刘年初对东北三省的“秘密访问”计划在三年内投资200多亿元人民币帮助振兴东北经济。那么，刘为什么会选择东北三省呢？为什么JD.COM亏损这么多年，却没有倒闭？如果黄光裕没有坐牢，马云、刘等人还有机会把电商做大。要说房地产有多赚钱，首先要分析房价为什么这么贵。总的来说，有一些因素。
印度为什么不搞房地产开发？
印度没有能力大搞房地产开发的原因主要是由于土地的私有化、人均GDP低的界限性、土地价值的普遍低位运行和居民的投资热度不高等因素导致。“穿金戴银”应该是印度人最乐意做的事情，全球各国央行黄金储备3.5万吨，其中印度央行以大约600吨排进了前十，我国央行超过了1300吨在前五，而美国是以8000多吨稳居第一。
但在居民黄金储备中，印度却是遥遥领先，达到了2.4～2.5万吨，我国排在第二，预计为1.5万吨。印度人对黄金情有独钟，居民资金流向黄金市场也是显而易见，那么流入房地产的钱就会相对减少！人均GDP指标的要求印度的人均GDP在2019年仅为2150美元，我国在2008年人均GDP就已经达到了3000美元，按照如今的发展节奏，印度进入中等收入国家还需要5年以上的时间。
要拉动房地产经济不是想拉动就可以拉动，那得居民有钱，我国也是在2008年以后才开始逐步加快，印度如今的人均GDP水平可能只能推高少数几座经济水平高的城市，如孟买、新德里等城市，要想全国性的推动房地产市场第一个缺的就是钱！土地资源价值是核心的要素要开发房地产必须要有一些先觉条件，土地的价格必须要高出楼面价，这是一个最基本的要求，这样才能够推动城中贫民窟的改善。
比如建造的地上建筑成本为4000元/平米（摊上部分地下成本），那么土地的价格至少要4000元以上，这样房产可以卖到8000元/平米以上才能够达到拆迁安置的财务平衡，否则就是在亏损运作，而印度大量的贫民窟在城市周边根本就无法完成且获得盈利，要想推动房地产市场的发展还是为时过早。土地私有化会让项目运行举步艰难印度的土地私有化运作是房地产运作的最大难点，我们有时从拆迁到交付可能只需要3～4年时间，
可要是在印度能够在8～10年完成已经是烧高香了。这样无限期的拖延让房地产运作成为了泡影也是再正常不过，而且，这种土地私有化不仅让房地产举步艰难，整个基础建设、交通网络、城市配套都是推行缓慢。另外，还有贫富悬殊问题、宗教问题、观念问题等诸多问题需要得到改善，才能够推动房地产市场的发展，印度要推动全面的房地产市场经济还是为时过早，先把人均GDP发展到3000美元以上才来考虑这个问题也不迟。
为什么刘强东选择东三省？
刘强东开年“密访”东三省计划三年投资超200亿助东北经济振兴，那么，刘强东为什么要选择东北三省呢？以我个人的观点，总结出了几个核心原因：核心原因一：2017年京东双十一期间，刘强东提出了‘无界零售”的战略，而计划三年投资东三省，就是落实这个战略的重要举措之一：京东将把自己过去十几年积累的物流、技术、营销、服务等方面的能力向社会开放，并提出“无界新零售”大战略，线上线下结合，其实在全国范围内建立“大供应链”平台是最重要战略工作，其中大农业领域是重点中的重点而大农业领域，当首选东三省，这是毫无疑问的，
核心理由二:刘与北大荒集团战略签约仪式的核心是解决“供应链”平台问题。比如，JD.COM平台和黑龙江开了16家专卖店，如九三豆油、完达山乳业、贺飞奶粉、五常大米等。黑龙江省的许多知名品牌产品将通过JD.COM走向全国。JD.COM采取了多种方式，如合作分红、劳务费用产出分红、回租、担保购买等。，根据贫困户的不同情况进行精准扶持，在当地政府的支持下，做到了名利双收，为JD.COM奠定了后商业战略布局。核心原因三:JD.COM与吉林省战略合作的亮点是“吉林省制造JD。COM”。
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