选择等额本金后悔死了,我买了一套房商业贷款60万等额本金归还已还三年特别后悔
来源:整理 编辑:生活常识 2022-05-05 08:37:36
1,我买了一套房商业贷款60万等额本金归还已还三年特别后悔
如果是等额本金还款,提前还款会明显减少利息。
如果是等额本息还款,前面主要还利息,提前还款不合算。
2,等额本金贷款提前还款会不会亏
不论等额本息还是等额本金,每期的利息计算方式都完全一样。不存在哪个亏,哪个赚。等额本金贷款不管你什么时候提前还款都不会亏,因为你欠银行的钱,你还的是本金,不是利息,所以有闲钱就还吧!我准备暖和了,就去问问提前还!不管是等本还是等息都可以申请提前还款(大部分银行规定贷款满一年以上,否则会处以半年利息为罚金)
等额本息适合经济能力较差的,刚出来工作的年轻人。因为每月还款额度一样,可以有计划性的还款。
等额本金最大的优势就是还的利息要少的多。
3,我买房银行贷款40万贷款年限30年但是肯定会提前还完想问一下
“伟嘉安捷投资担保公司”解答:等额本息,每月还款额是一样的,相对30年的贷款总利息来说,会比等额本金高些,适合收入比较稳定的人群;等额本金,前期还款额较高,每月递减,越到最后还得越少,但是总利息相对较低。可以帮您简单算一下,拿贷款利率5.4%计算,贷款40万,30年,等额本息每月还2246.12元,总利息为408604.34元;等额本金第一个月还2911.11元,每月递减5元,总还款利息为324900元。可以根据您个人的实际承受的还款能力,来选择即可。 买房贷款就是房屋按揭贷款,什么叫本金贷款呢?
那么银行为什么不给你贷款,一定是有原因的,比如你或你的配偶信用记录不良,向这种硬伤短期内是无法改变的,那么在任何银行也不能贷款。如果是其他原因,或许可补救,不知道你清楚是什么原因拒贷呢?
4,房贷中的等额本金方式提前还贷就是一个大坑
等额本息已还本金算错了。你的表中,等额本息的已还本金一定低于等额本金的已还本金,已还利息则是高于等额本金的已还利息,不满足的话一定算错了怎么说呢,这得各打五十大板吧,贷款的时候,他们没有跟你详细讲,你自己也没有认真的去研究。其实,你还可以这样想,人民币始终是会贬值的,而且速度还非常快,比方说十年前的物价,和现在的物价,差距有多大?我就不会选择提前还款,贷款利率变化有限,但人民币的实际价值贬值很大,我可以把这些钱拿去做别的,为什么要提前还款啊,说白了,超过一定的期限之后,提前还款没有任何意义,因为利息已经还的差不多了。这样还款并不划算。改变合同约定可能要收取违约金和手续费。
有钱做点别的投资或者就存在银行,也差不了多少,起码多了这笔钱可以随时应急调用。上面有地方是错误的,当你还款79个月的时候,两种方式的已还本金肯定是不一样的。而你假设二者的已还本金是相同的,所以下面的算法也就不正确了。
5,购房时贷款用的等额本息现在后悔了能变更还款方式吗
不能变更还款方式。你签的贷款合同已经生效了,就要按合同的规定去还款。如果你要变更还款方式(例如改为等额本金的方式),可以跟银行方面协商,支付一定的违约金,中止原来的贷款合同,再重新签合同。等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下: 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 下面举例说明, 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和,因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元,应支付利息840.00元(200000×4.2‰),所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
6,贷款40万想选择本额等金十年还清
等额本金法:贷款本金400000基准年利率4.90%贷款年限10 总利息:98826.39月均还本金3333 首月应还本利和4966.67、首月利息:1633.33
期数 月本利和 本金 月还利息
1 4966.33 3333 1633.33
2 4952.72 3333 1619.72
3 4939.11 3333 1606.11
4 4925.5 3333 1592.5
5 4911.89 3333 1578.89
6 4898.28 3333 1565.28
7 4884.67 3333 1551.67
8 4871.07 3333 1538.07
9 4857.46 3333 1524.46
10 4843.85 3333 1510.85
11 4830.24 3333 1497.24
12 4816.63 3333 1483.63
7,等额本息真的不划算吗
贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式,贷款期限1年以下(含)的,还可以采取按月付息到期还本还款法。
等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金,每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。
等额(本息)还款法,是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息
在国家基准利率不变的情况下
【等额还款】每月还款月供总金额不变,方便您记忆,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;
【等额本金】每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对较大,但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。
【注】具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。前期还款比较划算,如果已到中期,或者还款已超过三分之一,则不划算;
1. 等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,利息已经偿还了一大半了,提前还款的部分则更多的是本金,如此就不划算了。
