近日，中国南方部分省份出现强降雨，多地发生洪涝灾害，甚至超过警戒线。在洪水的冲击下，许多地方的房屋被毁。抵押贷款的房子被洪水冲毁了，该不该还房贷？在回答这个问题之前，首先要了解房子和房贷的关系。很多人把房子和房贷混为一谈，这是不正确的。其实房子和房贷不是一回事，房子只是房贷的抵押担保。
房子被地震震垮了，或者被洪水冲毁了，房贷还要还吗？
最近一段时间我国南方部分省份出现强降雨，很多地方都发生洪水，甚至洪水超过了警戒线，在洪水冲击之下，有不少地方的房子都被冲毁。那假如办理按揭贷款的房子被洪水冲毁了，房贷到底要不要还呢？在回答这个问题之前，我们先要来了解一下房子跟房贷的关系，很多人都把房子跟房贷混为一谈，这是不正确的，实际上房子跟房贷并不是一体，房子只不过是房贷的一种抵押担保而已。
房子是大家跟开发商之间的一种关系，而办理房贷是大家跟银行之间的一种关系，大家去银行办理房贷，相当于向银行借了一笔钱，然后再用这笔钱去购买开发商的房产。因此大家在买房的时候会签订两个合同，一个是房产买卖合同，另一个是房产抵押合同，其中房产买卖合同是跟开发商签订的，而房产抵押合同是跟银行签订的。由此可见，银行的房贷跟房子并没有必然的联系，这意味着不管房产发生什么样的情况都不会影响银行房贷的存在。
即便大家的房子因为一些特殊的情况，比如地震洪涝灾害等发生坍塌了，也不会影响银行房贷的存在，即便房子消失了，银行的房贷仍然要继续还。毕竟房产是属于大家自己的，并不是属于银行，债权才是属于银行的。只不过在发生自然灾害导致房子坍塌之后，银行一般都会给一个过渡期，比如半年或者一年允许大家延期还款，在延期还款之内不罚息也不计入征信记录。
但在银行延期到期之后，大家仍然没有正常还款，就会影响自己的征信报告，而且还会产生罚息。只不过如果大家在买房的时候已经购买了房贷险，就由保险公司承担一定的赔偿责任，在保险公司赔偿完之后，剩余的额度才由个人自己偿还。当然如果房子坍塌因为较大的自然灾害引起的，那就另当别论。如果发生较大的自然灾害，比如地震，或者其他较大的自然灾害，导致很多房子坍塌，那当地政府会出来统一对银行房贷进行处理，并采取特殊的处理措施。
如汶川地震后，中国人民银行、中国银监会、中国证监会联合发布了《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》。根据意见要求，对灾前已发放、灾后不能按时偿还的贷款，可展期6个月。在延期还款期到来之前，银行是收不到不罚息的贷款的，不会被视为不良信用记录。2008年5月23日，中国银监会就四川汶川地震造成的银行业不良贷款核销问题发出紧急通知。通知明确要求，对借款人因地震遭受巨大损失，保险无法偿还或经保险赔偿担保收回后无法偿还的债务，要确认为坏账并及时核销，这将意味着银行要独自承担地震造成的债务损失。
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