二手商铺过户费用很高，商铺出售后需要缴纳的费用是总收益的40%左右。比如这间商铺是5年前买入的，当时价格为130万，目前售价180万，收益是50万，需要缴纳的税费就是20万（50*40%=20万）。如果由买家出这笔钱，总投资就是200万，回报率肯定要打折扣。由此可见，如果存在以上情况，5%的回报率显然无法得到保证，连银行同样稳妥的存款理财收益都达不到：大型国有银行三年期大额存单年利率也在4%以上，民营银行五年期大额存单年利率也可以达到5.5%。
从商铺投资收益情况看，主要来自两个方面：收取租金和商铺增值，但在互联网时代，这两种收益都很难实现。从租金收益方面来说，过去投资商铺之所以能够赚到钱，实体店生意主要依靠信息渠道不畅通来实现，但是当前在互联网电商的冲击下，商品的价格非常透明，传统的生意模式已经没有任何优势可言，这是实体店生意难做的主要原因。
锅里无米碗里无饭，商铺租金收益在逐年下降。再从商铺自身增值情况来看，如果租金收益达不到要求，想要通过商铺自身增值其实也很难实现。结合上面所谈，即便商铺借助住宅价格上涨出现一点增值，但扣除所缴纳的高昂税费，能够到手的收益往往寥寥无几。因此，放在当前房价整体趋稳的大环境下，被捆绑了教育、就业、医疗等多种社会资源的住宅价格都上涨缓慢，功能用途单一的商业地产商铺，想有大幅增长更加不可能，投资商铺获取收益的两种途径都面临困境。
从商铺位置情况看。购买商铺，回报率是重点，位置是核心。足够高的回报率，侧面反应出商铺的位置优势，以及未来的增值潜力；反之，低回报率的商铺，位置一定也不理想，未来增值空间也有限。从商铺单价方面看，2.5万每平的商铺，可能位于整体商业环境并不理想的三四线以下城市。如今三四线城市正处在大开发阶段，商业中心不断转移，即便位置好的商铺，也不是永恒不变的，商圈转移走了，商铺却不能跟着搬走。
而这间商铺位置一般，5%的回报率很可能只是一种短期现象。随着商铺市场供应量越来越多，利润也会逐渐被摊薄，后期还能不能保住这个回报率，应该打个大大的问号。如果商铺回报率不能达到7%以上，就没有投资价值。 投资商铺，无论是是用来出租还是自营，都要以实现资金利益最大化为根本，如果买的商铺不赚钱甚至还赔钱，这样的投资显然是失败的。
如果用130万买套60平米左右的商铺，年租金6万左右，可以入手吗？
130万的商铺，60平米，每年租金6万，那么也就是说你这套商铺的一年会把率为4.6%！我认为可能投资的价值并不高！首先算一笔账，130万的商铺首付需要65万，贷款时间为10年，那么也就是每个月需要还款7177元。而你的租金仅为6万元，每个月收租为5000元，也就是说你的资金回报率根本无法覆盖你的贷款！！而我自己有两套商铺，并且周围的朋友亲戚也都有商铺的配置，所以我认为没有达到7%以上回报率的商铺根本不值得投资！道理非常简单，商铺的投资价值在于未来的回报率增长，也就是说回报率是衡量商铺地段好坏，能否值得投资的重要指标！而商铺的增值空间并不会给你带来多大的收益，因为商铺的买卖税费非常高！！所以每个月的租金覆盖不了贷款，甚至每年的回报率达不到7%的商铺一律不要去投资！！！因此我给你的建议是，首先去周围实地考察一下，别人的商铺是什么价格，是什么回报率！其次要注意的是130万是你的到手价格还是只是商铺的价格！最后要注意的是商铺是否可以重餐饮，是否是一楼沿街的！要知道目前电商冲击实体非常厉害，唯一能和实体抗争的只有实体餐饮和服务类，因此如果满足不了这几个条件，还真信不如买一些理财划算！目前好的定存都有5.45%的利息呢，而你的商铺却只有4.6%.......更何况我预测的是你这个130万还不是到手价！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。
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