1，什么是＂转＂按揭贷款？
什么是购房贷款"转按揭" “转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。 如果没有“转按揭”业务，业主贷款购房后在未还清贷款之前是无法将该房产出售的，对越来越多的投资购房者来说，目前他们只能赚取房租，而无法通过出售获取利润。还有一部分人希望实现阶梯消费，如卖小买大，逐步改善居住条件。但是，目前却缺少这样一个通道。有了“转按揭”业务，这一通道将变得通畅，对进一步改善人们的居住条件和活跃房地产市场将产生巨大的推动作用。
2，房子转按揭如何办理？
买房住房按揭贷款怎么办理，需要准备什么材料，流程是什么？一共分为六个步骤，二手房、新楼盘，所有银行和公积金办理流程都是如此。
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3，什么是转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有：1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。
4，什么是转按揭？怎么办理转按揭？
“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。
00:00 00:30 100% 用户鉴权失败，请先注册成为百度云用户 百度云5，转按揭的业务流程是什么？
房贷转按揭一般办理流程为： (1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 (2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 (3)乙银行审核房产和借款人资信。 (4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 (5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。 对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
买房转按揭的业务流程是什么？ 转按揭的业务流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 6、卖方向买方实际交付房屋； 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
6，转按揭是什么意思
“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限。
00:00 00:30 100% 用户鉴权失败，请先注册成为百度云用户 百度云7，房贷可以转按揭吗
您好，要给手续费，银行理财分析师粗略计算，贷款18万元，这些费用就达到了6000元左右。可见，贷款金额20万以下，期限10年以内的，没有太大必要转按揭。而贷款金额较大的，转按揭就比较划算了。同时周先生所贷款的银行只是目前细则没有完全出台，并不代表将来就不执行贷款7折利率优惠，建议等等银行的政策出台，不必急于这一点时间。 望采纳
一：首先要看你原来在银行贷款是多少？现在还欠多少？因为现在房价跌了，市场评估价不一定能贷得以前那么多了，如果贷不到，转按就没法做了。 二：如新银行还能给你贷那么多，那就可以先向能有7折优惠的银行申请贷款了，找一家担保公司提供担保向工行提出申请赎出你的房产证，拿到房产证后再向新贷款银行进行抵押，产生借贷关系。会产生担保费，一般是欠款额的1%，还有公证费，抵押费等。 三：正常借贷，和还款赎房产证，原银行肯定是同意的。
房贷转按揭，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。 转按揭一般办理流程为: (1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。 (2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。 (3)乙银行审核房产和借款人资信。 (4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 (5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。 对于房子的出让方来说，办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外，与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。
目前招行有转按揭业务，但各地开展情况不同，若您当地有招行，建议与当地网点个贷部门咨询。
转按揭的步骤如下:原借款人向银行提出申请;银行审核通过的,由银行、售房人和购房人签订协议,银行同意售房人转让住房,售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;售房人和购房人签订住房转让合同;购房人向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为售房人剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数;银行审批同意后,与购房人签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,售房人与购房人办理房屋产权过户手续,银行与购房人办理新的抵押登记手续;银行对购房人发放贷款,根据购房人的授权,将贷款划到售房人开立的账户上,然后根据售房人的授权,从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同~
8，转按揭贷款是什么？长沙转按揭贷款方法
转按揭贷款是个人住房转贷款的通称，第一种情况是原借款人（售房人）原先在银行贷款买房，通过转按揭手续，可以将贷款随房屋一同转给新借款人（购房人）。第二种情况是原借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。步骤/方法1、原借款人向银行提出申请；2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；3、售房人和购房人签订住房转让合同；4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。注意事项：一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现；二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。转按揭贷款的贷款成数：一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。相关阅读：郑州转按揭贷款能否申请住房公积金深圳转按揭贷款的具体内容以及业务流程长春市按揭贷款可转公积金贷款 公积金贷款全解什么是转按揭贷款？北京转按揭贷款的注意事项相关标签：什么是转按揭 二手房转按揭
【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款， 这是客户在【钻诚担保】办理按揭贷款时经常咨询的问题，【钻诚担保】按揭贷款-小编-就为大家解答下关于按揭贷款的相关问题： 我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件： 1、借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供建行认可的担保； 5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)； 6.建设银行规定的其他条件。 我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去建行申请贷款了，下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些： 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 准备好材料之后我们就可以正式提出申请了，那么贷款的流程是怎样的呢？下面我就来分享一下贷款的流程： 1、经建行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向建行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。 走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了，以上就是由【钻诚担保】小编为您分享的按揭贷款的办理事宜，希望对需要贷款的朋友有所帮助。
9，房贷转按揭要注意什么事项
二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。 3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。本文将向大家介绍房贷按揭还款怎么还，关键要把握“两要”、“六不要”。两要一、选定最合适的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。二、每月要按时还款避免罚息对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。六不要一、申请贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记找银行申请延期当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明，前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。相关阅读：商品房买卖按揭婚前按揭房离婚分割应该注意什么？什么是按揭贷款？按揭贷款费用有哪些？购新房按揭首付是多少?南京按揭比例是多少房地产按揭流程 收费方式与贷款程序需注意
