下面重点介绍住宅别墅，别墅类型也分为叠加别墅、联排别墅、独栋别墅、独栋别墅。别墅的文化认同可以改变别墅的档次，提升其价值。没有花园可以享受的别墅其实是伪别墅，不能被花园包围的别墅是准别墅。当然，别墅的占地面积和居住空间有助于界定别墅的不同档次，但别墅的精神空间和文化身份可以帮助别墅脱颖而出，大大突破别墅的档次限制，提升别墅的附加值。
别墅有投资价值吗？
作为从业者我来说说首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。决定房产增值空间的主要因数第一地段，如市中心，江景房，无法复制第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。
如何选择有价值的别墅？
价值观不同定位选择也就不同了，我认为的应具备的价值首先就是环境了，既然是别墅就应该和城市的二层小楼区分开。山水间田野间一定是视野比较宽广，享受大自然的天然氧吧，沐浴阳光溪水田野能看到山的影子。慢节奏在慢，远离城市喧嚣！位置景点旁边最好道路方便，区域经济发展较快，此位置保持别墅风貌不被破坏。户型，房屋功能健全多样化，我喜欢上午健身的房间能看到晨起的阳光，下午茶能看到夕阳红。
清镇的别墅花溪的别墅双龙的别墅，在贵阳哪个更有价值？
贵阳的别墅，基本上也就是集中在这三个板块了，一个是双龙包含不属于贵阳的龙里部分，别墅很多，数量上占优势，别墅价格不高，比较具有性价比其次就是花溪，花溪的面积大，别墅楼盘多位于郊区，比如花溪南等板块，比较常见的比如中式别墅，在花溪就不只一个。另一个是位于观山湖西侧的清镇，清镇的开发强度并不低，高层洋房别墅都有，但是别墅的数量不算多，可以数出来的也就那么几个，而且数量不算太多，但是区位上来说，还是有一定优势的，毕竟，对于观山湖的外溢购买需求，清镇也许是最近水楼台先得月的，所以，清镇的别墅相对来说，价格可能并不低。
双龙某别墅项目从数量上来说，双龙的别墅最多，花溪的次之，清镇的相对少一点，但是从价格上来看，双龙的别墅最便宜，花溪的居中，清镇的相对偏贵一点。在双龙，最低100来万，就能买到一幢别墅，但是区位上距离主城生活区和核心的医疗教育配套还是比较远的，有的甚至区划上都不属于贵阳的地界了，所以，虽然具有一定的性价比，长远看来，低密住区也未必能够迅速汇聚起主城那样繁华的商业中心，况且，还要考虑一些别墅楼盘的别墅空置率等因素，所以，并不是价格便宜就一定代表价值高。
花溪板块某别墅项目位于花溪，别墅物业比较精致。而且位置一般还不错，花溪也是贵阳的传统主城。虽然有可能别墅物业很少位于城市核心板块，但从分区角度来看，足以忽略双龙清镇的区位价值。而且花溪作为未来与贵安新区融合的排头兵板块，有大学城等师生商圈加持。
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