2. 并非每个人都适合提前还贷,最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷,主要考虑四个问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
3. 首先,要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说,目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%,首套可享受8.5折~9折的优惠,二套房需上浮10%。在这种情况下,若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的,也不必提前还款。
4. 其次,是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出,如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,客户最好将流动资金用于投资。
8,买房时贷款的等额本息现在才知道等额本金划算后悔了好烦恼
可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求,如果刚借款不久,申请提前还贷是合算的,因为在我国大部分利息是在前几年收掉的,还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷,要和所在地柜面工作人员说清楚,是维持年限不变还是缩短年限。
等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息,也就是说先把你的总利息算出来,再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为:还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
提前还款方式有三种:
1:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
2:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;
3:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑,当然是时间越短越好,时间越短,利息越少。
在我国对于等额本息,如果提前还款,所在地银行都有规定,一般房贷5年期是不容许提前还贷,5年期以上的可以提前还款,但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多,本金少的方式还款,所以如果还款超过5年的就不用提前还款,那样不划算。从本质上来讲,二者是一样的。等额本金还款,是先还银行借给你的本金,每月还款中利益占比少,因为你占用银行借给你本金的时间少,所以你需要还的利益也少。不过,前期还款压力大,如果可以承担的话,还不如最开始交首付的时候多交点,借银行钱少,利益更少。等额本息,先关的是你借银行的钱产生的利益,最开始利益还的多,本金还的少,你占用银行本金的时间长,所以你需要多还利益。两种还款方式利益的计算,都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的,本质上来讲是一样的。你想想10年前的100能干什么?而现在的100块又能干什么?只考虑了利息多支出没有考虑到钱的贬值,考虑贬值因素,前期付出越多亏的越多,所以等额本息肯定会比等额本金划算!没什么好后悔的,现在银行能给批下来的基本都是等额本息,如果你选等额本金估计贷款批不下来的,所以等额本金也就是虚位。
9,如果房贷27万贷20年等额本金和等额本息利息能差多少钱
相差2.2w(22331元)
按年利率4.90%算,贷款20年,
等额本息还款方式,每月固定还款1766元,20年总计要还424079元,其中还本金27万元,利息154079元。
等额本金还款方式,首月还款2222元,以后每月减少4.59元,20年总计要还401748元,其中还本金27万元,利息131748元。贷款利率5.9%,贷款34万元,20年期,等额本息,月还款额2416.29元,总还款额579909.6元,其中利息总额239909.6元。
还款方式 等额本金
首月还款金额 3088.33元
月还款本金 1416.67元
每月利息减少额 6.97元房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式,您可以根据自身实际情况进行选择:
1、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多;
2、等额本金还款法,由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减,等额本金还款前期压力较大;
3、区别:
①利息总额不同:同样的期限及贷款金额,等额本息的利息要比等额本金高出不少;
②还款压力不同:等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中;
③提前还款成本不同:等额本金前期还本金比较多,而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话,贷款时间越短,那等额本金比等额本息更划算。
两种还款方式具体相差多少钱,需以实际计算为准。
温馨提示:平安银行可以办理房屋按揭与抵押贷款,您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房贷,了解详细贷款信息并尝试申请。
应答时间:2020-12-01,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html哎,一套房子多掏了十几万的利息,等于房子就不是四十多万买的,投资成本价五六十万了!房贷万提前还款,无论那种方式,因为你的钱多,那种方式利息都高
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选择等额本金后悔死了 我买了一套房商业贷款60万等额本金归还已还三年特别后悔 选择 等额本金 本金
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