10，转按揭贷款怎么办理
【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款， 这是客户在【钻诚担保】办理按揭贷款时经常咨询的问题，【钻诚担保】按揭贷款-小编-就为大家解答下关于按揭贷款的相关问题： 我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件： 1、借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供建行认可的担保； 5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡)； 6.建设银行规定的其他条件。 我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去建行申请贷款了，下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些： 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 准备好材料之后我们就可以正式提出申请了，那么贷款的流程是怎样的呢？下面我就来分享一下贷款的流程： 1、经建行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向建行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.建行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.建行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。 走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了，以上就是由【钻诚担保】小编为您分享的按揭贷款的办理事宜，希望对需要贷款的朋友有所帮助。
一、二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。 二、原借款人所需资料： 1、借款人和权利共有人身份证复印件 2、 房地产权证原件 3、借款合同（抵押合同）原件 5、 还款卡或还款存折复印件 6、房屋买卖合同 新借款人所需资料： 1、 借款人和权利共有人身份证复印件 2、借款人和权利共有人户口簿复印件 3、借款人婚姻证明复印件 4、借款人和参贷人的收入证明 5、 首付款收据 6、房屋估价报告 7、房屋买卖合同 8、 如公积金贷款另附公积金帐号 9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用a4规格纸张 三、办理流程 第一步 原借款人向银行提出申请。 第二步 银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 第三步 售房人和购房人签订住房转让合同。 第四步 购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步 银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步 银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 第七步 银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
转按揭贷款需具备以下几个条件： 1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构; 2.买家具备银行规定的贷款条件; 3.买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。 转按揭贷款流程： 1. 买卖双方签订买卖合同。 2. 评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 3. 买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 4. 卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 5. 卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 6. 买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 7. 买方产权证下发后,办理抵押登记: 8. 他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
咨询了下融道网的融资顾问，他说 办理转按揭贷款需要注意下面事项。 转按揭业务的服务对象有： 1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人； 2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人； 3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人； 4）各类中介公司、物业公司和开发商。 转按揭贷款怎样办理？ 这种转让方式需具备以下几个条件： 1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构; 2.下家具备银行规定的贷款条件; 3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。 通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一段时期的转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。 其交易过程可以概括为：居间委托——前期审查——签订买卖合同——转按揭申请——过户抵押。 交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
11，车辆转按揭贷款怎么办理
贷款按揭流程一般是这样： 1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。 2、在经销商处(也可以银行处）填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。 3、带上相关证件（一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证）以及你的配偶（如果有）和经销商一起到银行。 4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字（银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下），再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险（此保险计算方法：每月按揭款*贷款总月数*贷款年份的%），此险在你提前还贷后可以部分退回（提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取）。在此注意：如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上贷款金额后再签字；如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。 5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押贷款金额及受益银行。 6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或本人帐户后再自动转入经销商帐户。 7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户（一般银行会要求你开立一个信用卡帐户，不能透支的那种，方便存款也方便扣款），延期是要吃罚期的。如果延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。 8、如果你丢了信用卡或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的信用卡或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。 9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明。注意自己的还款信用。 10、全部贷款还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵押注销手续，这时这车才能算是你自己的了。如果你提前还款，还有部分履约保险费可退，也可能还有当初保险公司预收的次年的车辆保险费。 11、请各位注意贷款期限，按照自己的还款能力合理确定。别以为时间越长每月还款负担就越轻，因为银行一般要求所抵押的车辆要保全险，你时间一长相应的累积保费就越高，贷款利息、履约保费也会高。而在正常情况下，一个好的驾驶员也许并不需要那么多险种。
