酒店选址方法,在选址时要注意哪些问题

酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性。定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步。选址的最终目的是酒店的投资回报。除了选址，还需要考虑装修的一个重要部分的收益、楼层效果、租金和人力成本。酒店是一个需要人流来支撑的行业。

开酒店该如何选址？

酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。

尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2大型会展中心附近。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3大型交通枢纽附近。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。

酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等。

需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修坪效影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。

想投资酒店行业，在选址时要注意哪些问题？有什么讲究吗？

首先考虑一二线城市商业中心做业务的区域，购买力和消费都集中在这里，消费者都来这里。除了大众消费群体，该地区商家的高档酒也是长期攻关的必备礼品。商家的购买不仅体现在重大节日，还会根据自己的业务需求，随时购买进行业务攻坚。作为酒类专卖店，这个区域应该是首选。其次，由于房地产的扩张，一二线城乡结合部的高档小区等区域也不容忽视。这些商业区基本被中产阶级以上的人群占据，企业主以演艺、金融高管居多，消费水平相当高。无论做什么，都要注意这类商业区域的商品的品牌知名度。