听一些县城或者乡镇，房价3000.4万，不可思议。大概是县城市场小，销量小，运输成本高，各种蔬菜价格高。从菜价来看，基本上南通，上海最便宜的城市，其次是祁东县，最贵的镇。县城房价超过市区的情况很多。12年前，这个县城的房价超过了周边四个地级市。
县城房价超过市区房价，这样的情况很多。不一一列举。曾经有个中西部的县城房价最高卖到1.2万/每平，不但超过了他的上级地级市，而且还超了省城房子的均价。还上了全国的房产涨幅头条。这个县城既没什么工业，也没什么商业，有个贸易城也不景气，没什么生意。此县城12前房价就超过了自已周边的4个地级市。过高的房价让这个县城出了名。
许多房产名企也去了，进一步加剧了上扬。当房产名企来时，地方还沾沾自喜建设成规模，就是成绩单呀。谁知来了名企加推房价，难以卖掉。*园就是来的其中一个房产公司，以前全卖装修好的，到此之后卖毛坯房，降价，也难出手。房子不好卖，地也难拍出。地方收入也减少。本来就靠地产收入的这个县。偶尔出让一块，提高价格，希望多收入点。
越没收入越想涨地价。房价轮回上扬也进入了恶性循环。开发商卖不掉，房子也不能砸手里。找来身份证，自己交首付，低价卖给自己。办出产权证再高价抵押银行套现金。比卖给刚需住快。尔后，再高价挂中介再卖，或在售楼处卖说某某太太买的不要了，可优惠一二万，对刚需购房者编故事骗卖，骗一个又一个。但也卖不完。开发商每开发一个楼盘，都是这样。
花钱找人排队制造房源紧张目的就是让你全款买卖不完就捂盘不卖了与其给你刚需办低首付卖，资金回笼那么慢，不如用员工亲戚身份证自己买下找员工证件买下办出产权证，高估价抵押贷款就是涨价套现成功资金能活动开继续买地开发来年房价再提高涨高估价才能还利息与本重复上面步骤。钱弄到自己腰包了。
但银行债越积越多，以至有的房产公司负债90%，它开发的所有楼盘卖完还了债能剩多少？看下图开发商现在就抱着无所谓态度，要么银行再借钱让我接着干，要么不干房子归你银行，清算完我也还不起。所以债越垒越高，只有涨价维持还利息。也维持你银行资产。现在空房子大都在开发商手里，主要用于来回抵押也不想卖，卖完没东西抵押，银行不借钱，玩不下去了，抵押一回涨一回，年年抵年年涨，反正涨的价要够还上次利息才行。
为什么他们乐意去小县城开？地方认为能带资金搞建设。接待如接神。其实这些个开发商是来套银行钱的，银行好贷款。尽管也在大城市开发，但大城市银行，才不拿正眼瞧你开发商。你几两几斤，负债几何，大城市银行长的老妖镜把它照得一清二楚。可坑苦了底层刚需。开发商只卖全款原因就在这。捂盘不售的房自己抵押贷款了。涨价是自己年年抵押推高的。
为什么很多五六线的小县城，消费水平，比一线城市还高？
我老家江苏启东，因为和上海隔了一条长江，不到2个小时的车程，因此消费水平挺高。1，房价。县城里房价不低，稍微好一点的地段，都是2万以上。就算我家吕四镇，房价也是13000以上。听听有的县城或者小镇，房价30004000，简直是不可思议。2，菜价。农村产蔬菜，菜价就便宜？那是一厢情愿。大概县城市场小，销量少，运输成本大，各种蔬菜价格就高，从蔬菜价格上看，基本上是，上海最便宜南通次之启东县城又次之，小镇最贵。
3.海鲜。陆的四个渔港，出产许多独特的海鲜。所以，产地价格便宜？又想当然了。渔船一到香港，很多上海人或者当地的有钱人就纷至沓来。车水马龙，买最新鲜的海鲜。带鱼像活着一样新鲜。黄花鱼是透明的(第二天，死了就变黄了)。这些人大概不在乎价格。另外，大部分都是打包运到全国各地，市场上能买到的东西似乎比内地或其他地方便宜一点，也差不了多少。
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