房地产金融都有哪些?,浅谈房地产和金融行业的关系

房地产离不开金融业的支持。中国房地产和房地产金融在中国社会经济发展中发挥着极其重要的作用。始终坚持党的领导、市场经济和改革开放，是中国房地产和房地产金融的发展原则。总的来说，房地产业和金融业的关系非常密切。房地产的发展非常需要金融业的支持，房地产本身也在向金融产品方向发展。在目前的发展格局中，房地产和金融业的关系几乎是鱼和水的关系。

除了房地产和金融资产，有哪些投资？

投资理财，是指投资者通来过合理安排资金，运用诸如储蓄银行理财产品债券基金股票期货商品现货外汇房地产保险黄金文化及艺术品等投资理财工具对个人家庭和企业事业单位资产进行管理和分配，达到保值增值的目的，从而加速资产的增长。常见的投资理财渠道有银行存款债券信托基金期货外汇房产黄金等等。

一般来说，投资的收益和风险呈现正相关的关系，收益高的投资风险高，收益低的投资风险低。对于我国而言，之所以居民最常见的投资理财渠道只有寥寥几种，是和中国的国情有着密不可分的联系的。中国从古至今安土重迁的历史文化，一方面导致国人对大面积住房的重视，另一方面导致了与西方国家相比商品经济的落后，金融行业起步较晚体系建设有待完善。

从整体的市场环境来说，很多投资类型的环境尚未成熟，一些国外的业务工具比如做空也没有出现。另外，一些金融衍生品的投资门槛较高虚拟货币期货等，客观来说并不便于散户直接进行投资。而炒股，上手简单容易，并且有机会获得高回报，自然获得了国人的青睐。从主观原因来说，过去二十年中国经济发展突飞猛进，居民的可支配收入增加，人口持续增加带来人口发展红利不断抬升，多种因素作用共同导致中国的房价抬升严重。

而且将资金投入房地产，对于大多数投资者来说，是比较稳妥的方式，房产毕竟是不动资产。因此，中国才会出现炒股热炒房热的浪潮。除此之外，其实我们的社会文化也对投资选择具有多维度的影响。比如说，我们一直标榜现实主义功利主义，绝大多数中国人去投资都是想躺赢，用少付出换来多回报，甚至去研究轻松赚钱的方法。

包括我们的社会新闻媒体在报道当中，经常会宣传一夜暴富躺赢躺赚的故事，这其实对我们整个社会群体的投资心态会产生非常不好的影响。从理论上来讲，金融工具的三个属性安全性流动性收益性之中，收益性是排在最后的，投资实现盈利的前提是确保资产的安全和流动，但是很多人投资的时候不顾风险是承受能力就把收益性放在首位。

从长远角度出发，对于中国居民来说，未来随着社会的发展，投资理财的渠道一定会增加，不仅仅是拘泥于这几种形式。中国房地产市场将会分化发展，不同区域的房价有涨有跌，随便买一套房子就能保值增值年代终将过去，新的投资理财的方式也会不断出现。我们的新闻媒体应该做好投资者教育，让大家树立正确的价值观，扭转盲目投资的观念。

浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？

从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。一房地产离不开金融行业的支持。无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都需要通过金融行业来解决。

据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS信贷发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。

另一方面，对购房者的支持主要在住房信贷方面。现在，按揭购房已经成为主流的购房方式。据统计，截至2018年末，39家银行贷款规模合计96.44万亿元，其中31.67万亿元投向房地产行业，超过1/3，其中零售贷款占比占大多数。没有银行的支持，很多人只能对居高不下的房价望而却步，能全款支付的人比例不超过一半。

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