房地产行业的服务是停不下来的，房产中介会一直存在。最近两年的房地产调控，明显降低了楼市的交易活跃度。在中介行业创业或者就业显然是非常困难的。这个行业做的非常好。整栋楼出租不容易，但也可以通过整栋楼的整改，形成统一的装修风格和配套设备。现在很多中介也会接一些小区的出租房进行整改，比如三室两厅改成五室，或者毛坯房改成特别装修。
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备。而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。主要是要考虑出租的合同年限租金费用地段位置房屋格局装修投入客户选择出租方式等多方面的因素。而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改一般毛胚或简装，比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月。投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租。五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元。扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。
投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%。也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要。当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势。
做租房中介工作怎么样？
最近两年的房产调控，让楼市的交易活跃度明显下降，在中介行业创业或者就业，明显很艰难。但从长远来看，房产属刚需产品，人们买房也较趋于理性，一般都选择线下成交。房产行业的服务不可能停止，房产经纪人也会一直存在。因此要在房产中介发展，就是如何建构自己独特的竞争力，不被市场淘汰。一专业知识不可或缺1对公司要有全面了解。
房产买卖的流程与质量管理售后服务的内容及公司的发展方向等。2掌握房地产产业术语。3经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息另外还必需掌握房地产营销知识银行按揭知识物业管理知识工程建筑知识房地产法律知识等。4掌握顾客的购买心理和特征。
二学会自我调节情绪，保持乐观心态摆正自己的位置端正心态面对压力承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况，但是你只有经历了这些挫折和委屈才能成长，因此自我调节情绪很重要。三学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。
你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全细诚才能取得你的客户的信任。四懂得客户需求分析很多营销人，包括中高级的营销人都会忘掉这个环节，而直接开始讲述产品，这是大忌。
在和客户的打招呼中慢慢发现客户的需求，然后在这个时候对症下药，一针见血。客户需求分析最好的例子就是医生的关怀。今天，我们要善于利用互联网工具辅助办公，提高工作效率。时间管理成为房产中介后，要对时间有一个很好的概念，规划好自己的时间。在有互联网的今天，要善于利用互联网工具辅助办公，提高工作效率。
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