我说几个见利比较快的行业供您参考，现在实体店行业不景气，投资尽量慎重些，既然房租有15万之多，那我们选择开店，尽量以减少投入为前提。1）小型鲜花店，这个虽然对个人专业技术要求高一些，但这类门店还是有些市场的，比如多肉、摆件等小型花卉，老家有朋友做，也是这种10多平米的小店，额外再租一个花卉，淘宝上也开了自己的小店，两相结合生意还不错。
2）饮品店，比如咖啡、奶茶、冰激淋、雪糕等，这类门店的投资都非常少，而且对技术要求也比较低，在办公区、闹事、夜市、商业街等附近开店的话都有很大的市场，只要服务与价格亲民，赚钱只是个时间问题。3）小吃店，比如糕点、炸鸡、特色小吃等，民以食为天，只要是小吃摊就会有客人，所以如果想开小吃店的话，就在味道与特色上下功夫，抵触流动人口较多的区域，根本不愁购买人群。
4）早餐店，像包子、粥、豆浆、小拌菜等，一般在交通要道、固定小区门口、流动人口聚集地也还算有些市场，毕竟人都要吃饭，所以这种店也是可以尝试的。5）数码类相关产品，比如手机贴膜、刷机、卖壳、数据线、耳机、音箱、U盘等电子小件，一般这类门店的投资业绩比较小，而且利润还挺高的。6）小型烟酒店，主营香烟、酒类，这类小店一般只出售烟酒相关的两种商品，所以对门店的要求没有那么高。
70平方沿街底商180万，年租金现在9万，位置一般，这铺子能要吗？
先捋一捋这间商铺的基本情况：总投资180万，年租金9万，则单价为2.5万多，回报率为5%，回本时间为20年，位置一般。个人认为不值得投资，下面谈谈理由：5%的回报率在目前市面上应该说还是偏高的，看似还可以，但是仍然不具有投资价值。之所以说这个回报率在市面上偏高，是在商铺租金收益整体下降的情况下相比较而言的，因为更多的商铺回报率在3%～4%之间。
但是买商铺是一种长线投资，时间跨度长达几十年，一旦出现以下3种情况，回报率是达不到5%的：1、中间出现空置期。可以确切的说，很少有商铺能够保持连续出租几十年的，往往有少则十天半月、多则一年半载的空置期，那么在这段时间内，商铺是没有租金收益的。空置的时间越长、频率越高，租金回报率越不稳定，回本时间越慢。
2、购买需要使用贷款。毫无疑问，如果购买这间商铺不是全款而是使用部分贷款，回报率肯定会被拉低。以基准利率上浮10%、贷款90万为例，等额本息还款10年期月供为10545.10元，每年需要支付银行本息126541.20元，等于10年中没有任何收益的情况下，每年还要再贴进去36541.20元。3、买的是二手商铺。
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