垫资办理，什么是垫资什么情况下要垫资怎么垫资需要什么手续可以垫资

1，什么是垫资什么情况下要垫资怎么垫资需要什么手续可以垫资

垫资，分为企业垫资和个人垫资。企业垫资，属于金融中介行为，是一种融资和投资行为。包括典当行、托买托卖行、担保公司等。个人垫资则比较简单，就是私人借款。建立在信用基础上的借款。

一般发生垫资的业务有注册公司、银行还按揭款等，出资方一般为中介机构，要负一定的利息。具体金额要根据具体情况而定。

什么是垫资什么情况下要垫资怎么垫资需要什么手续可以垫资

2，垫资及代办费是什么意思

委托别人办事时，出现小额费用，对方先行交费的行为，称为垫资。如果对方为代理办理某种手续时，收取一定费用，这就是代办费。如委托车辆年审，汽车检测等费用为垫资行为，代办车辆年审收取费用则为代办费。

卖方有按揭，房产有抵押的情况是不能过户的，必须还清银行贷款。卖方因经济原因，需要中介垫资解押。中介公司提供了这个服务要收取服务费的，毕竟他们也有风险，我们这边一般按垫资总额的3~5%收取，但是费用是向卖家收取吧，与买家无关啊，是不是他们转嫁到你头上了，要问清楚哦

垫资及代办费是什么意思

3，垫资贷款的流程是什么

垫资贷款申请条件　　1. 有合法的身份; 　　2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录; 　　3. 有合法有效的购房合同; 　　4. 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保; 　　5. 贷款担保行规定的其他条件。　　垫资贷款流程：　　1. 借款人提出申请，递交相关资料。　　2. 进行房产评估、贷前调查、审批。　　3. 审批通过，办理抵押登记手续。　　4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。　　5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

是你注册公司时，注册资金不够，代理公司帮你注册，他们会帮你把注册资金先垫上，等注册好了后再把款转走，这中间肯定要向你收取一定的费用，其实也不是什么贷款了，钱是不会经过你的手的，只要是垫资，啊不然款项不是不安全了，你一个新公司凭什么让人家代理公司相信你把款交给你，款在你公司账上时，营业执照，税务登记证等公司证明都会在代理公司手上的。

垫资贷款的流程是什么

4，垫资的手续流程是什么

a、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 b、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 c、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 d、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 e、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。垫资手续很繁琐的，建议您找一家公司办理，忙果优服就非常不错。

5，垫资解押办事流程以及所需资料是什么

第一步签订房屋买卖合同买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额（以万元为单位）、垫资占用的周期及具体还款时间。第二步备件买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。买方贷款购房：买方获得银行批贷后（批贷金额需大于业主的还款金额），垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。第三步确权核实买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。第四步签订垫资合同，预约还款确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。

你好！和项目负责人谈合同，技术协议。找人设计、采购、到货验收、施工、调试、验收、回款。有没有风险看能否回款多少。做工程肯定先垫资采购的。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，过桥垫资贷款有什么步骤

流程： 1. 借款人提出申请，递交相关资料。 2. 进行房产评估、贷前调查、审批。 3. 审批通过，办理抵押登记手续。 4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。 5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。申请所需资料 1. 房产证； 2. 权利人及配偶的身份证； 3. 权利人及配偶的户口本； 4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 5. 收入证明； 6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 7. 如房产内还有银行贷款担保,请提供原贷款担保合同及最后一期的银行对帐单； 8. 为提高贷款担保通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

一、过桥垫资贷款申请条件　　1. 有合法的身份; 　　2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录; 　　3. 有合法有效的购房合同; 　　4. 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保; 　　5. 贷款担保行规定的其他条件。　　二、过桥垫资贷款流程：　　1. 借款人提出申请，递交相关资料。　　2. 进行房产评估、贷前调查、审批。　　3. 审批通过，办理抵押登记手续。　　4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。　　5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

申请条件 1. 有合法的身份; 2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录; 3. 有合法有效的购房合同; 4. 能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保; 5. 贷款担保行规定的其他条件。流程： 1. 借款人提出申请，递交相关资料。 2. 进行房产评估、贷前调查、审批。 3. 审批通过，办理抵押登记手续。 4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。 5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

