关于土地性质，目前开农家乐和民俗需要的土地性质是建设用地或农村宅基地，而农场的土地性质，一般来说是基本农田或一般农田。这种情况下，开农家乐和民俗肯定是不合适的。我开的是高品质的家庭旅馆，总是让人垂涎三尺，但也是每天随意糟蹋，包括吃住和补贴。由于，在陕西秦岭拆除违章别墅的过程中，秦岭环山路沿线的大量农房因为占用基本农田和一半农田而被拆除。这样的损失是致命的，一定要谨慎。
家庭宾馆怎么经营？
答这话可问到点子上了。我开的就是时刻令人垂涎欲滴，还天天随意糟蹋，包吃包住额加补贴的优质家庭宾馆。它地标座落在温瑞祥和的温州，占地面积共198平方。南北通透 ， 一厨二厅三卫六室。四卧室四张2米宽大床。典娜温馨，设备齐全。宾馆里面拥有一个书种颇多，存量丰佳的全功能书库，这环境幽雅的书房吸睛诱球。博览群书。
陶冶情操。书房的邻居是有条不紊的多功能储存室。可随意置放东西。指纹解锁 ，推门而入，必须脱鞋。迎面而来是垂帘听政似的屏风。绕过屏风，引人注目是一套整合高档大气上档次的时尚沙发。这大堂似的客厅。老小皆宜的项目活动不逊色。整年不休假，节日少打烊。依偎在大客厅后脑勺的是能按时解决温饱问题的中式餐厅。这温暖心肺的家庭宾馆。
从不挑肤色，不嫌国籍，不论职位，没排辈分，无需登记，只凭身份证。也可出示健康码或核酸检测单。想蹭吃蹭喝蹭住，来电来信均可。如达标者冒然闯宅，也没人投诉。原本教师的女主人现身兼多职，持之以恒， 昼夜难分，一条龙做贴心暖身服务。唯一苛刻条件就是有姓氏特殊之分。还得人脸识别。四个贵宾房 ，优先权属于以程林 蔡叶氏为主， 其他姓氏入住客人得耐心等候为佳。
家庭农场里适合开农家乐，民宿吗？
首先，你的农场定位是什么？如果你的农场仅仅是搞作物经营，没有体验性，那么这样的农场是不适合搞农家乐的，所谓农家乐，游客朋友不仅仅是为了吃饭，更多的是为消遣，娱乐和体验，也就是说你的农场除了要有吃饭的地方，必须要有看点，有农家的体验。第二，你的农场的交通情况怎么样？ 目前各行各业竞争十分激烈，即使你的农家乐饭菜有风味，如果交通不便利，地方过于偏远或者道路过于狭窄，那么无论你的农场定位如何，也不管你的农家乐饭菜味道怎么样，你的民俗再有特色，也无法吸引游客，俗话说酒香也怕巷子深。
第三，土地性质问题，目前开农家乐和民俗需要土地性质是建设用地，或者农村宅基地，而农场，一般来说，土地性质为基本农田或者一般农田，这样的话，开农家乐和民俗肯定是不合适的。一旦违反土地性质规定，会面临违建拆除的风险。2018年以来，在陕西秦岭违建别墅拆除过程中，沿着秦岭环山路一大批农家乐由于占用基本农田和一半农田，被全部拆除，这样的损失是致命的，一定要谨慎。
第四，你的客户群是什么？如果是一般游客，那么对环境的要求并不高。如果定位高端，能承接会议和培训，对环境和自然条件的要求肯定很高，当然投资也很大。这里有两个比较成功的例子。一个是我的一个韩国朋友在Xi郊区开的韩国农场。除了种植和采摘活动，韩国特色的韩式农家乐很受欢迎。同时农场的草坪可以承接西式婚礼，生意很好。因为外商投资，加上韩国料理的特色，优势很大，生意兴隆。
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