近年来，公寓越来越受欢迎，尤其是在一些二三线城市。公寓相对于普通的住宅和写字楼，综合性更强，商住两用。既然题主提出了这个问题，那么我也了解了一下公寓这种房地产产品。坤鹏将仔细分析当今公寓的市场状况。公寓和房子的区别:坤鹏的理论认为，判断投资性公寓首先要明确公寓和房子的区别。
小公寓房子值得买吗？
谢邀！近几年公寓越来越火，尤其是在一些二三线城市。公寓的租客辐射范围广空间功能强大，相对于普通住宅和写字楼，公寓更具全面性，可以商住两用。既然题主提出这个问题，那么对相比也是了解到公寓这种地产产品。坤鹏论下面将仔细分析如今的公寓的市场情况。 一公寓和住宅的区别坤鹏论认为判断投资公寓首先得分清楚公寓和住宅的区别。
公寓是集合式住宅的一种，是一种以单位为主的新居住形式，一般分为住宅公寓服务式公寓，可以拥有多种业态的存在。而住宅主要是专为提供居住的房屋，包含别墅高层等多种建筑类型，一般不作为商用。公寓选址较多在繁华闹市中心，周边商业业态众多。而住宅作为纯居住使用，更多的是选择离繁华闹市较远，但是交通方便的地段。
所以总的来说，公寓相对于住宅，地理位置更靠近商业繁华区，并且是商住两用，出租用途和对象更为广泛。其次，公寓和住宅规定的使用年限是不一样的。通常，住宅年限是70年，而公寓是50年。但随着公寓的发展，也有70年使用年限的，这需要题主前往公寓售楼部咨询。 二公寓发展迅速来自链家研究院发布的报告，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。
也就是说，未来会有更多人选择租房生活。这就是公寓市场的一个好机会，相对于普通出租住宅，公寓的装修更为精致，物业更为完善。此外，政府也在加大力度支持公寓发展。据悉，安徽省的六安市和合肥市先后发文，落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定。也就是说，购买公寓者可以享受和住宅一样的权限，比如可以享受入户，和周边学校医疗等资源。
最重要的是还能享受和住宅一样的水电标准，在之前不少公寓水电是按照商业水电结算，所以要高出普通住宅。换句话说，在政府开始限制住宅的购买时，公寓迎来了很大的发展机会。如今公寓市场供求基本平衡，并且成交价格呈现上涨的趋势，购买公寓的投资者也越来越多。 三投资公寓的好处公寓作为商住两用的房产，可以进行的业态有很多。
除了出租给年轻白领等租客还可以做生意，做为办公区使用。因为公寓优越的地理位置，基本在繁华商务中心，做生活和办公是非常可行的。比如可以使用公寓开小型的摄影楼理发店广告公司。对于一些创业的或是生意教小的老板来说，公寓相比大型商场和写字楼租金更为合适。所以就如上问提到的，公寓的用途和对象非常广泛。其次，还可以坐等升值。
准备在海南买套小房子，每年度假去住，平时租给酒店，这想法怎么样？
在海南买的基本都是北方的或者想买度假的！如果真的想买海景房，可以考虑一些带租金的。每年业主可以免租金入住15到20天。海南气候好，游客多，但我是从化温泉的。过去，有许多B
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