过桥垫资贷款办理步骤： 1、贷款银行给借款企业出具有条件的贷款承诺书； 2、调查银行批复贷款的真实性； 3、贷款银行业务部到贷款企业进行资信调查； 4、银行上报该笔业务的预计操作流程； 5、银行审批该笔业务，审批通过以后返回审批到业务中心； 6、承办业务营销中心与借款企业签署委托公证； 7、借款人提供资金证明用途、资金过度的空白支票； 8、银行与借款人签订委托贷款协议； 9、相关担保人做担保，银行发放贷款。

7，企业垫资的操作流程

企业“垫资”类业务操作流程：需要垫资的款项有：卖方原贷款银行的欠款、买方首付款、过户税费这三项。由于天津有正孚监管公司做资金监管，所以买卖双方的交易款项必须存入正孚进行资金监管。所以，在有些特定的情况下，需要垫付首付款，甚至过户税费。但大多数交易类的业务还是以垫付卖方原贷款银行的欠款为主。办理流程如下： 1、买卖双方签署买卖合同，选择买方贷款银行，买方确认贷款金额及首付款； 2、房产评估； 3、买卖双方签署贷款申请的文件，办理贷申请； 4、银行批贷，给我公司出具批贷通知书；（批贷通知书跟据银行不同，名称会有所不同）在银行批贷的同时，了解银行提前还款手续的要求、房产解押及抵押的时间、与买卖双方签署垫资协议。 5、公司招开贷审会，安排委托公证、房产确权等手续办理； 6、通过贷审会的同时，办委委托公证、房产确权、卖方还款卡密码确认、银行提前还款手续确认等； 7、开始办理垫资手续，还款后保留还款凭证、收押客户身份证、户口簿、产权证、存折原件； 8、陆续办理解押、过户、领产权证等手续；过户当天，买方将首付款存入正孚进行监管； 9、凭过户凭证，银行放款到正孚监管户内； 10、抵押登记完成后，正孚将首付及银行发放的贷款同时划入卖方人卡中，我公司持卡到银行将垫资款划回，并与卖方人办理售房款项结清手续。说明事项： 1、从垫资款支出到回款，通常需要1个半月的时间，如果买卖双方同意支付加急费的情况下，可以将垫资时间压缩到1个月。 2、由于天津正孚强制要求对首付款及贷款进行资金监管，我们防控风险的手段是代卖方人开卡，密码及卖方人身份证原件在办理期间都由我公司保管，在正孚放款前再去银行核实放款卡是否处于正常状态。 3、如果卖方急需用钱，无法等到正孚放款，这时候就需要垫付首付款。 4、如果借款人是通过买卖的方法取得银行贷款，而实际用途是做综合消费的情况下，也需要垫付首付款。企业“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。具体实例：如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程，该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证; 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。房地部门规定，在办理注销登记之后，还有一个不得进行挂牌交易的沉默期，时间大约为28天。28天以后，上、下家才可以进行交易，银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，这一过程又要20个工作日，大概又是28天。两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间。 “垫资”费用高达5%以上高额的服务费是“垫资”的最显著特征。在限制一年房“转按揭”前，这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取，因为当时周期相对较短，大约一个月，贷款服务公司的利润大概是月息2%，这个费用也在买家所能承受范围之内。但现在，随着一年内“转按揭”业务的停止，该服务费已经在“水涨船高”，4月6日以后，由于房地产交易完成的时间延长到了两月，“垫资”的费用开始上涨到4%，有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子，如果“垫资”20万元，那么需要付出的费用就达到8000元，大大增加了卖房人的成本。由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的，于是这笔费用也就成为房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担，根据中介的说法，由此产生的纠纷并不少见。除了4%的“垫资”服务费，在这个过程中，交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费，来委托中介完成交易全过程。

呵呵找一家代理公司做吧~ 北京会贵一些关键要看有没有资质 100w大概在8k以内~ 500w大概在3w以内~

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