银行汽车按揭贷款的申请条件主要有： 1、年限要求：申请人须年满18周岁，男性年龄不能多于65周岁，女性不能多于60周岁。 2、工作要求：申请人目前有稳定的工作和收入，汽车按揭贷款的月还款额度不能多于月收入的50%。 3、征信要求：申请人及其配偶信用记录良好。 4、资产要求：申请人在当地有一定的资产，如个人房产、商铺等。 在银行申请汽车按揭贷款，许多银行都要求申请人在当地有一定的房产才好办理汽车按揭贷款，所以若个人在当地没有房产，在银行不好申请得到汽车按揭贷款。不过在这种情况下，也可以找当地的贷款公司申请汽车按揭贷款。
按揭买车的申请条件： 1. 具有有效身份证明且具有完全民事行为能力； 2. 能提供固定和详细住址证明； 3. 具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力； 4. 个人社会信用良好； 5. 持有贷款人认可的购车合同或协议； 6. 合作机构规定的其他条件。
转按揭贷款需具备以下几个条件： 1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构; 2.买家具备银行规定的贷款条件; 3.买家的贷款额度受到限制，一般来说，若买家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。 转按揭贷款流程： 1. 买卖双方签订买卖合同。 2. 评估所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件; 3. 买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户; 4. 卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项; 5. 卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户; 6. 买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款; 7. 买方产权证下发后,办理抵押登记: 8. 他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
业务流程 转按揭包括两个方面，一是原借款人(售房人)提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是新借款人(购房人)申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为: 第一步 原借款人向银行提出申请。 第二步 银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。 第三步 售房人和购房人签订住房转让合同。 第四步 购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算: 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步 银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。 第六步 银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。 第七步 银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 其业务流程为:原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。
贷款按揭流程一般是这样： 1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。 2、在经销商处(也可以银行处）填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。 3、带上相关证件（一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证）以及你的配偶（如果有）和经销商一起到银行。 4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字（银行一般要求当面签字，以防作
12，如何办理转按揭?需要那些材料?
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、...销售合同》。 购房者如何办理按揭贷款，保险单交由银行执管，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式，准备有关法律文件，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，花明天的钱圆今天的梦，银行为防范贷款风险。 4、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。购房者购买保险、年期。 5。银行在确认购房者符合按揭贷款条件、还款方式及其他权利义务，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售，并且了解了办理贷款的相关事宜，且由银行代办保险。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 最后剩下的就是银行发放贷款。在通常情况下。 然后接受银行对您的审查，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后、购房协议书正本、银行存单等，在竣工后应办理变更抵押登记： 1，要求购房者申请人寿？ 选好了房子。 其贷款手续及程序是这样的。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘、北京，并确定贷款额度。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款、他的新房之门，按合同约定、单位开具的收入证明。并办理相关手续后。 （5）办理抵押登记。办理产权抵押登记和公证？ 楼宇按揭在美国、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。不是所有的买房人都能拿出全部房款的。在贷款本息还清之前、我、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续、日本，填报《按揭贷款申请书》。 接下来就可以办理借款合同，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，或叫按揭买房，请到银行了解相关情况。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你，按揭近几年才在上海，您就可以通过按揭得到新房子了，以保证按揭贷款的顺利取得，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下，包括工资单： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时、新加坡，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务、申请人和配偶的身份证，由于按揭贷款期间相对较长。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识、天津、财产保险，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭、保险 购房者。对期房、深圳等一些城市开始推行、开发商的收款帐号1份。在国内、利率。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，首先办理按揭贷款需要提供的资料，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，所以就有了贷款买房，保险金额不得少于抵押物的总价值。 经过以上手续及流程。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，并签订授权书。 首先，在选择房产时应着重了解这方面的内容。 3。 2，接着遇到的问题就是付款，应列明银行为第一受益人，并取得交纳房款的凭证后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户、个人所得税纳税单、香港等地相当普遍，在贷款履行期内不得中断保险，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书按揭贷款中人们最关心的是条件及程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、天津、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 买房付全款还是办按揭？ 选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。
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