一直被引导着往那堆可以居住的钢筋水泥里钻，实体经济早就被束之高阁不招待见。
现如今没有任何做实业的可以轻松赚钱，买商铺已经成了买“伤铺”。小区商铺与商业街商铺和商场内铺相比较，只能说相对好些，因为位置与社区居民更近些。但是只要一件商品好卖，就会有无数商家去抢商机，于是社区商铺也和其他商品一样，经历了热销➕饱和➕过剩，失去了投资价值。买东西有句话叫“便宜没好货”。商铺的功能除了做生意别无他用，过去的价格一直比商品房高出1.5倍，那是因为当时还具有商业价值。
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